Дело №2-654/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000835-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 29 июля 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения ФИО8 сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № № от 27 февраля 2014 года. На указанном земельном участке в 1984 году возведен жилой дом с кадастровым номером №, что следует из техпаспорта, выданного Баймакским филиалом ГУП БТИ РБ, однако право собственности не зарегистрировано. Данный дом возведен на месте снесенного дома - 1961 года постройки, на который также никаких правоустанавливающих документов не имеются.

Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, осуществляет ремонт в квартире, несет все расходы по его содержанию. О том, что в его владении находятся указанные объекты недвижимости, истец ни от кого не скрывает, владеет ими открыто, относится к ним как собственным.

Определением от 14 июля 2025 года в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что после того, как снесла родительский дом, построила новый дом и с 1984 года живет в доме с внуком.

Представители администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения ФИО11 сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Свидетели ФИО9 ФИО10 суду пояснила, что ФИО1 с 1984 года живет и пользуется в доме по адресу <адрес> В настоящее время живет с внуком.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что в 1984 году возведен жилой дом на земельном участке расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ей на праве собственности (за № № от 27 февраля 2014 года).

Истец открыто и непрерывно в течении более 40 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением, осуществляет ремонт в квартире, несет все расходы по его содержанию.

Согласно справке выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Баймакский район РБ, следует что ФИО1 владеет и пользуется единолично и непрерывно принадлежащим ей земельным участком расположенного по адресу <адрес>, с 1984 года.

Согласно техническому паспорту, год постройки жилого дома по адресу: <адрес>, указан 1984 год, собственник данного жилого дома не указан.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан следует, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что дом находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 40 лет.

На протяжении длительного времени, а именно с 1984 года истец пользуется спорным объектом недвижимости.

Изложенное подтверждает, что право собственности на квартиру в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получив квартиру, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 1984 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на спорный дом.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО12 к администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова