УИД 74RS0029-01-2022-004077-97

Дело № 2-307/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.,

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Магнитогорска, обществу с ограниченной ответственностью «КУРТАЖ» о признании внесенных сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Магнитогорска, ООО «КУРТАЖ», в котором просит признать реестровой ошибкой сведения об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, исключить сведения о координатах поворотной точки 8 Х 417888.04, У 1369374.14, по земельному участку с кадастровым номером №. Внести сведения о координатах поворотных точек н2 и н3 между точками 7 и 9, окончательно координаты: точка 1 Х417924,97, У 1369258,39; точка 2 Х417951,37, У 1369269,52; точка 3 Х 417943,23, У 1369305,65, точка 4 Х 417923,42, У1369340,19, точка 5 Х417917,61, У 1369349,04, точка 6 Х 417900,29, У 1369380,89, точка 7 Х 417889,62, У1369375,04, точка н2 Х 417888.13, У 1369374.19, точка н3 Х 417884.09, У 1369381.23, точка 9 Х 417883,55, У 1369381,75, точка 10 Х 417863,03, У 1369368,35, точка 11 Х 417868,13, У 1369360,53, точка 12 Х 417869,61, У 1369358,30, точка 13 Х 417894,32, У 1369313,71 по земельному участку с кадастровым номером №. Исключить сведения о координатах поворотных точек 3 и 8 по земельному участку координаты точка 3 Х 417910.53, У 1369345.67, точка 8 Х 417888.04, У 1369374.14 с кадастровым номером №. Внести сведения о координатах поворотных точек н1 между точками 2 и 4, н2-н3 между точками 7 и 9, н4 между точками 10 и 11 координаты точка 1 Х 417896,09, У 1369337,68, точка 2 Х 417899,78, У 1369339,72, точка н 1 Х 417910,42, У 1369345,76, точка 4 Х 417910,75, У 1369345,28, точка 5 Х 417917,61, У 1369349,04, точка 6 Х 417900,29, У 1369380,89, точка 7 Х 417889,62, У 1369375,04, точка н2 Х 417888.13, У 1369374,19, точка н3 Х 417884.09, У 1369381,23, точка 9 Х 417883,55, У 1369381,75, точка 10 Х 417874,23, У 1369375,66, точка н4 Х 417874,33, У 1369375,25, точка 11 Х 417880,14, У 1369365,05, точка 12 Х 417881,36, У 1369363,05, точка 13 Х 417886,06 У 1369354,89 по земельному участку с кадастровым номером №. Внести сведения о координатах поворотной точки н 4 между точками 4 и 5 координаты точка 1 Х 417875,41, У 1369347,84, точка 2 Х 417886,06, У 1369354,89, точка 3 Х 417881,36, У1369363,05, точка 4 Х 417880,14, У1369365,05, точка н4 Х 417874,33, У 1369375,25, точка 5 Х 417874,23, У 1369375,66, точка 6 Х 417863,03, У 1369368,35, точка 7 Х 417868,13, У 1369360,53, точка 8 Х 417869,61, У 1369358,30 по земельному участку с кадастровым номером №. Признать ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации на основании заявления, по которому необходимо произвести учетно-регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 526,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. После признания права собственности на вышеуказанный объект ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о постановке объекта на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация была приостановлена, поскольку часть вышеуказанного нежилого здания выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, и попадает в границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно техническому плану от 13 декабря 2021 года, выполненному ООО «Геоформат» при проведении кадастровых работ, было выявлено, что нежилое здание расположено на трех земельных участках с кадастровым номерами №№, заступ составляет около 45 см., что является реестровой ошибкой.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации г. Магнитогорска просит в удовлетворении требований отказать, указывает на то, что в случае удовлетворения требований истца произойдет очередная реестровая ошибка, а именно, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представители ответчиков - администрации г. Магнитогорска, ООО Куртаж, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, ПАО Челиндбанк в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 43 того же Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

По смыслу вышеприведенных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и имеет место быть только, когда соответствующие сведения о земельном участке, в отношении которых допущена такая ошибка, внесены в ЕГРН. Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 22 августа 2022 года прекращено право собственности ФИО1, на объект незавершенного строительства, степенью готовности 66%, площадью застройки 565,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.<адрес>. Признано за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж на 7 боксов), площадью 526,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Магнитогорск, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №

Решение вступило в законную силу 27 сентября 2022 года.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 526,7 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области государственная регистрация прав на нежилое здание общей площадью 526,7 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку часть вышеуказанного нежилого здания выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, и попадает в границы земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 101)

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды № 10693 от 30 июня 2021 года предоставлен ООО « Куртаж» сроком по 02 июля 2026 год.

На земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН имеется запись о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №9834 от 24.05.2017г, а также дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №9834 от 24.05.2017г в пользу ФИО1, из которого образован земельный участок №, в пределах которого расположен объект.

Срок договора аренды истек 15 марта 2022 года, запись о прекращении договора аренды в ЕГРН не погашена.

Согласно экспертному исследованию эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО2 по земельным участкам с кадастровым номером №, кадастровым номером № и кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии фактических границ участка, существующих на местности пятнадцать лет и более (как минимум с 2003 года) и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – контуров существующих зданий, позволяющих установить местонахождение границ земельного участка. Причиной ошибки является некорректное определение координат при межевании и постановке на учет указанных участков. Причиной ошибки является некорректное определение координат при межевании и постановке на учёт указанных участков. Согласно геодезической съёмке, объект исследования заступает за границы земельного участка с КН № с северо-западной стороны на 0,07 м (меньше допустимого отклонения в 0,1 м), заступает на территорию участка с КН № на 0,11 м, заступает на территорию общего пользования на 0,2 м и 0,03 м (меньше допустимого отклонения в 0,1 м). Нежилое здание (склад), заступает на территорию участка с КН № на 0,16 м.

В дополнении к экспертному заключению экспертом указано, что при устранении реестровых ошибок по земельным участкам с кадастровыми номерами № по заключению № 385/2022 границы участка с кадастровым номером № не затрагиваются и соответственно никаких изменений не требуют. Отсутствие необходимости корректировки обусловлено тем, что между участками с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером № - имеется чересполосица шириной от 0,17 м до 0,96 м и фактическое смежное ограждение стоит на неразграниченной территории общего пользования. Таким образом, корректировка границ участков вследствие устранения реестровой ошибки - не затрагивает границ участка с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 статьи 28).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учёт 30 декабря 2016 г. Из него - выделены участки с кадастровым номером № (с размещением в границах объекта с кадастровым номером № – как объекта незавершённого строительства) и кадастровым № (с размещением в границах объекта с № – гаража) от 24.06.2019 г.

Раздел участка с кадастровым номером № был произведён с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах в соответствии с п.6.1 ст. 11.4 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, которая предусматривает, что при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах - в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать реестровой ошибкой сведения в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№

Исключить сведения о координатах поворотной точки 8 Х417888.04, У 1369374.14, по земельному участку с кадастровым номером №

Внести сведения о координатах поворотных точек н2 и н3 между точками 7 и 9, окончательно координаты: точка 1 Х417924,97, У 1369258,39; точка 2 Х417951,37, У 1369269,52; точка 3 Х 417943,23, У 1369305,65, точка 4 Х 417923,42, У1369340,19, точка 5 Х417917,61, У 1369349,04, точка 6 Х 417900,29, У 1369380,89, точка 7 Х 417889,62, У1369375,04, точка н2 Х 417888.13, У 1369374.19, точка н3 Х 417884.09, У 1369381.23, точка 9 Х 417883,55, У 1369381,75, точка 10 Х 417863,03, У 1369368,35, точка 11 Х 417868,13, У 1369360,53, точка 12 Х 417869,61, У 1369358,30, точка 13 Х 417894,32, У 1369313,71 по земельному участку с кадастровым номером №, площадь земельного участка составит 4651 кв.м.

Исключить сведения о координатах поворотных точек 3 и 8 по земельному участку координаты точка 3 Х 417910.53, У 1369345.67, точка 8 Х 417888.04, У 1369374.14 с кадастровым номером №

Внести сведения о координатах поворотных точек н1 между точками 2 и 4, н2-н3 между точками 7 и 9, н4 между точками 10 и 11 координаты точка 1 Х 417896,09, У 1369337,68, точка 2 Х 417899,78, У 1369339,72, точка н 1 Х 417910,42, У 1369345,76, точка 4 Х 417910,75, У 1369345,28, точка 5 Х 417917,61, У 1369349,04, точка 6 Х 417900,29, У 1369380,89, точка 7 Х 417889,62, У 1369375,04, точка н2 Х 417888.13, У 1369374,19, точка н3 Х 417884.09, У 1369381,23, точка 9 Х 417883,55, У 1369381,75, точка 10 Х 417874,23, У 1369375,66, точка н4 Х 417874,33, У 1369375,25, точка 11 Х 417880,14, У 1369365,05, точка 12 Х 417881,36, У 1369363,05, точка 13 Х 417886,06 У 1369354,89 по земельному участку с кадастровым номером №, площадь земельного участка составит 989 кв.м.

Внести сведения о координатах поворотной точки н 4 между точками 4 и 5 координаты точка 1 Х 417875,41, У 1369347,84, точка 2 Х 417886,06, У 1369354,89, точка 3 Х 417881,36, У1369363,05, точка 4 Х 417880,14, У1369365,05, точка н4 Х 417874,33, У 1369375,25, точка 5 Х 417874,23, У 1369375,66, точка 6 Х 417863,03, У 1369368,35, точка 7 Х 417868,13, У 1369360,53, точка 8 Х 417869,61, У 1369358,30 по земельному участку с кадастровым номером №, площадь земельного участка составит 305 кв.м.

Признать ФИО1 СНИЛС № уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации на основании заявления, по которому необходимо произвести учетно-регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Председательствующий: