Решение по делу № 2-149/2023 от 05.05.2023 - о сохранении жилого дома в перестроенном и перепланированном состоянии, изменении долей и выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

36RS0015-01-2023-000128-72

2-149/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

05 мая 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в перестроенном и перепланированном состоянии, изменении долей и выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.06.2020 принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым № и 1/2 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка является ФИО2.

В настоящее время у истца возникла необходимость в выделе в натуре принадлежащей ему части жилого дома. ФИО1 в принадлежащей ему части жилого дома произвел перепланировку и переустройство, а именно, из холодного коридора сделаны прихожая и топочная, установлена новая перегородка в ванной комнате.

БТИ Борисоглебского районы был изготовлен новый технический паспорт на жилой дом, согласно которого площадь жилого дома составила 197,4 кв.м, жилая площадь – 115,3 кв.м, а с учетом всех частей – 230,8 кв.м.

В связи с тем, что общая площадь дома изменилась, то изменились доли его собственников. Так, занимаемая ФИО1 доля жилого дома стала составлять 121,9 кв.м, доля жилого дома, занимаемая ФИО2 – 108,9 кв.м.

Просит сохранить жилой дом общей площадью 197,4 кв.м, в том числе жилой площадью 115,3 кв.м, а с учетом всех его частей 230,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии;

определить доли ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенных переустройства и перепланировки;

разделить в натуре жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки площадью 121,9 кв.м, состоящую из: прихожей № 1 площадью 6,8 кв.м, топочной № 2 площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 12,9 кв.м, кухни № 4 площадью 12,8 кв.м, кладовой № 5 площадью 0,3 кв.м, ванной № 6 площадью 5,0 кв.м, санузла № 7 площадью 1,3 кв.м, коридора № 8 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 19,8 кв.м, жилой комнаты № 10 площадью 25,4 кв.м, веранды № 11 площадью 14,6 кв.м, веранды № 12 площадью 8,0 кв.м, закрепив за общей площадью 121,9 кв.м числовое значение 1;

в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома блокированной застройки площадью 108,9 кв.м, состоящую из: прихожей № 1 площадью 12,0 кв.м, коридора № 2 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 25,5 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 19,7 кв.м, ванной № 5 площадью 3,0 кв.м, санузла № 6 площадью 1,0 кв.м, кухни № 7 площадью 13,2 кв.м, жилой № 8 площадью 12,0 кв.м, террасы № 9 площадью 10,8 кв.м, закрепив за общей площадью 108,9 кв.м числовое значение 1;

прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 193,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, л.д. 85, 86.

Ответчик ФИО2, а также представитель ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причине неявки суд не уведомило, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении разбирательства дела не просило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела при имеющейся явке по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Согласно статьям 246-247 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу статьи 15 ЖК РФ.

Согласно пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 11 того же Постановления Пленума содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.06.2022 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым №, площадью 193,8 кв.м, и 1/2 доля земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, л.д. 11.

Оставшаяся 1/2 доля жилого дома и 1/2 часть земельного участка принадлежат ответчику ФИО2 (Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2023 № КУВИ-001/2023-24364269 и № КУВИ-001/2023-54362232, л.д. 27-28, 30-31).

Истец ФИО1 намерен в натуре осуществить раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

Представленными доказательствами установлено, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных частей, условно обозначенных в техническом паспорте БТИ как помещение № 1 (ФИО1) и помещение № 2 (ФИО2), л.д. 13-17.

Каждая часть дома имеет отдельный выход на отдельный земельный участок, индивидуальную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился на протяжении длительного периода времени и не оспаривается. Технически раздел жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями возможен без какого-либо ущерба для хозяйственного назначения помещений.

В целях благоустройства жилого помещения ФИО1 произвел переустройство и перепланировку в своей части дома, из холодного коридора была сделана прихожая Литер А площадью 6,8 кв.м, и топочная Литер А площадью 5,2 кв.м, а также установлена перегородка в ванной комнате, площадь которой составила 5,0 кв.м, в результате чего общая площадь жилого дома Литеры А, а, а1 стала составлять 197,4 кв.м, жилая площадь – 115,3 кв.м, а с учетом всех его частей – 230,8 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, изготовленным 26.01.2023 Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», л.д. 13-17, а также заключением судебной строительно-технической экспертизы № 2/5 от 17.04.2023.

Согласно указанного заключения самовольно перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> учетом изменения площади жилого дома в результате переустройства и перепланировки составляют: ФИО1 - 50/99, ФИО2 - 49/99.

Имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в соответствии с предложенным истцом вариантом, а именно:

в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 121,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 99,3 кв.м, состоящую из: прихожей № 1 площадью 6,8 кв.м, топочной № 2 площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 12,9 кв.м, кухни № 4 площадью 12,8 кв.м, кладовой № 5 площадью 0,3 кв.м, ванной № 6 площадью 5,0 кв.м, санузла № 7 площадью 1,3 кв.м, коридора № 8 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 19,8 кв.м, жилой комнаты № 10 площадью 25,4 кв.м, веранды № 11 площадью 14,6 кв.м, веранды № 12 площадью 8,0 кв.м, закрепив за площадью всех частей здания 121,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 99,3 кв.м, числовое значение 1;

в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 108,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 98,1 кв.м, состоящую из: прихожей № 1 площадью 12,0 кв.м, коридора № 2 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 25,5 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 19,7 кв.м, ванной № 5 площадью 3,0 кв.м, санузла № 6 площадью 1,0 кв.м, кухни № 7 площадью 13,2 кв.м, жилой № 8 площадью 12,0 кв.м, террасы № 9 площадью 10,8 кв.м, закрепив за площадью всех частей здания 108,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 98,1 кв.м, числовое значение 1.

Таким образом, условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, соблюдены. Произведенные ФИО1 переустройство и перепланировка принадлежащей ему части жилого дома проведены в целях благоустройства и улучшения жилищных условий, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 230,8 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 230,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 230,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 121,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 99,3 кв.м, состоящую из: прихожей № 1 площадью 6,8 кв.м, топочной № 2 площадью 5,2 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 12,9 кв.м, кухни № 4 площадью 12,8 кв.м, кладовой № 5 площадью 0,3 кв.м, ванной № 6 площадью 5,0 кв.м, санузла № 7 площадью 1,3 кв.м, коридора № 8 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 19,8 кв.м, жилой комнаты № 10 площадью 25,4 кв.м, веранды № 11 площадью 14,6 кв.м, веранды № 12 площадью 8,0 кв.м, закрепив за площадью всех частей здания 121,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 99,3 кв.м, числовое значение 1;

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 230,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 108,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 98,1 кв.м, состоящую из: прихожей № 1 площадью 12,0 кв.м, коридора № 2 площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 25,5 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 19,7 кв.м, ванной № 5 площадью 3,0 кв.м, санузла № 6 площадью 1,0 кв.м, кухни № 7 площадью 13,2 кв.м, жилой № 8 площадью 12,0 кв.м, террасы № 9 площадью 10,8 кв.м, закрепив за площадью всех частей здания 108,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 98,1 кв.м, числовое значение 1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 230,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 10 мая 2023 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: