Решение по делу № 2-603/2025 от 20.05.2025

УИД 71RS0017-01-2022-000226-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-603/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО Дубенский район, администрации МО Воскресенское Дубенского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о демонтаже забора и хозпостройки,

установил:

ФИО1, уточнив требования и отказавшись от требования в части признания отказа в регистрации права собственности на земельный участок необоснованным, обратилась в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО Дубенский район, администрации МО Воскресенское Дубенского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. К указанному земельному участку прилегает земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данный земельный участок был выделен в пользование ФИО5, который приходится дедушкой ФИО1 Согласно похозяйственной книги ФИО1, также, являлась членом хозяйства. После смерти ФИО5 право пользования указанного земельного участка перешло к ФИО1 Распоряжением главы МО Дубенский район от 25.10.2005 №754-р утвержден список пользователей земельных участков, где по №14 пользователем земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, указана ФИО1. Кроме того, ФИО1 на протяжении длительного периода времени уплачивала налог на землю. Согласно заключению кадастрового инженера от 15.02.2022 №1-д, определены границы фактического землепользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок существует на местности более 15 лет. Участок по периметру огорожен забором, на участке находится жилое здание дом № и хозяйственные постройки в виде сараев. Общая площадь используемого участка составляет <данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Оставшаяся часть земельного участка площадью 710 кв.м не внесена в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале № и не пересекает границы муниципальных образований или населенных пунктов. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. Другие возможные варианты доступа отсутствуют. На образуемом земельном участке расположены постройки в виде сараев, которые использует ФИО1 для ведения хозяйственной деятельности.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просила признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющим статус ранее учтенный и установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> следующих границах:

Обозначениехарактерныхточек

<данные изъяты>

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о демонтаже забора и хозпостройки, в обоснование указав, что истцам по встречному иску на праве совместной долевой собственности принадлежит дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности признано за истцами на основании решения Одоевского районного суда от 05.09.2019 по делу №2-502/2019. Указанный жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке. Право собственности на данный земельный участок в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ не зарегистрировано. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В целях получения права собственности на земельный участок, в 2019 г. истцы Н-вы обращались в администрацию МО Дубенский район с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка собственнику объекта капитального строительства в порядке, предусмотренном ст.39.15, п.2 ст.39.3 ЗК РФ, предоставив соответствующую схему испрашиваемого земельного участка, выполненную кадастровым инженером, однако в согласовании границ данного земельного участка и передаче его в собственность, однако им было отказано, в связи с нахождением на запрашиваемом участке хозяйственной постройки принадлежащей иному лицу - ФИО1 На устные обращения Н-вых к ФИО1 об удалении самовольно возведенных строений, последняя отвечает отказом. Нахождение самовольных построек возведенных ФИО1 на земельном участке, с западной стороны примыкающем к жилому дому истцов, и с западной стороны к земельному участку с № принадлежащему ФИО1 нарушают права истцов по встречному иску на приобретение в собственность в порядке предусмотренном ст.39.15, п.2 ст.39.3 ЗК РФ земельного участка находящегося под жилым домом блокированной застройки, принадлежащем истцам по встречному иску на праве собственности.

На основании вышеизложенного просили обязать ФИО1 демонтировать самовольно возведенные хозяйственные постройки и забор, расположенные на самовольно занятом земельном участке, с западной стороны примыкающем к земельному участку с КН № к западу от жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании отказалась от требования в части признания отказа в регистрации права собственности на земельный участок необоснованным. Требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречного иска ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. В ранее представленной письменной позиции по делу возражали против удовлетворения требований ФИО1

Представители ответчиков администрации МО Дубенский район, администрации МО Воскресенское Дубенского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции РФ, каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод.

Земельным кодексом РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

Часть 2 ст.15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

К указанному земельному участку прилегает земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий статус, ранее учтенный и установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с КН № был выделен в пользование ФИО5 Согласно похозяйственной книги ФИО1, приходящаяся ФИО5 внучкой, являлась членом хозяйства, что подтверждается архивной копией похозяйственной книги №1 за 1997-2001 г.г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти право пользования указанного земельного участка перешло к ФИО1, которая стала единственным членом хозяйства, данное обстоятельство подтверждается архивной копией выписки из распоряжения главы МО Дубенский район от 25.10.2005 №754-р.

Согласно указанной выписке, по №14 утвержден пользователем земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО1.

Кроме того, факт пользования земельным участком документами об уплате налога на землю.

Согласно заключению кадастрового инженера от 15.02.2022 №1-д, по результатам проведенного на местности обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определены границы фактического землепользования.

Местоположение границ земельного участка на местности определены по фактическому занятию участка, который используется более 15 лет.

Выявлено, что участок по периметру огорожен забором. На участке находится жилое здание <адрес> хозяйственные постройки в виде сараев. Общая площадь используемого участка составляет <данные изъяты>

По результатам изучения правоустанавливающих документов и сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено что часть используемого участка площадью <данные изъяты>, находится в собственности ФИО1 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесена в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №

Право на земельный участок с кадастровым номером № перешло к ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 71-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся часть земельного участка площадью № не внесена в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале № и не пересекает границы муниципальных образований или населенных пунктов.

Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №. Другие возможные варианты доступа отсутствуют.

На образуемом земельном участке расположены постройки в виде сараев, которые использует ФИО1 для ведения хозяйственной деятельности.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено и в деле не имеется.

Учитывая изложенное, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных отношений, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о демонтаже забора и хозпостройки, суд приходит к следующему.

Аналогичные требования уже были заявлены и являлись предметом рассмотрения другого гражданского дела №2-33/2023 по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, сносе самовольной постройки, по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок, по результату рассмотрения которого в удовлетворении требований, отказано.

Решение суда от 04.04.2023 и дополнительное решение от 15.03.2024 были обжалованы в апелляционной и кассационной инстанции, оставлены без изменения, вступили в законную силу 24.07.2024.

Таким образом, данные обстоятельства и факты, установленные решением суда от 15.03.2024 и дополнительным решением суда от 15.03.2024, в силу ст.61 ГПК РФ являются преюдициальными, обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о демонтаже забора и хозпостройки.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО Дубенский район, администрации МО Воскресенское Дубенского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеющим статус ранее учтенный и установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о демонтаже забора и хозпостройки, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 г.