31RS0№-75 Дело №2-166/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Никитовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

17 марта 1992 года между ФИО3 и колхозом им. Куйбышева был заключен договор купли – продажи, согласно которому по решению общего собрания колхоз продал, а ФИО3 купил жилой дом, состоящий из ? жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями за 14280.62 руб. Характеристики и адрес объекта недвижимости в договоре не указаны. Фактически ФИО3 приобрёл обособленную часть жилого дома по адресу: <адрес>, которой владеет и пользуется как собственник. Общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. По этому же адресу ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности в ЕГРН на земельный участок зарегистрировано . В другой части дома по адресу: <адрес> проживает ФИО2 В настоящее время колхоз им. Куйбышева ликвидирован, в связи с чем внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

ФИО3 обратился с иском в суд к администрации Никитовского сельского поселения, в котором просил признать за ним право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> м, по адресу: <адрес>. Сослался на то, что при заключении договора купли-продажи от 17.03.1992 были допущены неточности и ошибки, касающиеся предмета договора. Принадлежащее ему домовладение является обособленной частью жилого дома, которая изначально имеет отдельный вход, коммуникации, не имеет с другой частью дома мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома. Части жилого дома изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. Из-за отсутствуя в договоре необходимых сведений он не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание ФИО3 не явился, в письменном заявлении исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО3 – ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо – ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. Подтвердила, что ФИО3 живет в обособленной части жилого дома, владеет и пользуется ею как собственник. У него отдельный двор, хозяйственные постройки, коммуникации. Спора между ними нет.

Представитель ответчика - администрации Никитовского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и просил суд принять признание иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание также не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями, основано на нормах материального права. Ответчику известны последствия признания иска.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Согласно ст. 549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно тексту договора купли-продажи от 17.03.1992 ФИО3 приобрел в колхозе им. Куйбышева жилой дом, состоящий из ? жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями за 14280.62 руб.

Справками администрации Никитовского сельского поселения подтверждается, что с 1987 года ФИО3 проживает по адресу: <данные изъяты> часть жилого дома расположена в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Принадлежность истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права.

Техническим планом от 16.08.2024, изготовленным кадастровым инженером, подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв м. Содержание данных в техническом плане никем не оспаривается. Согласно заключению кадастрового инженера часть жилого дома является самостоятельным изолированным объектом недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Е.Н. и Г.А. подтвердили, что истец длительное время проживает в обособленной части жилого дома, имеющей отдельный вход, коммуникации, двор, хозяйственные постройки.

Таким образом, ответчиком признано и материалами дела подтверждено, что истец фактически занимает часть жилого дома, индивидуально обособленную и прочно связанную с землей, имеющую отдельный вход и коммуникации. При доме имеется земельный участок, на котором у истца расположены надворные постройки. Фактически в результате сделки купли-продажи истец приобрел в собственность часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> Общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв м. В связи с ликвидацией колхоза им. Куйбышева истец лишен возможности во внесудебном порядке внести изменения в договор купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к администрации Никитовского сельского поселения удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, СНИЛС <данные изъяты>, на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья