РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 г. город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего – Бездетновой А.С.,

при секретаре – Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2022-001119-78 (производство № 2-5/2023) по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Гринн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Гринн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что 16 октября 2017 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Аврора-Гринн» и ФИО9 заключен договор участия в долевом строительстве № 5 марта 2018 г. ФИО10. уступил право требования от общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Гринн» передачи в собственность объекта долевого строительства по договору от 16 октября 2017 г. № ФИО11, который, в свою очередь, 5 октября 2018 г. в соответствии с договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства уступил права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры с предварительным номером 5 на 1 этаже, общей проектной площадью 36,9 кв.м, расположенной в пятиэтажном жилом доме № по адресу: <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО1 Пунктом 2.7 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта в эксплуатацию установлен не позднее 31 декабря 2019 г. В нарушение условий договора до настоящего времени квартира застройщиком истцу не передана. Просила с учетом уточнений исковых требований 15.04.2022 взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Гринн» неустойку за период с 28 сентября 2021 г. по 5 апреля 2022 г. в размере 345 876 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 138,80 рублей, а также штраф за отказ выполнения требований потребителей в установленный законом срок.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела сторона извещалась в установленном порядке, в письменном ходатайстве истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Аврора-Гринн» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке. В письменных возражениях представитель ответчика просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что нарушение срока принятия исполнения по договору долевого участия в строительстве было допущено по вине истицы, злоупотребившей предоставленными ей правами, которая безосновательно отказывалась принять квартиру по акту приема-передачи. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Тулы от 26.05.2022 и апелляционным определением Тульского областного суда от 22.11.2022.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из п. 2 ст. 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

П. 3 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее «Закон об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 16.10.2017г. между ООО «Аврора-Гринн» и ФИО12. заключен договор участия в долевом строительстве № г. ФИО13 уступил право требования по договору передачи в собственность объекта долевого строительства по договору от 16.10.2017г. № ФИО14 который, в свою очередь, 05.10.2018г. в соответствии с договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства уступил права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры с предварительным номером 5 на 1 этаже, общей проектной площадью 36,9 кв.м, расположенной в пятиэтажном жилом доме №№ по адресу: <адрес> 1-я очередь строительства, 4 этап, строящемся на земельном участке с кадастровым номером № истцу ФИО1

Согласно условий договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить расположенный в <адрес>, 1 очередь строительства, 4 этап, пятиэтажный жилой дом № № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать однокомнатную квартиру с условным № № площадью 36,9 кв.м, расположенную на 1 этаже в многоквартирном жилом доме № № со встроенными помещениями общественного назначения, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора определена сторонами в 1365 300 рублей. Пунктом 3.1 договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от 5.10.2018 г., заключенного между истцом и ФИО15 цена договора определена сторонами в 1350 000 рублей.

Обязательства как по заключенному договору участия в долевом строительстве от 16.10.2017г. № 17-5В/2017, так и по договорам уступки прав требования от 05.03.2018г. и от 05.10.2018г., в части их оплаты исполнены надлежащим образом, что ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось. До настоящего времени вышеуказанные договоры не расторгались, недействительным не признавались.

По смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

В соответствии с пунктом 2.7 договора № № участия в долевом строительстве, заключенном между сторонами спора, застройщик ООО «Аврора-Гринн» принял на себя обязательство передать участнику квартиру в собственность не позднее 31.12.2019. Предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию сторонами согласован не позднее 31.10.2019.

В указанный срок застройщиком квартира истице передана не была. В связи с этим вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Тулы от 27.09.2021 по гражданскому делу № 71RS0028-01-2021-003266-23 (производство № 2-2016/2021) по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Гринн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Гринн» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 16.10.2017 с учетом уступки ФИО1 прав требования по договору от 05.10.2018, с общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Гринн» взысканы в пользу ФИО1 неустойка за период с 1 января 2020 г. по 27 сентября 2021 г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; компенсация морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей; штраф в размере 52 200 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

Приемка квартиры была осуществлена истцом только 06.04.2022, в связи с чем в исковом заявлении истец полагала, что до указанной даты с ответчика подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением срока передачи квартиры.

Возражая против удовлетворения заявленных истицей ФИО1 требований о взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение обязанностей по договору долевого участи в части срока передачи квартиры, исчислении неустойки за период с 28.09.2021 по 06.04.2022, представитель ответчика ООО «Аврора-Гринн» ссылался на уклонение истца от приемки квартиры в установленный срок.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Законом об участии в долевом строительстве предусмотрен порядок действий сторон в случае возникновения разногласий относительно качества передаваемого объекта долевого строительства, а также последствия нарушения обязательств каждой из сторон.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Закона).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 7 Закона).

Согласно ч. 8 ст. 8 названного Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, исходя из анализа совокупности указанных положений, застройщик обязан передать в установленный срок объект долевого строительства участнику, соответствующий условиям качества, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае наличия между сторонами разногласий по поводу качества передаваемого объекта до подписания акта приема-передачи может быть составлен акт с указанием недостатков объекта долевого строительства. Однако составление данного акта не освобождает участника от обязанностей принять объект. Отказ от принятия объекта (отказ от исполнения договора) является законным лишь в случае существенных нарушений к требованиям по качеству объекта и в случае неустранения этих недостатков застройщиком. По смыслу приведенных положений ст. 8 и ст. 6 названного Закона в случае неустранения недостатков объекта в установленный срок застройщик обязан уплатить неустойки, размер и порядок начисления которых устанавливаются Законом о защите прав потребителей. При этом начисление неустойки по Закону об участии в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта в связи с составлением акта об обнаруженных недостатках объекта после истечения предусмотренного Законом о защите прав потребителей срока удовлетворения требований потребителя-участника застройщиком не предусмотрено исходя из того, что за исключением наличия существенных недостатков, не позволяющих использовать жилое помещение по назначению, прочие недостатки, по сути, обнаруженные в объекте, не могут являться основанием для участника для отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. А нарушение застройщиком прав потребителя-участника долевого строительства, указавшего на недостатки построенного объекта, защищаются выплатой неустойки по Закону о защите прав потребителей.

Исходя из правового смысла п. 4 ст. 395 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрен принцип запрета двойной ответственности, за исключением случая, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.п. 7.1, 7.2 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № от 16.10.2017 с учетом уступки ФИО1 прав требования по договору от 05.10.2018 застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует техническим характеристикам, указанным в п. 2.6 договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ. Между сторонами согласовано, что свидетельством качества квартиры, отсутствия существенных недостатков и соответствия ее проекту, техническим нормам и правилам в области строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.07.2021г. застройщику ООО «Аврора-Гринн» выдано заключение №44 Инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.

30.07.2021г. ООО «Аврора-Гринн» выдано Разрешение №71- RU № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома в районе <адрес> 1 очередь строительства, 4 этап. Корректировка» (<адрес>).

Из пояснений представителя ответчика в ходе рассмотрения дела, которые истцом не опровергнуты, 30.07.2021 ООО «Аврора-Гринн» через официальный сайт «ДОМ.РФ», а также через размещение информации на сайте застройщика уведомило истицу о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и пригласило ее в период с 09.08.2021 по 13.08.2021 явиться для приема квартиры и оформления акта приема-передачи.

В своем исковом заявлении от 23.08.2021, поданном в Советский районный суд г. Тулы о взыскании неустойки в связи с установленными недостатками квартиры, являющейся предметом договора долевого участия, истец также ссылается на то, что 26.07.2021, 10.08.2021 истцом осуществлялись осмотры квартиры, а 10.08.2021 с целью приемки квартиры после ее уведомления по телефону представителем ответчика 30.07.2021.

При таких обстоятельствах суд считает установленным то обстоятельство, что истец надлежащим образом была уведомлена о необходимости приемки квартиры и составления соответствующего акта ее приемки в период с 09.08.2021 по 13.08.2021.

Однако, как следует из содержания исковых заявлений ФИО1, письменных возражений, в том числе, содержащихся в материалах гражданских дел № 71RS0028-01-2021-003266-23 (производство № 2-2016/2021) и № 71RS0028-01-2021-003643-56 (производство № 2-22/2022) по спорам между сторонами, в установленный срок с 09.08.2021 по 13.08.2021 дольщиком квартира принята не была ввиду выявленных дольщиком недостатков.

26.07.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении недостатков, выявленных в результате осмотра квартиры.

При этом, как следует из содержания возражений на отзыв от истца по гражданскому делу № 71RS0028-01-2021-003266-23 (производство № 2-2016/2021) от приемки квартиры, как полагала истец, ненадлежащего качества, она отказывалась, указывая, что истец подпишет акт приема-передачи после устранения ответчиком существенных недостатков в квартире ввиду невозможности там проживать и делать ремонт.

25.08.2021 ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Аврора-Гринн» о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований об устранении недостатков объекта долевого строительства (дело № 71RS0028-01-2021-003643-56 (производство № 2-22/2022).

Вступившими в законную силу, решением Советского районного суда г. Тулы от 26.05.2022 и апелляционным определением Тульского областного суда от 22.11.2022 установлено, что объект долевого строительства - квартира № 5 на 1 этаже, расположенная в пятиэтажном жилом доме <адрес>, соответствовал условиям договора № от 16.10.2017 и проектной документации, доказательства наличия существенных недостатков в объекте долевого строительства, в том числе тех, на которые указала истица при самостоятельном осмотре 26.07.2021 и при приемке квартиры 10.08.2021, обуславливающие невозможность ее использования по назначению, отсутствовали, напротив, представленные доказательства свидетельствовали о полном выполнении ответчиком ООО «Аврора-Гринн» своих обязательств перед истицей ФИО1 по указанному договору № от 16.10.2017 на момент осмотра истцом квартиры с целью оформления акта приема-передачи, в связи с чем в возложении на ответчика ответственности в виде уплаты неустоек и компенсации морального вреда за нарушение ее прав как потребителя услуг было отказано.

Из содержания указанных судебных актов также следует, что после получения претензии относительно качества передаваемого объекта никакие работы по устранению недостатков на ее объекте не проводились, факты, указанные в претензиях, проверялись, но указанные истцом дефекты обнаружены не были, ФИО1 было предложено явиться на повторный осмотр квартиры совместно с представителем застройщика, однако она отказалась и обратилась в суд.

Указанные фактические обстоятельства в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ истицы от приемки квартиры и последующая ее приемка только 06.04.2022, то есть спустя 8 месяцев после установленного срока не могут являться основанием для возложения на застройщика обязанности выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 28.09.2021 по 05.04.2022, поскольку при установленных судами обстоятельствах следует признать недобросовестное поведение истицы по отказу от приемки квартиры в установленный срок.

В связи с этим, суд, руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., о том, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований о взыскании неустойки с 28.09.2021 по 05.04.2022, компенсации морального вреда и штраф

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-Гринн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд подачей жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий