Решение по делу № 2-6330/2022 от 22.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

КОПИЯ Дело № 2-6330/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6330/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен истицей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее мужа ФИО4

ФИО4 указанный земельный участок принадлежал на основании Постановления Главы Солнечногорского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, права собственности были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был сформирован на местности уже в 2001 году, кадастровые границы земельного участка не устанавливались в соответствии с требованиями действующего законодательства. На участке был построен жилой дом и хозяйственные постройки, участок полностью огорожен и застроен.

После вступления в наследство в № году истица обратилась к кадастровому инженеру за межеванием (уточнением местоположения границ) данного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого мной земельного участка составляет 1595 кв.м., что на 395 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

Указанный земельный участок обозначен на местности более 20 лет, был огорожен еще при предоставлении в № году, обрабатывается, на участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки, споров с соседями не имеется. Землепользование с момента предоставления не менялось. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения - ограждением, дорогой. Соседние участки так же обозначены на местности, границы их земельных участков определены и согласованы. Ограждение земельного участка истицы установлено по единой линии с соседними земельными участками.

В связи с этим, истица просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель истца просила иск удовлетворить по изложенным в нём обстоятельствам.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок был сформирован на местности уже в № году, кадастровые границы земельного участка не устанавливались в соответствии с требованиями действующего законодательства. На участке был построен жилой дом и хозяйственные постройки, участок полностью огорожен и застроен.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Солнечногорск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), согласно данным, приведенным в межевом плане,, составленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах поворотных точек:

Название

X, м

Y, м

485129,88

2171946,49

485166,52

2171986,33

485142,73

2172005,02

485107,73

2171966,77

485122,47

2171953,27

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья