Дело № 2-67/2023
УИД 74RS0003-01-2022-003236-21
Решение
именем Российской Федерации
город Челябинск 31 января 2023 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 346 кв.м, с учетом изменений, в соответствии с экспертным заключением.
В обоснование иска указано, что на основании государственного акта истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 346 кв.м. Для установления местоположения границ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план и выдан акт согласования местоположения границ земельного участка для согласования и подписания с владельцами смежных участков: ФИО2, ФИО3, председателем СНТ «Тракторосад 1-2». Однако ФИО2, владелец земельного участка с кадастровым номером № отказалась подписывать указанный акт, поскольку считала указанный участок принадлежащим ей. Ранее земельные участки с кадастровыми номерами № существовали как один объект недвижимости и владел им отец истца и ответчика, забора между участками не существовало, истец и ответчик пользовались всем земельным участком, в том числе садовым домом, расположенном на участке. Право собственности на дом не зарегистрировано, согласно государственному акту до расположен на участке истца, что привело к спору между сторонами.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра, Администрация г. Челябинска, смежные землепользователи ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Истец ФИО1, ее представитель адвокат Леонтьева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении, просили установить границы спорного земельного участка по координатам, установленным судебной экспертизой.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО11 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на сложившийся порядок землепользования, указывая, что ответчик пользуется земельным участком, на котором расположен садовый дом, несмотря на сведения, отраженный в государственных актах.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, Администрации г.Челябинска, СНТ «Тракторосад № 1-2», третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. От представителя Управления Росреестра поступило письменное мнение по иску (л.д. 136).
Кроме того, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на сайте Тракторозаводского районного суда города Челябинска, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, их представителей.
Заслушав истца, ответчика, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 этой же статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.В статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится положение о том, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 1, 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 346 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией дела правоустанавливающих документов. Земельный участок передан в собственность ФИО1 на основании решения от 07.07.1993 № 269 Малого совета г.Челябинска, что подтверждается государственным актом на землю (л.д. 19, 21, 72-84).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости граница спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Смежными землепользователями ФИО1 являются: ФИО4 (участок № по дороге №), ФИО8 (участок № по дороге №), ФИО9 (участок № по дороге №), границы данных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также ФИО2 (участок № по дороге №), ФИО7 (участок № по дороге №), ФИО10 (участок № по дороге №).
Земельный участок № площадью 431 кв. м с кадастровым номером № предоставлен ФИО2 на основании решения от 07.07.1993 № 269 Малого совета г.Челябинска.
В ходе рассмотрения дела, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта <данные изъяты>» ФИО6 установлено, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют правоустанавливающим документам. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в государственный кадастр недвижимости сведения о границах не внесены. Фактическое местоположение земельных участков не соответствует сведениям в правоустанавливающих документах, выражено в несоответствии общей площади участков, предусмотренной первичными правоустанавливающими документами. Исследуемые участки не имеют определенной смежной границы, закрепленной на местности.
Общая площадь земельных участков № и № составляет 843 кв. м, установить отдельно площадь участков № и № в границах, существующих на местности пятнадцать и более лет, не представляется возможным.
Наиболее оптимальный вариант установления границ земельных участков представлен в заключении. Координаты точек контура земельного участка № с кадастровым номером №
Х Y
№
№
№
№
погрешность 0,1 м. Площадь земельного участка 346 кв.м.
Экспертиза выполнена экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт производства судебных землеустроительных экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта иным собранным по делу доказательствам не противоречат, сформированы на основе полного и всестороннего анализа материалов дела и натурного обследования, дают однозначные и непротиворечивые ответы на поставленные вопросы; заключение подробно мотивировано и соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, в связи с чем принимаются судом.
При этом, в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств иного сложившегося между сторонами порядка землепользования, в частности, доказательств, объективно свидетельствующих об ином порядке землепользования.
При изложенных обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд с учетом приведенных выше положений материального права, регулирующих спорные правоотношения, приходит к выводу о необходимости установления местоположения границы земельного участка истца ФИО1 в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта <данные изъяты>» ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 346 кв.м +/-7 кв.м, в соответствующих координатах характерных точек:
Х Y
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Л.Н. Насырова
Мотивированное решение составлено 07.02.2023