Дело № 2-416/2023

УИД: 44RS0023-01-2023-000356-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кадый 31 августа 2023 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Н.А.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области к администрации Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости – здание сельского дома культуры, расположенное по адресу: <адрес>,

установил:

Администрация Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости – здание сельского дома культуры, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2022 Макарьевским районным судом Костромской области вынесено решение по делу № 2а-152/2022 по исковому заявлению прокурора Кадыйского муниципального района, согласно которому истец обязан произвести государственную регистрацию права на муниципальное имущество – здание СДК, расположенное по адресу: <адрес>. Во исполнение решения суда истец должен подать заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области Макарьевскому и Кадыйскому районам, но заявление не было направлено истцом, поскольку при подготовке документов были выявлены несоответствия, ввиду которых в регистрации права собственности будет отказано, а именно имеется акт приема-передачи объектов муниципального имущества из муниципальной собственности Кадыйского муниципального района в муниципальную собственность Чернышевского сельского поселения от 13.07.2006 года. В данном акте среди прочих объектов в муниципальную собственность Чернышевского сельского поселения было передано здание сельского дома культуры, расположенное по адресу: <адрес>, площадь здания № кв.м. Согласно данным ФИАС Чернышевского сельского поселения указанное здание сельского дома культуры имеет следующий адрес: <адрес>, кадастрового номера здание не имеет. Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2022 № КУВИ-001/2023-149431546 местоположение земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание сельского дома культуры, установлено относительно ориентира, находящегося в границах участка. Ориентир – дом культуры, адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешённого использования: для обслуживания здания дома культуры, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель-муниципальное образование <адрес>, собственность от 18.01.2006.г. Объект муниципальной собственности находится в реестре муниципального имущества поселения, согласно реестру объект внесен с площадью № кв.м., что не соответствует действительности. Фактическая площадь здания сельского дома культуры составляет № кв.м., что подтверждается техническим планом строения, имеющего в ОГБУ Костромаоблкадастр. Полагает, что причиной возникновения противоречий в сведениях об объекте недвижимости стали ошибки во время оформления соответствующих документов при передаче имущества в муниципальную собственность. Данный объект всегда использовался и используется как здание сельского дома культуры, перепланировок, реконструкций здания не было, обременений объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспаривающих права на указанный объект недвижимости не имеется. Со ссылкой на ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.12, 131,219 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание сельского дома культуры, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца - администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление главы Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района ФИО1 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кадыйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, пояснив, что несоответствие в адресе и площади данного объекта является технической ошибкой, возникшей во время оформления соответствующих документов при передаче имущества в муниципальную собственность, а также тем, что объект недвижимости передавался без технической документации был занесен в реестр муниципального имущества Чернышевского сельского поселения с ошибочной площадью № кв. м., что не соответствует действительности; считает, что административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. и административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь здания № кв.м. являются одним и тем же административным объектом – административным зданием сельского дома культуры, которое использовалось и используется в настоящее время как здание сельского дома культуры. Признание права собственности необходимо для реализации полномочий органов местного самоуправления, решения социально-бытовых нужд и улучшения качества жизни населения.

Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, решение оставил на усмотрение суда, поскольку у Управления отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета спора, указав, что в случае признания права собственности за истцом, он имеет право обратиться с заявлением о государственной регистрации права в Управление в установленном законом порядке.

Представитель заинтересованного лица ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы дела № 2а-152/2022 суд приходит к следующему.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения, установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

Особенности возникновения осуществления и прекращения права муниципальной собственности, а также порядок учета муниципального имущества устанавливаются вышеназванным федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в реестре муниципального имущества Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области за № 1.1 находится объект муниципальной собственности – здание сельского дома культуры, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м (инв. № 01010015) (выписка из реестра от 10.07.2023г., <...>).

Основанием для внесения объекта в реестр является решение Совета депутатов Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 13.07.2006 г. № 24 «О принятии объектов муниципального имущества в муниципальную собственность Чернышевского сельского поселения», принятое в соответствии с Законом Костромской области от 22.11.2005 № 332-ЗКО.

Согласно перечню в приложении к указанному решению в муниципальную собственность Чернышевской сельской администрации среди прочих объектов принято здание сельского дома культуры площадью № кв.м, юридический адрес: <адрес> <...>).

Аналогичные сведения содержатся в архивной выписке из Решения совета депутатов Кадыйского муниципального района Костромской области от 31.03.2006 № 24 «О согласовании перечней объектов муниципального имущества Кадыйского муниципального имущества, подлежащего передаче в собственность поселений», в акте приема-передачи объектов муниципального имущества Чернышевскому сельскому поселению от 13.07.2006г. <...>).

Согласно ответу администрации Кадыйского муниципального района Костромской области от 29.06.2023г. в архивных документах отдела архитектуры и градостроительства администрации Кадыйского района Костромской области за 1960-1965 годы проектной, разрешительной и технической документации на объект строительства «здания сельского дома культуры <адрес> Чернышевского сельсовета Кадыйского района Костромской области («документов по отводу земельного участка под строительство, акта приемки законченного строительного объекта, решения Исполкома Кадыйского районного Совета депутатов трудящихся о вводе в эксплуатацию объекта строительства «здания сельского дома культуры в п. Новый Березовец…»), не имеется <...>).

Согласно постановлению главы Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района № 51 от 27.10.2015 <...> (<...>).

Согласно техническому плану здания, подготовленному 03.07.2023г. ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» здание сельского дома культуры расположено по адресу: РФ, <адрес>. общая площадь здания определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 и составляет № кв.м (<...>).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что несоответствия в адресе и площади объекта недвижимости являются техническими ошибками, здание дома культуры расположено по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Согласно уведомлению УФСГР от 29.06.2023г. № КУВИ-001/2023-149370179 сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, о регистрации прав на недвижимое имущество, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (<...>).

Согласно сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не обнаружен (<...>).

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира - дом культуры), является Муниципальное образование <адрес> (<...>).

Таким образом, доводы представителя истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Муниципальное образование администрации Чернышевского сельского поселения в лице администрации обязано действовать в защиту прав и законных интересов граждан, проживающих на территории муниципального образования, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на сельский дом культуры не позволяет истцу совершать в полном объеме действия, связанные с владением и распоряжением указанным имуществом, при этом нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих на данной территории, наличие спора о праве в отношении данного объекта не установлено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Признать право собственности Чернышевского сельского поселения Кадыйского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) на объект недвижимости – здание сельского дома культуры, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова