Дело № 2-976/2022
УИД 12RS0001-01-2022-001348-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2022 года г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при помощнике судьи Леушиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и установлении местоположения границ земельного участка,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сведений о границах земельного участка (координатах поворотных точек) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; установить границы (сведения о координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3:
Обозначение точки
Х
Y
н1
287083.85
1311751.95
н2
287110.13
1311774.10
н3
287102.35
1311782.73
н4
287089.44
1311797.78
н5
287076.55
1311813.18
н6
287049.17
1311792.39
н7
287059.12
1311780.54
н8
287068.37
1311769.54
н9
287074.76
1311761.99
н1
287083.85
1311751.95
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. При уточнении границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО3 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, площадь наложения составляет 30 кв.м. Поскольку в результате кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым №, которая препятствует уточнению границ земельного участка истца, заявлены указанные требования.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил соответствующее изложенному в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, представил заявление о том, что спора с истцом по границам не имеется.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 полагала требования законными и обоснованными.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, представитель Управления Росреестра по республике Марий Эл, администрация Эмековского сельского поселения Волжского района Республики Марий эл в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, о чем в ЕГРН внесена ДД.ММ.ГГГГ запись № (л.д.65-86).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1999 кв.м., границы которого установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, является ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № (л.д.46-64).
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о наличии реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о том, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по координатам характерных точек от т. н7 до т. н8. Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят: от т. н2 до т. н5 - общая граница уточняемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером №, от т. н5 до т. н6, от т. н1 до т. н2 – граница уточняемого земельного участка граничит с муниципальной собственностью, ограничена полем, грунтовой дорогой, от т. н6 до т. н1 – общий забор со смежным земельным участком с кадастровым номером № (л.д.5-6).
Участники процесса, в том числе регистрирующий орган, возражений относительно данного межевого плана не предоставили.
В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.
При изложенных обстоятельствах, имеются основания для признания реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером участка № и установления общей границы земельных участков сторон по координатам характерных точек от т. н7 до т.н8, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
В остальной части граница земельного участка истца не является смежной, в связи с чем не подлежит установлению в судебном порядке.
Требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика не основано на приведенных нормах права, регулирующих правоотношения по исправлению реестровой ошибки, поскольку не являются способом исправления выявленной реестровой ошибки, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Установить общую границу земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам характерных точек н7 – н8 указанных в таблице межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ю.Р.Глухова
В окончательной форме решение принято 14 июня 2022 года
Решение20.06.2022