Решение по делу № 2-3017/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-3017/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2023 г. город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

помощника судьи Хамаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Город Шахмат» в лице представителя Корнусовой Дели Савровны к Каруеву Бате Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Акционерное общество «Город Шахмат» в лице представителя ФИО1 (далее – Общество, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 30.12.2021 между Обществом и ФИО2 заключен договор аренды помещения №ДА-59/21, согласно которому АО «Город Шахмат» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование помещение №1, находящееся по адресу: <адрес>, на период с 01.01.2022 по 31.01.2022. Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы на момент заключения договора составлял 20 000 руб. в месяц, которую ФИО2 должен был внести не позднее дня заключения договора, то есть 30.12.2021. Между тем помещение фактически арендовалось ФИО2 с 01.01.2022 по 31.08.2022, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 16.08.2022 и актом сверки взаимных расчетов от 15.03.2023, а также ежемесячными актами о выполненных работах, услугах за период с 01.01.2022 по 31.08.2022. Задолженность ФИО2 за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 составляет 160 000 руб.

10.01.2022 между Обществом и ФИО2 также заключен договор аренды помещения №ДА-03/22, согласно которому АО «Город Шахмат» предоставило ФИО2 во временное владение и пользование <адрес>, на период с 01.01.2022 по 31.01.2022. Размер арендной платы также составлял 20 000 руб., которую ФИО2 обязан был внести не позднее дня заключения договора, то есть 10.01.2022. ФИО2 арендную плату по договору №ДА-03/22 за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 не оплатил, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 16.08.2022 и актом сверки взаимных расчетов от 15.03.2023. Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 составляет 20 000 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Город Шахмат» задолженность по арендной плате в размере 180 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, арбитражный управляющий ФИО6. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в силу 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.12.2021 между АО «Город Шахмат» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения №ДА-59/21, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование помещение №1, находящееся по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 1.2 действие договора определено с 01.01.2022 по 31.01.2022.

Пунктами 3.1, 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц, платежи вносятся ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В то же время согласно пункту 2 этой же правовой нормы, которая по отношению к пункту 1 является специальной, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, отсутствие обращения арендатора с письменным заявлением о продлении срока договора при наличии условий, предусмотренных пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, не является препятствием для продления договора на неопределенный срок, которое предусмотрено специальной нормой закона.

ФИО2 продолжал пользоваться арендованным помещением, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 16.08.2022 и актом сверки взаимных расчетов от 15.03.2023, а также ежемесячными актами о выполненных работах, услугах №237 от 31.01.2022, №239 от 28.02.2022, №255 о 31.03.2022, №298 от 30.04.2022, №402 от 31.05.2022, №478 от 30.06.2022, №556 от 31.07.2022, №641 от 31.08.2022.

Таким образом, за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 задолженность ФИО2 составляет 160 000 руб.

Размер арендной платы согласно п. 3.1 договора также составлял 20 000 руб. в месяц, которую ФИО2 должен был внести не позднее дня заключения договора, то есть 10.01.2022.

Однако указанное ФИО2 выполнено не было, в связи с чем задолженность по договору аренды за вышеназванный период составила 20 000 руб. (акт сверки взаимных расчетов от 15.03.2023, акт о выполненных работах, услугах №238 от 31.01.2022).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив расчет, представленный истцом, суд считает его арифметически верным и обоснованным.

Альтернативного расчета, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.16, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Поскольку определением Элистинского городского суда РК от 16.10.2023 ходатайство АО «Город Шахмат» об отсрочке уплаты государственной пошлины удовлетворено, в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 800 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Город Шахмат» в лице представителя Корнусовой Дели Савровны к Каруеву Бате Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Каруева Баты Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Город Шахмат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) руб.

Взыскать с Каруева Баты Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2023.