Решение по делу № 2-2241/2025 от 23.07.2025 - о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа.

50RS0048-01-2025-000894-72

Дело № 2-2241/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищник г. о. Химки», ООО «ТСК Мосэнерго» о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Жилищник г. о. Химки», ООО «ТСК Мосэнерго» сумму ущерба в размере 432 922 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на досудебную оценку 50 000 руб., почтовые расходы 199 руб., расходы на доверенность 2700 руб., расходы по оплате госпошлины 6 916,84 руб., штраф в размере 50 %.

В обоснование заявленных требований указано, что в конце сентября в начале октября 2024 года произошел залив (запаривание)квартиры, принадлежащей истцу, в результате которого причинен ущерб. Запаривание квартиры произошло в результате поступления горячей воды в подвал многоквартирного дома, что относится к зоне ответственности управляющей компании.

В целях определения суммы ущерба истец обратился к независимому специалисту ИП ФИО4, который определил сумму ущерба в размере 1 691 683, 73 руб.

Досудебные претензии, направленные в адрес ответчиков оставлены без исполнения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал. Дополнительно пояснил, что подвал относится к общему имуществу дома и не передавался в ООО «ТСК Мосэнерго».

Ответчик ООО «Жилищник г. о. Химки» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в заседании представитель полагал, что залив находится к зоне ответственности второго ответчика.

Ответчик ООО «ТСК Мосэнерго» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв и ответ на запрос, в котором указал, что залив находится в зоне ответственности управляющей компании, поскольку граница балансовой принадлежности в силу закона проходит по внешней стороне дома, в то время как, ООО «Жилищник г. о. Химки» обязано следить за состоянием труб внутри многоквартирного дома, состоянием подвального помещения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «Жилищник г. о. Химки».

Согласно акту осмотра квартиры <№ обезличен>, составленному управляющей компанией в квартире истца произошел залив в результате запаривания квартиры по причине поступления горячей воды в подвальное помещение с трассы ООО «ТСК Мосэнерго». Собственником сделана запись о том, что с 16 сентября по 29 сентября он отсутствовал в квартире.

Согласно досудебному заключению стоимость восстановительного ремонта определена в размере 1 691 683,73 руб.

Досудебные претензии оставлены без исполнения.

Определением суда от <дата> по ходатайству ответчика назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «ВАШЕ ПРАВО».

Согласно заключению судебной экспертизы причиной залива является запаривание квартиры в результате поступления горячей воды в подвальное помещение с трассы ООО «Мосэнерго». Полный перечень повреждений и способы их устранения приведены в таблице <№ обезличен> (описание дефектов) и таблице №2 (дефектная ведомость). Рыночная стоимость работ и материалов для устранения последствий залива квартиры составляет 432 922 руб.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу положений пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (пункт 11 Правил).

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил <№ обезличен>).

Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170 (с изм. от <дата>) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в которых в п. 3.4 отражена обязанность по содержанию подвалов и технических подполий:

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Правила N 290).

Пункт 9 Правил N 290 включает в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, к числу которых отнесено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При этом при выявлении повреждений и нарушений от обязанных лиц требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и непосредственно проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами N 170, в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома.

В соответствии с пунктом 2.6.2 указанных Правил, обслуживающая организация обязана обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 указанных Правил). Согласно пунктам 4.1.1, 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.1.13, 4.10.2.2, Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: влагозащиту наружных стен, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей, стыки панелей должны отвечать требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик, стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами кратчайшие сроки, увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов н мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту, исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения и протечек.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляцни трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводяших устройств и др.).

В соответствии с п. 11, 13 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя проведение осмотров, цель которых - своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества предъявляемым к нему требованиям.

В соответствии с п. 42 данных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, принимая во внимание обстоятельства затопления квартиры истца по причине запаривания ввиду горячей воды в подвальном помещении, которое является общим имуществом многоквартирного дома, установив доказанность совокупности условий для взыскания ущерба по причине залива нежилого помещения истца по вине ответчика из-за ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, отсутствие относимых и допустимых доказательств отсутствия вины ООО «Жилищник г.о. Химки» в произошедшем затоплении, суд, определив размер ущерба на основании заключения судебного эксперта, приходит к выводу о взыскании ущерба в размере 432 922 руб. с ООО «Жилищник г.о. Химки».

Оснований для взыскания ущерба с ответчика ООО «ТСК Мосэнерго» суд не усматривает, поскольку бремя содержания подвального помещения лежит на управляющей компании, внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, является внешняя граница стены многоквартирного дома, в то время как, доказательств прорыва теплотрассы по вине ресурсоснабжающей компании не представлено.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости и материальное положение причинителя вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на компенсацию морального вреда, который безусловно был ему причинен, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества собственников многоквартирного дома, не могло не причинить истцу нравственных переживаний и нарушает устоявшийся жизненный уклад истца.

Принимая во внимание изложенное, суд считает справедливой и разумной, в данном случае, взыскать с ООО «Жилищник г. о. Химки» в пользу истца сумму компенсации причиненного истцу морального вреда в размере 15 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает, поскольку доказательств претерпевания нравственных и физических страданий на сумму 100 000 руб. не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф в связи с нарушением прав истца как потребителя составит 223 961 руб., исходя из расчета (432 922+15000)/2.

Ходатайств о снижении штрафа не заявлено, исключительных причин не приведено.

В силу ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 199 руб., расходы на госпошлину в размере 6 916,84 руб., расходы на доверенность в размере 2700 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета. Удовлетворенным требованиям соответствует госпошлина в сумме 13 323 руб., в связи с чем, 13 323-6916,84=6406,16 руб. подлежит взысканию в доход местного бюджета.

При рассмотрении дела, была назначена судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза, общая стоимость которой составила 108 000 руб., с учетом ранее внесенных ответчиком на депозит Управления судебного департамента в <адрес> 30 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищник г. о. Химки» в пользу ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) сумму ущерба в размере 432 922 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на досудебную оценку 50 000 руб., почтовые расходы 199 руб., расходы на доверенность 2700 руб., расходы по оплате госпошлины 6 916,84 руб., штраф в размере 223 961 руб.

В удовлетворении требований к ООО «ТСК Мосэнерго» отказать.

Взыскать с ООО «Жилищник г. о. Химки» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 6 406,16 руб.

Взыскать с ООО «Жилищник г. о. Химки» в пользу ООО «Ваше Право» ИНН <№ обезличен> расходы по проведению судебной экспертизы в размере 78 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова