УИД: 92RS0002-01-2022-005574-79

Дело № 2-529/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря Нежмединовой Д.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Правительство Севастополя, о возврате недвижимого имущества,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи недвижимое имущество – встроенные нежилые помещения цокольного этажа, общей площадью 10,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в тридцатидневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.04.2000 между Управлением имуществом города Севастопольской городской государственной администрацией и предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №216-00, по условиям которого ФИО2 приняла в аренду спорные нежилые помещения. Срок действия договора – 11.04.2003, по истечении которого арендатор обязался возвратить арендованное имущество в надлежащем состоянии с учетом его износа (п. 5.1 Договора). Протоколом согласований изменений к договору аренды от 18.05.2012 в названный договор внесены изменения, установлен новый срок действия договора – до 20.04.2017. 22.04.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды, предложено передать спорное имущество по акту приема-передачи. Поскольку уведомление Департамента ФИО2 оставлено без внимания, 17.12.2020 в адрес ответчика направлено требование о возврате недвижимого имущества, переданного по договору аренды. В добровольном порядке ФИО2 требования Департамента не исполняет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить по основаниям в нем указанным.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, уважительных причин неявки суду не сообщило.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Заявленный в исковом заявлении договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды в силу закона (части второй статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.04.2000 между Управлением имуществом города Севастопольской городской государственной администрацией и предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №216-00, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду недвижимое имущества – встроенные нежилые помещения, общей площадью 10,9 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Срок действия договора установлен до 11.04.2003 (п. 9.1 Договора).

Пунктом 5.1 названного Договора установлено, что имущество должно быть возвращено в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Срок договора может быть продлен только при согласии обоих сторон сделки путём подписания соглашения (п. 9.3 Договора). Договор прекращает своё действие, в частности при истечении срока его заключения и отсутствия соглашения обоих сторон на его продление (п.9.4 Договора).

11.04.2000 согласно договору аренды управлением имуществом города Севастопольской городской государственной администрацией передано в аренду ответчика спорный объект недвижимости, о чем сторонами составлен акт приема-передачи арендованного имущества.

Протоколом от 05.05.2003 сторонами согласованы изменения к вышеназванному договору аренды, в том числе установлен новый срок действия договора – 14.04.2004.

Кроме того протоколом от 01.10.2008 сторонами согласованы изменения к вышеназванному договору аренды, в том числе установлен новый срок действия договора – 20.04.2012.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя », ратифицированный Российской Федерацией 21.03.2014.

Согласно части 2 статьи 31 Устава города Севастополя, Закон от 14.04.2014 №1-ЗС, Правительство Севастополя является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти города Севастополя.

Статьей 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя » (далее – Закон №5-ЗС) установлено, что Правительство Севастополя является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона №5-ЗС Правительство Севастополя организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль, за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.

В соответствии со статьей 23 Закона №5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

Пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, предусмотрено, что Департамент осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.

Согласно пункту 1.8 данного Положения Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору, в силу указанных выше положений, перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, последний является надлежащим истцом по делу.

Исходя из представленных материалов, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя за исх. №АИ-11/17 от 22.04.2017 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении с 20.04.2017 договора аренды №216-00 от 11.04.2000, предложено передать арендованное имущество по акту-приема передачи в срок, установленный договором.

Поскольку ранее направленное уведомление ответчика оставлено без удовлетворения, помещение арендатором не возвращено, действий по перезаключению договора не предпринималось, истцом в адрес ответчика за исх. № АИ-138/20 от 30.11.2020 направлено требование об освобождении и возврате спорного имущества по акту приема-передачи в течение тридцати календарных дней со дня направления данного требования. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 29901152500798, письмо возвращено за истечением срока хранения.

С учетом указанных обстоятельств дела и условий договора, принимая во внимание, что обязательства ответчика при прекращении договора аренды по передаче спорного помещения считается исполненным после получения истцом подписанного ответчиком соответствующего документа о передаче, суд приходит к выводу, что обязанность по возврату арендованного помещения ответчиком не была исполнена по окончании срока договора. Поскольку ФИО2 арендодателю предмет договора по акту приема-передачи не передала, доказательств обратного суду вопреки требованиям ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о возврате недвижимого имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2 в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по акту приема-передачи недвижимое имущество – встроенные нежилые помещения цокольного этажа, общей площадью 10,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09 февраля 2023 года.

Председательствующий: И.Г. Блейз