Дело №2-934/2025

УИД: 32RS0003-01-2025-000830-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Строгоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 66,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что в целях улучшения жилищных условий им произведена перепланировка помещений вышеуказанной квартиры без изменения конструктивной схемы жилого дома, при которой площадь жилого помещения уменьшилась до 65,8 кв.м, администрацией Брянского района Брянской области в узаконении произведенной перепланировки отказано, истец ФИО1 просил суд сохранить в перепланированном виде квартиру, общей площадью 65,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому описанию от 06.02.2025 г., выполненному кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участником процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

В соответствии со ст.52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем в силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Действующим законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено.

Гражданское законодательство, допуская в ч.3 ст.222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела и подтверждено сведениями из ЕГРН истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 66,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического описания на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного 06.02.2025 г. кадастровым инженером ФИО2, общая площадь жилого помещения составляет 65,8 кв.м, перепланировано 60,4 кв.м, составлен фрагмент плана жилого помещения после проведенной перепланировки.

Как следует из сообщения администрации Брянского района №4-601 от 19.02.2025 г. на заявление ФИО1 о согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заявителю со ссылкой на ст.ст.26, 29 ЖК РФ отказано в удовлетворении заявления и сообщено, что на основании решения суда помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.

В соответствии со ст.2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.

Сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам ст.222 ГК РФ не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска о признании права на самовольную постройку.

Порядок признания права на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Обратное означало бы наличие возможности введения в оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна.

Стороной истца в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 03.03.2025 г. по результатам самовольного переоборудования помещений квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому установлено, что обследуемая квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома. Проектная и разрешительная документация на перепланировку помещений квартиры не предоставлена. При выполненной перепланировке помещений квартиры перегородки из пазогребневых гипсолитовых плит разобраны в объеме 100 % и выполнены новые перегородки из гипсокартонных листов по направляющим профилям из тонколистовой оцинкованной стали. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 66,9 кв.м до 65,8 кв.м. Переустройство помещений квартиры, выполненное при ее переоборудовании, заключается в переустановке санитарно-технического оборудования, выполненной при объединении раздельного санузла в совмещенный санузел. Перепланировка помещений квартиры выполнена без изменения конструктивной схемы жилого дома и не нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц. Выполненное переоборудование помещений квартиры не противоречит требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям квартир в многоквартирных жилых домах. Строительные конструкции, выполненные при перепланировке помещений квартиры, находятся в нормативном техническом состоянии. Сделан вывод о том, что объемно-планировочные решения помещений, а также строительные конструкции и инженерные коммуникации квартиры по адресу: <адрес>, подвергшейся самовольному переоборудованию, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угроз их жизни и здоровью, вследствие чего, согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, данная квартира может быть сохранена в переоборудованном состоянии на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает техническое заключение ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 03.03.2025 г., достоверным, обоснованным и профессиональным. Указанное заключение содержит исчерпывающие сведения и выводы специалиста соответствуют обстоятельствам имеющегося спора. Каких-либо противоречий с другими доказательствами, заключение не содержит. Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется. Заключение специалиста является ясным, полным, объективным, мотивированным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов, в связи, с чем суд, руководствуясь ст.ст.59, 60 ГПК РФ, расценивает его как относимое и допустимое доказательство, не вызывающее сомнений в достоверности выводов специалиста.

Доказательств в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, опровергающих выводы, изложенные в техническом заключении сторонами настоящего спора суду не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому описанию, выполненному 06.02.2025 года кадастровым инженером ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В Копылова

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025 года.