УИД: 23RS0002-01-2022-009781-47

К делу № 2-238/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 октября 2025 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Щитниковой О.Г.,

с участием:

заявителя ФИО2 его представителя в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3,

представителя заинтересованного лица администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении юридического факта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором просит об установлении юридического факта того, что в графических сведениях свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № 6337 допущена опечатка в длинах линий от А до Б и от Б до В (точки 1-2, 2-3, 3-4, 4-1) по границе с проезжей частью и соседним участком №№; установить юридический факт того, что в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения №, выданного ФИО5 на земельный участок №, площадью 655 кв.м., расположенного в с/т «Автомобилист» <адрес> длина линии от А до Б должна составлять -31,16м (от точки 1 до точки до точки 2)+40,65 м (от точки 2 до точки 3), а от Б до В - 17,14 м (от точки 3 до точки 4).

Заявитель и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица администрации <адрес> края ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать, указав, что заявленные требования не являются юридическим фактом, имеется спор о праве.

Представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

ФИО1 B.C. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м., расположенного в <адрес>-2, с/т «Автомобилист», уч. №, а также собственником садового дома, общей площадью 37,7 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, который был приобретен заявителем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5

Земельный участок принадлежал ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании доводов заявления ФИО1 B.C. указывает, что подготовил межевой план земельного участка и обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако регистрирующим органом были приостановлены регистрационные действия, а в последующем (ДД.ММ.ГГГГ) в осуществлении действий по государственному кадастровому учету было отказано в связи с не устранением причин, послуживших основанием для его приостановления.

Причиной приостановления регистрационных действий послужило то обстоятельство, что в качестве документа, определяющего местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1030 в составе приложения межевого плана, содержится схема земельного участка к свидетельству на право пожизненного наследуемого владения на землю №. Однако конфигурация уточняемого земельного участка по границам не соответствует конфигурации, содержащейся в схеме земельного участка к свидетельству на право пожизненного наследуемого владения на землю №. Управлением предписано, в целях устранения причин приостановления привести конфигурацию уточняемого земельного участка в соответствие с конфигурацией земельного участка, содержащейся в схеме земельного участка к свидетельству на право пожизненного наследуемого владения на землю №.

Заявитель приводит доводы о том, что в графических сведениях свидетельства на право пожизненного наследуемого владения №, выданного ФИО5 на земельный участок №, площадью 655 кв.м., расположенного в с/т «Автомобилист» <адрес> допущена опечатка в длинах линий от А до Б и от Б до В по границе с проезжей частью и соседним участком №. Также заявитель отмечает, что фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, соответствует правовой площади, размер которой составляет 655 кв.м, тогда как при сложении длин линий границ участка, указанных в графической части свидетельства на право пожизненного наследуемого владения №, площадь составит 568 кв.м, что на 87 кв.м, меньше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическое прохождение границ (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ земельного участка и площадь данного земельного участка, определенных на местности объектами искусственного происхождения (ограждением из проволочной сетки на металлических столбах, металлическим забором на бетонном основании) значительно отличается от прохождения границ данного земельного участка, отраженных в правоустанавливающей документации, послужившей основанием для признания права собственности (Свидетельство на право собственности на землю №). Выявленное отличие прохождения границ исследуемого земельного участка выражено разницей площадей в 85.0 кв.м. Данное несоответствие сведений о площади геоданным (горизонтальным проложением сторон земельного участка с кадастровым номером № в Свидетельстве на право собственности на землю 6337. обусловлено как недостаточной точностью вычисления геоданных, так и технической возможностью определения прохождения границ земельного участка, отраженных в графической части указанного свидетельства.

В связи с тем, что прохождение границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных согласно данных правоустанавливающей документации, послужившей основанием для признания права собственности (Свидетельство на право собственности на землю №), нарушает требования пункта 1 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», требования пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также противоречат правам собственника указанного земельного участка, то установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1030, согласно Свидетельства на право собственности на землю №, для учета изменений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ данного земельного участка, не представляется возможным.

В соответствии с частью 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), особое производство применяется в случаях, прямо предусмотренных законом.

Ст.264 ГПК РФ не содержит заявленного истцом факта подлежащего установления судом.

Более того, заключением судебной экспертизы подтверждено, что имеется спор о границах земельного участка, сопряженный со спором о праве, который подлежит разрешению в рамках искового производства.

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении заявления.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО2 об установлении юридического факта - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко