ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Михальчук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5322/2022 иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование заявленных требований что они являются собственниками по 1/3 доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который принадлежит им на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 05.10.2017г. Истцы являются наследниками ФИО9, умершего 17.11.2011г.
Истцы указывают, что жилой дом расположен на земельном участке, площадью 284 кв.м., более 20 лет, между смежными землепользователями сформировался порядок пользования земельным участком.
При обращении с заявлением к главе г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участкам, государственная собственность на который не разграничена, истцами был получен отказ в удовлетворении заявления.
С учетом изложенного, истцы обратились в суд и просили признать на ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 284 кв.м., в координатах поворотных точек, указанных в проекте границ земельного участка от 24.03.2022г., выполненного ООО «Вега».
Истцы ФИО4, ФИО3, представитель истца ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения, наставили на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представители ответчиков - Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела судом извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.
При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего уведомления ответчиков, третьего лица о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку представители ответчиков не явились в судебное заседание без уважительных причин.
Исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела №2-1961/2017, а также материалы инвентаризации по домовладению 9-11 по адрес в адрес №... (1 том), суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 19.06.2017 года исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 на жилой адрес в адрес. Выделена ФИО5, ФИО3, ФИО4 самовольно реконструированная часть жилого дома литера часть А часть А1 а общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., состоящую из помещений №...,3 (жилые) площадью 17,1 кв.м., 4,3 кв.м. соответственно, №... (кухня) площадью 9,0 кв.м., кроме того веранда (литера а) площадью 6,5 кв.м., расположенная по адресу адрес. Признано за ФИО5, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м. по адресу адрес.
Установлено также, что в Едином государственном реестре недвижимого имущества содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым №..., расположенный по вышеуказанному адресу.
Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ГК РФ).
Пункт 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Между тем, согласно заключению кадастрового инженера от 23.11.2022. установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 284 кв.м., спланированы, огорожены забором и действительно существуют на местности более 15 лет. Геосъемка проводилась по фактическим границам земельного участка (по забору). Пересечение границ рассматриваемого земельного участка со смежными земельными участками отсутствует.
Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации №137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из представленных материалов инвентарного дела установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов более 20 лет.
Следует отметить также, что указанные нормы закона не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное приобретение земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости из-за несоответствия градостроительному регламенту.
В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено, что решением суда от 19.06.2017 за истцами – ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости. При этом из материалов инвентарного дела № 13566 установлено, что умерший ФИО9 являлся наследником дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 августа 1985 года (материал инвентарного дела том №... л.д. №...).
Как установлено судом, жилой дом истцов расположен в пределах границ земельного участка, площадь участка составляет 284 кв.м., что также подтверждается представленным заключением кадастрового инженера, спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется. В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением, несут все необходимые расходы по его содержанию.
Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами.
В силу положений части 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 284 кв.м. и заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С учетом вышеуказанного, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности исходя из координат поворотных точек X и Y согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО Вега 24.03.2022г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на земельный участок, общей площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: адрес координатах поворотных точек X и Y согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО Вега 24.03.2022 года.
название точки
координаты
X
Y
1
390766,24
1376467,73
2
390762,33
1376471,61
3
390758,79
1376475,49
4
390759,16
1376475,83
5
390756,90
1376478,30
6
390755,91
1376477,38
7
390755,50
1376477,83
8
390754,27
1376479,14
9
390750,65
1376476,64
10
390749,63
1376476,31
11
390747,57
1376478,31
12
390739,44
1376487,50
13
390733,43
1376493,68
14
390730,48
1376496,32
15
390727,58
1376492,98
16
390732,35
1376488,07
17
390742,30
1376478,19
18
390751,93
1376468,67
19
390756,13
1376464,49
20
390758,70
1376461,93
21
390759,20
1376461,48
22
390759,29
1376461,39
1
390766,24
1376467,73
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.