Копия

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2025-001771-90

Дело № 2-2733/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП города Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ГБУ города Севастополя «БТИ», об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 обеспечить доступ управляющей компании к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в том числе к стоякам центрального отопления, находящегося в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с возможностью проведения ремонтных работ. Также просит возложить на ответчика судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> г. Севастополе. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) № в указанном доме. В адрес истца поступили обращения собственников квартир жилого дома на отсутствие отопления. В результате осмотра общего имущества многоквартирного дома установлено, что в <адрес> теплоноситель подается частично, требуется проведение ремонтных работ с предоставлением доступа к стояку отопления в квартире ответчика. В добровольном порядке ФИО1 доступ к общему имуществу в ее квартире не предоставляет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, письменных возражений не представила.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ГУП города Севастополя «Управляющая компания <адрес>-2» осуществляет управление многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В связи с поступлением жалоб жильцов многоквартирного дома на отсутствие отопления в квартирах сотрудниками ГУПС «УК Гагаринского района - 2» 26.2.2025 проведено обследование общего имущества многоквартирного дома – стояков системы центрального отопления, установлена необходимость замены проблемных участков стояков. Вместе с тем, собственник <адрес> отказалась предоставить доступ в квартиру для замены стояка полотенцесушителя, что подтверждается актом от 26.02.2025, составленным мастером ГУПС «УК Гагаринского района-2».

28.02.2025 Госжилнадзором Севастополя совместно с ГУПС «УК Гагаринского района - 2» проведена внеплановая выездная проверка по факту отсутствия отопления в <адрес> в г. Севастополе, по результатам которой составлен акт выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из названного акта следует, что в ванной комнате <адрес> отсутствует отопление, однако провести ремонтные работы не представляется возможным в связи с отсутствием доступа в <адрес> указанном многоквартирном доме.

Госжилнадзором Севастополя в адрес управляющей компании вынесено предписание от 28.02.2025 №92250949200016924608 об устранении нарушений требований к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, установленных ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 19 Постановления №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», п.п. 5.1, 5.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> г. Севастополе является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в вышеуказанной квартире, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 Жилищного Кодекса РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491), в состав общего имущества включается внутридомовая система центрального отопления.

Согласно подпункту «д» п.2 и п. 5 Правил №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения: к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения, водоотведения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система центрального отопления является общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно подпунктам а, б, г пункта 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом а) пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических, и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества, требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности, жизни, и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту б) п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта е пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплект работ но поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В соответствии с подпунктом «б» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое/нежилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту «д» п. 51 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Из вышеприведенных положений закона и нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что ответчик, препятствуя доступу в жилое помещение представителям управляющей организации для осуществления ремонтных работ трубопровода центрального отопления, злоупотребляет своими правами как собственник жилого помещения, нарушая, тем самым, права и интересы истца как организации, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

При этом ограничения права собственника жилого помещения без его согласия определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Поскольку ответчик до настоящего времени не предоставила доступ в <адрес> в г. Севастополе, лишив тем самым управляющую компанию возможности провести ремонтные работы системы центрального отопления, суд с учетом представленных стороной истца доказательств, принятии последним всех мер, направленных на получение доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., подтвержденном платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ извещением на указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП города Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ГБУ города Севастополя «БТИ», об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) обеспечить доступ для ГУП города Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» к общему имуществу собственников многоквартирного дома (в том числе к стоякам центрального отопления), находящегося в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ГУП г. Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района-2» (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>