Дело № 2-139/2023
УИД 43RS0021-01-2023-000108-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малмыж 27 апреля 2023 года
Малмыжский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,
при секретаре Коминой Н.П.,
с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 06.08.1995г., составленному в простой письменной форме, она приобрела у ФИО1 за 3000 рублей земельный участок площадью 670 кв.м., с расположенным на нём жилым домом площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>.
Условия договора сторонами исполнены, расчет с продавцом произведен полностью, что подтверждается подписью ФИО1 в договоре купли-продажи.
Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № КВО 17-22-0069, выданного администрацией Порезского сельского совета 10.03.1993г.
На момент заключения сделки техническая инвентаризация жилого дома не была проведена, технический паспорт отсутствовал, сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют.
С 1995г. сделка никем не была оспорена.
С момента приобретения объектов недвижимости она считает себя их собственником. Земельный участок при доме использует по назначению – для выращивания овощных и плодовых культур, следит за сохранностью и надлежащим состоянием жилого дома, то есть более 15 лет владеет недвижимостью непрерывно, открыто и добросовестно.
Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является дочь ФИО5 (ответчик по делу), которая на спорный земельный участок и жилой дом не претендует.
В связи со смертью продавца ФИО1 оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО2 (с учетом уточнения исковых требований) просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит исковые требования удовлетворить (л.д.38).
В судебном заседании представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске. Дополнила, что истец просит признать право собственности только на земельный участок, поскольку за изготовлением технической документации на жилой дом может обратиться только собственник. После признания права собственности на земельный участок, будет изготовлен технический план на дом, на основании которого можно признать право собственности на жилой дом.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.36).
Третьим лицом - администрацией Ральниковского сельского поселения Малмыжского района Кировской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, администрация поселения исковые требования считает обоснованными, не возражает против удовлетворения иска (л.д.37).
Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.34).
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, истец ФИО2 (до заключения брака - ФИО6) Г.А. приобрела у ФИО1 за 3000 руб. земельный участок площадью 670 кв.м., с расположенным на нём жилым домом площадью 35 кв.м. по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 3000 руб. ФИО7 передала ФИО1 06.08.1995г., о чём указано в договоре купли-продажи (л.д.10,16).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № КВО-17-22-0069 от 10.03.1993г. указанный земельный участок площадью 670 кв.м. был предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Порезского сельского совета от 08.06.1992г. № (л.д.17).
Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что по состоянию на 20.04.2023г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. По данным кадастра недвижимости земельный участок принадлежит ФИО1 (л.д.34).
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.19).
Из ответа на запрос суда, представленного Ивановской областной нотариальной палатой, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на 05.04.2023г. не заведено (л.д.30).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, был приобретен истцом ФИО2 у ФИО1, являвшейся собственником данного объекта недвижимости, обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с продавцом ФИО1 истцом ФИО2 произведен полностью, земельный участок передан покупателю.
Кроме того, в соответствии со ст.234 ГК РФ требования ФИО2 подлежат удовлетворению и в порядке приобретательной давности.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности на указанный земельный участок за истцом ФИО2
Истец ФИО2 не настаивает на взыскании с ответчика уплаченной ею при подаче иска госпошлины, поэтому суд не решает вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. Н-<адрес>, право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03 мая 2023 года.
Судья А.Р. Гизатуллина