Дело № 2-300/2025
УИД 44RS0003-01-2025-000242-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года город Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шекшемского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шекшемского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: _________ силу приобретательной давности.
Требования мотивируются тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок площадью 872 кв. м., с кадастровым номером №_______, расположенный по адресу: _________; жилой дом, площадью 43,2 кв.м., кадастровый №_______, расположенный по адресу: _________.
Указанное имущество перешло во владение истца 4 октября 2001 года на основании устного договора купли-продажи с прежним собственником Г.И.Т.. Денежные средства в размере 12000 рублей переданы истцом через родственницу Г.М.М. (жена брата истца), дочери Г.И.Т. - Ч.А.И.. Право собственности на дом не оформлялось.
С 4 октября 2001 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно. Имущество из владения истца никогда не выбывало.
С 21.04.2003 года в спорном жилом доме были прописаны истец (выписалась 10.12.2021г.) и её сын С.С.Н. (умер _________). В настоящее время в доме ни кто не прописан.
Истец владеет недвижимым имуществом: земельным участком с кадастровым номером №_______, площадью 872 кв. м., расположенным по адресу: _________ и жилым домом, площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером №_______, расположенным по адресу: _________. как своим собственным, что подтверждается справкой от 27.01.2025 г. №_______, выданной администрацией Шекшемского сельского поселения Шарьинского муниципального района.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Дело рассматривается в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика администрации Шекшемского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области, надлежаще уведомленных о дате и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании доверенности от 04.10.2001 года Г.И.Т. уполномочивает Г.М.М. продать принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: _________ (л.д. 7).
Согласно заявлений от 04.10.2021 года дети Г.И.Т. на свою долю на владение вышеуказанным домом и земельным участком не претендуют и разрешают отцу продажу владения (л.д. 8-9).
На основании расписки от 04.10.2001 года Ч.А.И. получила деньги за дом №_______ по ул. _________ в сумме 12 000 руб. от Г.М.М. (л.д. 10).Согласно справке администрации Шекшемского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от 27.01.2025 года исх. №_______ в доме, расположенном по адресу: _________ были зарегистрированы и проживали: ФИО1 с 21.04.2003 года по 10.12.2021 года, С.С.Н. с 21.04.2003 года по 30.07.2024 года. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает, но в период с 30.07.2024 года и по настоящее время осуществляют контроль за домовладением и прилегающей к домовладению территорией (л.д. 11).
С.С.Н. умер _________ года (л.д. 15).
Согласно справке администрации Шекшемского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от 27.01.2025 года исх. №_______ дом, расположенный по адресу: _________ реестре муниципального имущества администрации Шекшемского сельского поселения Шарьинского муниципального района не значится (л.д. 12).
Согласно справке администрации Шекшемского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от 27.01.2025 года исх. №_______ ФИО1 действительно содержит в порядке дом, расположенный по адресу: _________. Своевременно производит окос травы, благоустройство прилегающей территории. Целостность стен, кровли, окон, печного отопления не нарушена. Дом содержится в жилом состоянии (л.д. 14).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: _________, отсутствуют (л.д. 28, 29-30, 54, 55).
Таким образом установлено, что ФИО1 владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2001 года, владение продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено материалами дела.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Учитывая вышеизложенное, истец, как лицо, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: _________ в силу приобретательной давности приобрел право собственности на данные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, _________ года рождения, уроженкой _________, право собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: _________.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
Председательствующий: Д.Н. Шушков
Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2025г.