77RS0013-02-2022-006626-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Климкиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1169/23 по иску ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору и размера налоговых вычетов, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорз» обратилось в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просило взыскать с ФИО1 денежные средства по Агентскому договору №01/0204/2009 от 02.04.2019 г. в размере 9 000 000 руб., НДС в размере 1 800 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Иск мотивирован тем, что 02.04.2019 г. между ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» (агент) и ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор №01/0204/2019 по поиску клиентов на продажу квартиры №***, расположенной по адресу: ***. В соответствии с п. 2.3 договора, агент оказывает услуги на эксклюзивной основе. Для целей договора термин «Эксклюзивная основа» означает, что агент является единственным лицом, уполномоченным принципалом осуществлять поиск потенциальных покупателей и оказывать содействие принципалу в ведении переговоров по продаже объекта недвижимости. С этой целью принципал обязуется не заключать договоры с третьими лицами в отношении предмета договора, а также направлять все предложения и запросы в отношении объекта недвижимости агенту. В соответствии с п. 5.1, в случае заключения принципалом и клиентом документа сделки, принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере 3% от общей суммы сделки. Вознаграждение агента не включает НС по ставке в соответствии с НК РФ, который выплачивается принципалом сверх суммы вознаграждения. В силу п. 5.3 договора, в случае нарушения принципалом эксклюзивного статуса агента, определенного в п. 2.3 принципал выплачивает агенту компенсацию в размере вознаграждения, определенного в п.п. 5.1 или п. 5.2, по каждому документу сделки, подписанному с клиентом, привлеченным с помощью третьих лиц либо принципалом самостоятельно. Вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчиком 11.04.2022 г. был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости, являющимся предметом агентского договора №01/0204/2019 г., в связи с чем, по мнению истца, с ФИО1 подлежит взысканию компенсация, установленная п. 5.3 агентского договора.

Представители истца ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорз» в суд явились, исковые требования поддержали, настаивал на их удовлетворении в части уточненного иска, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске и уточнения к нему, где также пояснили, что исковые требования в части взыскания НДС в размере 1 800 000 руб. истец не поддерживает.

Представители ответчика ФИО1 в суд явились, иск не признали, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении исковых требований просили отказать, по доводам письменных возражений на иск.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав доказательства, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309, ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, имеющихся в материалах дела, 02.04.2019 г. между ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» (агент) и ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор №01/0204/2019 по поиску клиентов на продажу квартиры №***, расположенной по адресу: ***, стоимость которой была согласована в 300 000 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора, агент оказывает услуги на эксклюзивной основе. Для целей договора термин «Эксклюзивная основа» означает, что агент является единственным лицом, уполномоченным принципалом осуществлять поиск потенциальных покупателей и оказывать содействие принципалу в ведении переговоров по продаже объекта недвижимости. С этой целью принципал обязуется не заключать договоры с третьими лицами в отношении предмета договора, а также направлять все предложения и запросы в отношении объекта недвижимости агенту.

В соответствии с п. 5.1, в случае заключения принципалом и клиентом документа сделки, принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере 3% от общей суммы сделки. Вознаграждение агента не включает НС по ставке в соответствии с НК РФ, который выплачивается принципалом сверх суммы вознаграждения.

В силу п. 5.3 договора, в случае нарушения принципалом эксклюзивного статуса агента, определенного в п. 2.3 принципал выплачивает агенту компенсацию в размере вознаграждения, определенного в п.п. 5.1 или п. 5.2, по каждому документу сделки, подписанному с клиентом, привлеченным с помощью третьих лиц либо принципалом самостоятельно.

Также судом было установлено, что ФИО1 11.04.2022 г. был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости, являющимся предметом агентского договора №01/0204/2019 г., на основании которого он продал квартиру гражданке ФИО2, за рамками агентского договора №01/0204/2019.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Разрешая заявленные требования на основании собранных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает требования о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» в соответствии с п. 5.3 агентского договора компенсацию в размере 9 000 000 руб. (3% от 300 000 000 руб.), обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, в нарушение требований п. 2.3 агентского договора, заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: *** с третьим лицом – ФИО2

При этом суд находит доводы ответчика относительно того, что агентский договор, заключенный между ним и истцом, прекратил свое действие 01.01.2020 г., несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 6.1 договора, этот договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует в теч6ение шести месяцев, после чего срок его действия автоматически продлевается на три месяца, если до момента истечения указанного срока ни одна из сторон не заявит о желании отказаться от продления срока действия договора.

В соответствии с п. 6.2, договор прекращает свое действия по исполнении сторонами всех своих обязательств по настоящему договору либо по обстоятельствам, предусмотренным действующим законодательством РФ.

При этом от ответчика истцу заявлений об отказе от исполнения договора не поступало.

Как следует из разъяснений, данных в п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Протоколом согласования, подписанного сторонами 29 ноября 2021 г., ФИО1 признал, что агентом были предоставлены клиенты: ФИО3, ФИО4 и ФИО5

К показаниям допрошенного свидетеля ФИО6 суд относится критически, поскольку представленные им сведения не опровергают доводов истца относительно продолжения договорных отношений между сторонами спора, противоречат представленным в материалах дела доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд установил, что ответчик, подписывая протокол согласования от 29.11.2021 г., конклюдентными действиями подтвердил фактическое продолжение действия договорных отношений между сторонами.

Также суд находит несостоятельным довод представителя ответчика относительно ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по агентскому договору, поскольку письменных претензий от ФИО1 в адрес ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» не поступало.

При этом суд находит несостоятельными и не подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика НДС в размере 1 800 000 руб., как не основанными на положении действующего законодательства, при этом указанные требования не были поддержаны истцом при отсутствии отказа от иска в указанной части в ходе рассмотрения спора, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» денежные средства по Агентскому договору № 01/0204/2009 от 02.04.2019 в размере 9 000 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 60 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 июля 2023 года.

Судья Н.П. Неменок