Дело № 2-386/2023
УИД 55RS0030-01-2023-000430-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года р.п. Русская Поляна
Русско-Полянский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.
при секретаре Кох Е.О., помощнике судьи Прониной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Русско-Полянский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в обосновании которого указала, что в 1998 году между ней и МЭД был заключен договор купли-продажи, который был удостоверен Нотариусом. Истцу перешли в собственность жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по тому же адресу, что и жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ МЭД умерла, в связи с чем, она не может оформить право собственности на жилой дом.
Просит суд произвести переход права собственности от МЭД к ФИО1 года рождения в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по тому же адресу, что и жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО3 участия не принимала, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из смысла п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов гражданского дела, что между истцом ФИО1 и МЭД был заключен договор купли-продажи, который удостоверен Нотариусом. Истцу перешли в собственность жилой дом общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по тому же адресу, что и жилой дом. Истица приняла имущество, пользуется им как своей собственностью, платит налоги, производит ремонт в доме, проживает в ней. Один из участников договора купли-продажи умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти, в связи с чем для регистрации права собственности истица, в установленном законом порядке, в учреждение юстиции не могут явиться.
Согласно записи акта о заключении брака следует, что супругом умершей МЭД является ФИО5.
Из ответа нотариуса нотариального округа – Русско-Полянский район Омской области ФИО6 следует, что наследственное дело после смерти МЭД не заводилось, завещание от его имени, не удостоверялось.
Наследниками первой очереди после смерти МЭД является супруг ФИО5
Из представленной справки БУ ОЦКО и ТД от 17.08.2023 года следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу р.<адрес> является МЭД.
Согласно представленной выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является МЭД, собственник, жилого дома с кадастровым номером № отсутствуют.
Таким образом, истица фактически владеет и пользуется спорным жилым домом, земельным участков, несёт бремя ее содержания, однако в силу того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
В связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между МЭД и ФИО1 предметом которого выступает жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1200 кв.м
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Произвести переход права собственности от МЭД к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>а <адрес> в соответствии с договором от 16 июля 1998 года, удостоверенный нотариусов Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО7, реестровый номер 2091, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Н. Наумченко
Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2023 года