Дело №
УИД 50RS0№-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года <адрес> МО
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
с участием адвоката ФИО9,
при помощнике ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обосновании заявленных требований указала, что ей принадлежит ? доля в праве на жилой <адрес>,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 665 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве. Фактически жилой дом состоит из трех блоков, занимаемый ФИО4 блок жилого дома, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью установления местоположения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка и постановки его на кадастровый учет в установленных границах (координатах), ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ, было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь которого составила 905 кв.м., а также не выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО1 Таким образом, в настоящий момент уточнить местоположение границы и площади земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО4, не представляется возможным в виду наличия вышеприведенного пересечения границ вышеуказанных земельных участков. Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № произведен раздел указанного домовладения. Сведений у истца о разделе и прекращении право общей долевой собственности на дом не было известно, до настоящего времени, личного участия при рассмотрении гражданского дела №, я не принимала. На момент обращения в суд с иском, в ЕГРН имелись сведения о регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом.
В соответствии с данным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен раздел спорного жилого дома, ФИО4 в собственность выделена часть жилого дома (блок № блокированной застройки) площадью всех частей здания 61.1 кв.м., общей площадью – 61.1 кв.м., жилой – 31,3 кв.м., подсобной – 29,8 кв.м. (лит.А,А1,а2,а3,а4).
В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сельское поселение Лучинское, д.Никулино, <адрес>, прекращено.
Учитывая изложенное, просит суд установить фактическое местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 740 кв.м., в системе координат МСК-50, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ФИО8. Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 866 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащего ФИО1, путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ с кадастровым номером №, внесением в ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 5 Заключения строительно-технической экспертизы ФИО8.
Истец ФИО4 в судебное заседание явилась. В судебном заседании ФИО4 и её представитель – по ордеру адвокат ФИО9 уточненные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Третье лицо Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей воле и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствии не явившего ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 665 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: <адрес>, сельское поселение Лучинское, д.Никулино, <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 866 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Никулино, <адрес>, границы которого внесены в ЕГРН.
Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8
Согласно заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, следует, что в ходе проведения экспертизы ФИО1 представил решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО4 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лучинское, д.Никулино, <адрес>.
В ходе выезда на место, экспертом установлено, что по адресу: <адрес> <адрес> расположен жилой дом, фактически состоящий из трех блоков. При жилом доме огорожено два земельных участка: один земельный участок используется при блоке ФИО1, а другой земельный участок – при блоках жилого дома ФИО4 и ФИО2
Экспертом определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) по фактическому пользованию в системе координат МСК-50, представленные в Таблице 3 Заключения. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 866 кв.м., что соответствует фактической площади.
ФИО4 было указано, что использую весь земельный участок, расположенный при своем блоке жилого дома и блоке ФИО2, поскольку ФИО2 не приезжает, и не имеет права на земельный участок. Экспертом определена площадь земельного участка, расположенного при блоках жилого дома ФИО4 и ФИО2, по фактическим границам площадь составляет 940 кв.м.
В том числе, экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) частично не соответствуют фактическим заборам, установленным на местности. С указанием, что из плана видно, что смежная кадастровая граница земельных участков не соответствует линии раздела жилого дома на блоки.
В материалах гражданского дела представлен схематический план земельных участков, расположенных при жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, выполненный ГУП МО МБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93- оборот), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.87-оборот). Эксперт провел сравнение фактических линейных размеров и данных из планов БТИ. Как видно из плана БТИ, линейные размеры основного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляли 73.8м *22.10м. при сравнении с фактическим землепользованием, эксперт установил, что данные линейные размеры практически соответствуют данным БТИ по фасадной границе земельного участка ФИО1, что наглядно отражено в Приложении 1 заключения экспертизы.
При обследовании земельных участков, расположенных при жилом доме по адресу: <адрес>, г.о.Истра, д.Никулино, <адрес>, эксперт не выявил следов переноса ограждений. Заборы, установленные по границам земельных участков, находятся в ветхом состоянии, выявлены следы перекосов, отклонений от вертикали, коробление деревянных и металлических элементов. Такое ограждение между участком ФИО1 и ФИО4, установленное перед жилым домом со стороны фасада выполнено из современных материалов - металлический профлист на металлических столбах.
Экспертом дан ответ на Вопрос 2 «определение реестровой ошибки при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1), по его мнению, несоответствие кадастровой и фактической границы земельного участка возникло в результате допущенной ошибки измерений при межевании земельного участка, что повлекло возникновение реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.
Указывая, что из плана приложении 3 заключения, накладок на смежные земельные участки по данным ЕГРН нет, однако имеется чересполосица между земельным участком при блоках ФИО4 и ФИО2, и смежным земельным участком с кадастровым номером №. Эксперт отмечает, что имеющаяся чересполосица не является причиной для приостановки государственного кадастрового учета и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в земельном участке с кадастровым номером № (ФИО1), следующим образом:
- исключить недостоверные сведения о местоположении границ с кадастровым номером №
- внести в ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), по фактическому пользованию, площадью 866 кв.м. в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 5 Заключения.
На вопрос 3, экспертом дан ответ, что в приложении 4 представлен поэтажный план блока жилого дома ФИО4 с отражением месторасположения кладовки лит.а4 площадью 9.1 кв.м., представляет собой помещение высотой потолков 1.97 кв.м., с внутренней отделкой вагонкой. Данные помещение не является пристройкой к жилому дому, а расположена под крышей блока жилого дома ФИО4
По мнению эксперта, данная кладовка образована в результате перепланировки второго этажа из неиспользуемого чердачного пространства, расположенного над блоком жилого дома ФИО4
При обследовании помещения кладовки нарушений строительных, санитарных, противопожарных требований не выявлено.
На вопрос 4,5, экспертом дан ответ: «Учитывая тот факт, что раздел жилого дома уже произведен между долевыми сособственниками и право общей долевой собственности прекращено на основании Решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гр.делу №, эксперт не проводил исследование для ответов на вопросы № и № поставленные судом».
На вопрос 6, экспертом дан ответ: «ФИО4 земельный участок площадью 665 кв.м. принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.79). ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 866 кв.м. на основании Договора купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60).
В материалах гражданского дела представлен договор дарения ? доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО3 дарит ФИО2 ? доли жилого дома, состоящего из основного бревенчатого-кирпичного строения общеполезной площадью 84.9 кв.м., в том числе жилой – 71.8 кв.м., служебных и подсобных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1574 кв.м. (л.д.116-оборот).
Правоустанавливающие документы, или иная документация, свидетельствующая о наличии у ФИО2 земельного участка, в материалах гражданского дела отсутствует».
На вопрос №, поставленный судом на разрешении, эксперт при разработке вариантов раздела земельного участка исходил из необходимости формирования земельного участка под блоком жилого дома ФИО2 минимальным размером 200 кв.м.
Эксперт разработал 2 варианта установления границ земельного участка ФИО4 и ФИО2
Вариант 1 установления границ предлагает к выделу: земельный участок ФИО2 200 кв.м. (минимальный размер земельного участка по ПЗЗ); земельный участок ФИО4 площадью 740 кв.м. В приложении 5 представлен указанный вариант установления границ земельного участка, согласно которого следует: установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) площадью 740 кв.м., состоящий из двух контуров, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 6,7.
В том числе, экспертом установлены координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО2, площадью 200 кв.м., состоящий из двух контуров, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 8,9 заключения экспертизы.
Для обеспечения доступа к Контуру 2 земельного участка ФИО2 необходимо установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО4). координаты поворотных точек границ сервитута, площадью 44 кв.м., состоящий из 2 контуров, в системе МСК-50, в соответствии с Таблицей 10 заключения.
Вариант 2 установления границ предполагает к выделу: земельный участок ФИО2 275 кв.м.; земельный участок ФИО4 площадью 665 кв.м. (по доку- ментальной площади). В приложении 6 представлен вариант 2 установления границ земельных участков ФИО4 и ФИО2 координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4), площадью 665 кв.м., состоящий из 2 контуров, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 11,12
Координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО2, площадью 275 кв.м., состоящий из двух контуров, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 13,14 заключения экспертизы.
Для обеспечения доступа к Контуру 2 земельного участка ФИО2 необходимо установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО4). Координаты поворотных точек границ сервитута, площадью 44 кв.м., состоящий из 2 контуров, в системе МСК-50, в соответствии с Таблицей 15 заключения.
Поскольку у ФИО2 в собственности при доме нет земельного участка суд не может принять ни один их представленных вариантов экспертизы, кроме того об установлении сервитута в пользу ФИО2 требований не заявлено, соответственно оснований для его определения в разработанных вариантах не имелось.
По поручению суда экспертом разработан дополнительный вариант, предусматривающий установление границ участка ФИО4 по правоустанавливающим документам в площади 665 кв.м. Суд принимает данный вариант, так как он соответствует правоустанавливающим документам, предусматривает оставление участка под частью дома ФИО2 в пользовании ФИО2 В случае необходимости сервитута для прохода к дому ФИО2 вправе обратиться с указанной просьбой к ФИО4 или в суд. Также при доме имеется участок 200 кв.м., которые ФИО2 вправе приобрести в собственность при блоке жилого дома.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 866 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО1, следующим образом:
- исключить недостоверные сведения о местоположении границ с кадастровым номером №
- внести в ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), площадью 866 кв.м. в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 5 Заключения
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилищной застройки, по адресу: <адрес>, сельское поселение <данные изъяты> <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО4, путем установления координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 1 дополнительной землеустроительной экспертизы.
Названиемежевогознака
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решение, в течение 7 дней с момента его получения. Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ