Решение по делу № 2-4928/2022 от 16.12.2022 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Дело №2-4928/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12.2022

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Жилищно-строительный кооператив «Восток-1» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.01.2004, выпиской из ЕГРН от 22.09.2022.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес>, расположенной этажом выше квартиры истца, являются ФИО2 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2022.

В ночь с 11.07.2022 на 12.07.2022 квартира истца была затоплена водой, проникшей из квартиры № 40, причиной затопления является неисправность (прогнил кран) в ванной комнате квартиры № 40. В результате произошедшего в квартире истца оказались залиты потолок и стены в ванной комнате, прихожей, кухне и в зале, стены в коридоре, что подтверждается актом комиссионного осмотра и фиксации последствий от 12.07.2022, составленного с участием истца и ответчика, управляющей домом и жильцами дома.

Согласно технического заключения специалиста ФИО7 от 08.09.2022 об определении размера материального ущерба после залива водой квартиры № 36 <адрес> стоимость восстановительного ремонта принадлежащей истцу квартиры составляет 149764 руб. В добровольном порядке ответчики возмещать причиненный материальный ущерб отказываются.

Просит суд взыскать со ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 причиненный материальный ущерб в связи с заливом водой квартиры № 36 <адрес> в размере 149764 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4195,34 руб., по оплате услуг эксперта в размере 15000 руб., по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчиков по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ЖСК «Восток-1» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражений по иску не представила.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выбрана форма управления жилищным кооперативом ЖСК «Восток-1».

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в этом жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.01.2004, выпиской из ЕГРН от 22.09.2022.

Из акта от 12.07.2022 следует, что в ночь с 11.07.2022 на 12.07.2022 квартира № 36 была затоплена из квартиры № 40. Причина затопления – неисправность (прогнил кран) в ванной комнате. Акт составлен с участием истца и ответчиков, председателя ЖСК «Восток-1» ФИО8 и жильцов дома.

Актом от 13.07.2022 подтверждается, что 12.07.2022 примерно в 2 часа ночи в квартире № 40 произошел порыв водопроводной трубы на вводе внутриквартирной разводки от общедомового стояка непосредственно перед запорно-регулировочным краном, в результате чего произошло затопление квартиры № 36. Так как порыв был до запорно-регулировочного крана, необходимо было перекрывать общий стояк холодного водоснабжения.

Свидетель ФИО10 показал, что работает сантехником и в индивидуальном порядке производит работы в жилом доме по <адрес>. После произошедшего порыва свидетель увидел, что в том месте где находится соединение – до крана, все прогнило, и течь была из трубы до крана. Сам кран сгнить не мог.

Свидетель ФИО11 показал, что проживает в квартире истца, является ее племянником. После порыва он поднялся к соседям сверху и увидел, что вода перед краном, где труба входит в крепление крана.

Свидетель ФИО12 показал, что является соседом истца, при порыве видел, что вода текла из запорного регулирующего крана – кран лопнул по резьбе.

Свидетель ФИО13 показал, что подъехал к дому когда вода уже не шла, т.к. был перекрыт стояк в подвале. Кран был поврежден на стыке с трубой, ведущей к стояку.

Свидетель ФИО14 показал, что является внуком ответчика, приехав к ней домой увидел, что были затоплены ванная комната и коридор. Повреждение было между общедомовым водоводом и запорным краном.

Свидетели ФИО15, ФИО16 показали, что в квартире № 36 произошло затопление из квартиры № 40, расположенной этажом выше.Председатель ФСК «Восток-1» ФИО8 показала, что присутствовала при составлении акта, вода текла из-под первого запорного крана в трубе ЖСК, находящейся в квартире ответчиков.

Проанализировав изложенное, акты о произошедшем, пояснения сторон, показания свидетелей и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что утечка воды произошла на стыке запорного устройства и трубы, отходящей от общедомового стояка водоснабжения.

Из устава ЖСК «Восток-1» следует, что кооператив был создан по адресу: <адрес> для удовлетворения членов кооператива жилой площадью, эксплуатации жилого дома на собственные средства кооператива и управления этим домом. В обязанности правления кооператива входит помимо прочего – управление домохозяйством, прием рабочих и служащих для обслуживания домохозяйства и увольнение их. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В квитанциях по оплате за жилое помещение в ЖСК «Восток-1» имеется графа «обслуживание дома».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ч. 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, аналогичные положения содержатся и в п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 за 2016 год, утвержденного Президиумом ВС РФ 20.12.2016 года, указано, что пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 13.08.2006, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств; коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих системах.

Из указанного следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функция горячего и холодного водоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества, предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, стык запорного устройства и трубы, отходящей от общедомового стояка водоснабжения, в котором произошла утечка воды, является общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из пп. а п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных норм, лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, является жилищный кооператив, а не собственники спорной квартиры, поэтому залив квартиры истца, и как следствие этого, причинение ей ущерба, произошел по причине ненадлежащего оказания услуг по текущему содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, оказываемому в данном споре ЖСК «Восток-1».

Поскольку решение суда принимается по заявленным исковым требованиям, то суд считает необходимым отказать ФИО1 в исковых требованиях о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, заявленным к ответчикам ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Жилищно-строительный кооператив «Восток-1» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2022.

Судья - Дорошенко Н.В.