ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.04.2024 по 23.08.2024 в сумме 148467 рублей по договору аренды помещения от 01.09.2023, неустойки по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 26 557,13 рублей по состоянию на 09.07.2025., неустойки по день фактической оплаты долга в размере ставки Центрального Банка РФ от суммы долга.
В обоснование иска указано, что 01.09.2023 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещения.
В аренду передано двухэтажное нежилое здание гараж площадью 107,8 кв. метров, находящейся в собственности Истца, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> строение В, кадастровый № для размещения офисного помещения.
Ответчик исполнял обязанности по арендной плате до 14.04.2024, после указанного времени обязательства по оплате перестал выполнять. Арендованное помещение освободил 23.08.2024, в результате чего возникла задолженность в размере 148467 рублей.
Ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ просит взыскать неустойку в размере 26 557,13 рублей на 09.07.2025 и взыскивать неустойку (проценты за пользование чужими денежными средствами) по день фактической оплаты долга в размере ставки Центрального Банка РФ от суммы долга.
Представитель Истца ФИО4, действующий на основании доверенности, выданной 16.05.2024 нотариусом нотариального округа г. Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО9, сроком действия 2 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в поданном уточненном исковом заявлении.
Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не предоставил.
Суд, выслушав доводы Истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между Истцом и Ответчиком 01.09.2023 был заключен договор аренды помещения.
Согласно пункта 1.1 Договора в аренду передавалось двухэтажное нежилое здание Гараж общей площадью 107,8 кв. метров, находящейся в собственности Истца, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> строение В, кадастровый № в сроки, по цене и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора Арендодатель передает Помещение, а Арендатор принимает его по двухстороннему Акту приёма - передачи Помещения.
01 сентября 2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество двухэтажное нежилое здание гараж, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> строение В.
Согласно пункта 6.1 Договора сумма аренды в месяц составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей 00 коп, без учета НДФЛ, стоимости электроэнергии, коммунальных услуг и услуг связи. Оплату НДФЛ в размере 13%, электроэнергию, коммунальные услуги и услуги связи производит Арендатор.
Пунктом 8 Договора срок аренды помещения установлен до 31.07.2024 года.
В соответствии с пунктом 7.2 Договора, расчет по арендной плате проводится в срок не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств Арендатора на расчетный счет Арендодателя.
Ответственность сторон установлена в п. 11.1 договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
02.07.2024 в адрес Ответчика Истцом направлялась претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате и освободить занимаемое помещение.
Ответ на претензию в материалах дела отсутствует.
Согласно предоставленной в материалы дела адресной справки №, выданной миграционным пунктом ОМВД России «Шурышкарское» с <дата> ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ч. 1 ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно положениям ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статьи 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положениям ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу положений ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом в исковом заявлении предоставлен расчет задолженности по аренной плате за период с 14.04.2024 по 23.08.2024 в размере 148 467 рублей, также предоставлен расчет неустойки по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 26 557,13 рублей по состоянию на 09.07.2025 начиная с 24.08.2024.
Суд, проверив приложенные расчеты Истца, находит их правильными. Требования истца о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе и обстоятельствах дела. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Также Истец просит взыскивать, начиная с 10.07.2024 неустойку (проценты за пользование чужими денежными средствами) по день фактической оплаты долга в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы долга.
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Применительно к части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что, обращаясь в суд с иском, истец уплатил государственную пошлину в размере 5454 рубля, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды от 01.09.2023 по арендной плате по с 15.04.2024 по 23.08.2024 в сумме 148 467 рублей, неустойки по правилам 395 ГК РФ по состоянию на 09.07.2025 в размере 26 557,13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5454 рубля.
Взыскивать с ИП ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку с 10.07.2025 по день фактической оплаты долга в размере ставки Центрального Банка РФ от суммы долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.В. Лисиенков