Решение по делу № 2-3464/2024 от 21.05.2025

Дело № 2-417/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004128-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, о разделе жилого дома в натуре, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/2 доли спорного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся 1/2 доля спорного домовладения находится в собственности ФИО1 (1/6 доля) и ФИО3 (1/3 доля).

Ранее 1/2 долей дома владела бабушка истца ФИО5, которая в 1996 году заключила договор о порядке пользования жилым домом с надворными постройками со второй собственницей ФИО6, также владелицей 1/2 доли домовладения.

Несмотря на изменение состава собственников, за прошедшее время между сторонами по иску сложился определенный порядок пользования недвижимостью, поэтому истец просит признать жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на два отдельных блока жилого дома блокированной застройки, без выплаты компенсации за отступление от идеальных долей, выделив:

- ФИО2 здание в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: в жилом доме: жилая комната литер 2-1, общей площадью 11,2 кв.м, жилая комната литер 2-2, общей площадью 13,1 кв.м, жилая комната литер 2-3, общей площадью 5,6 кв.м, коридор литер 2-4, общей площадью 3,7 кв.м., а также ванная литер Б, летняя кухня литер В, уборная литер Г.

- ФИО1 и ФИО3 здание в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений: в жилом доме: жилая комната литер 1-1, общей площадью 9,7 кв.м, жилая комната литер 1-2, общей площадью 15,7 кв.м, кухня литер 1-3, общей площадью 10,0 кв.м, коридор литер 1-4, общей площадью 11,9 кв.м, ванная литер 1-5, общей площадью 3,9 кв.м, а также сарай литер Ж, летняя кухня литер И.

Право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, принадлежащее ФИО2, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, принадлежащее ФИО1, и право общей долевой собственности в размере 1/3 доли, принадлежащее ФИО3 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.

Признать за:

- ФИО2 право собственности на здание в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,6 кв.м, ванную литер Б, летнюю кухню литер В, уборную литер Г, расположенные по адресу: <адрес>

- ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли и ФИО3 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли на здание в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,2 кв.м, сарай литер Ж, летнюю кухню литер И, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени, месте и дате рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела по существу от ответчиков поступило заявление о признании иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 и ответчикам ФИО1, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся 1/2 доли домовладения принадлежат дочери ФИО1 в размере 1/6 доли и матери ФИО3 в размере 1/3 доли.

Между сторонами по иску сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, что подтверждается ранее заключенным договором о порядке пользования жилым домом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО4.

Согласно представленного заключения экспертов, не доверять которым у суда оснований не имеется, на 1/2 долю истца приходятся следующие объекты недвижимости: часть жилого дома общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м, вспомогательной площадью 3,6 кв.м, ванная литер Б, летняя кухня литер В, уборная литер Г. Истец пользуется следующими помещениями в жилом доме: жилой комнатой литер 2-1, общей площадью 10,9 кв.м, жилой комнатой литер 2-2, общей площадью 12,6 кв.м, жилой комнатой литер 2-3, общей площадью 5,6 кв.м, коридором литер 2-4, общей площадью 3,6 кв.м.

На 1/2 долю ответчиков приходятся следующие объекты недвижимости: часть жилого дома общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, вспомогательной площадью 25,2 кв.м, сарай литер Ж, летняя кухня литер И. Ответчики пользуются следующими помещениями в жилом доме: жилой комнатой литер 1-1, общей площадью 9,5 кв.м, жилой комнатой литер 1-2, общей площадью 15,8 кв.м, кухней литер 1-3, общей площадью 9,7 кв.м, коридором литер 1-4, общей площадью 11,7 кв.м, ванной литер 1-5, общей площадью 3,8 кв.м.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а именно в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, производство которой было поручено ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеются следующие объекты капитального строительства: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и «а2»; навес литер «а2»; ванная-котельная-кладовая литер «Б»; летняя кухня литер «В»; уборная литер «Г»; сарай литер «Ж».

Указанные объекты капитального строительства находятся в работоспособном техническом состоянии, отсутствуют повреждения и деформации конструктивных элементов и зданий в целом.

Разделить в натуре жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, технически возможно с отступлением от идеальных долей сособственников, по фактически сложившемуся порядку пользования.

На 1/2 доли сособственникам ФИО11 (ФИО1) и ФИО3 предлагается выделить: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а»: № – жилая комната, площадью 9,7 кв.м.; № – жилая комната, площадью 15,7 кв.м.; № – кухня, площадью 10,0 кв.м.; № – коридор, площадью 11,9 кв.м.; № – ванная, площадью 3,9 кв.м. Общая площадь составляет – 51,2 кв.м. Навес литер «а2»; сарай литер «Ж». Стоимость помещений и строений, предлагаемых при разделе сособственникам ФИО11 (ФИО1) и ФИО3 на 1/2 доли, на 99828,5 (девяносто девять тысяч восемьсот двадцать восемь руб. 50 коп.) больше, чем положено на 1/2 доли и составляет 54/100.

На 1/2 доли сособственнику ФИО2 предлагается выделить: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1»: № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,1 кв.м.; № – жилая комната, площадью 5,6 кв.м.; № – коридор, площадью 3,7 кв.м. Общая площадь составляет – 33,6 кв.м. Ванную – котельную – кладовую литер «Б»; летнюю кухня литер «В»; уборную литер «Г». Стоимость помещений и строений, предлагаемых при разделе сособственнику ФИО2 на 1/2 доли, на 99828,5 (девяносто девять тысяч восемьсот двадцать восемь руб. 50 коп.) меньше, чем положено на 1/2 доли и составляет 46/100.

В результате осуществления предложенного варианта раздела жилого дома, расположенного в домовладении № по <адрес>, будут образованы два жилых дома блокированной застройки, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок.

На дату проведения осмотра каждый жилой дом блокированной застройки оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение от городских сетей.

Образуемые при разделе два жилых дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам по противопожарной безопасности, являются пригодными для проживания.

По предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и «а1», расположенного по адресу: <адрес>, не требуется.

Оснований не доверять заключению экспертов Общества с ограниченной ответственностью «ПРО.ЭКСПЕРТ» ФИО8, ФИО9, имеющих соответствующее профильное образование и длительный стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы экспертов не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.

Исходя из выводов судебной экспертизы, можно сделать вывод о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого автономного блока и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям: градостроительным, строительно - техническим, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным и пригодны для круглогодичного проживания.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 г. № 492 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством», автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно заключению экспертов конструктивно спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной постройки, что позволяет разделить его на самостоятельные жилые объекты.

Учитывая наличие положительного технического заключения экспертов, а также то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, суд полагает возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении экспертов, при котором отсутствует необходимость в выполнении строительных работ по переоборудованию дома, коммуникаций.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонам в собственность обособленных частей домовладения, представляющих собой отдельные жилые блоки, подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на два отдельных блока жилого дома блокированной застройки, без выплаты компенсации за отступление от идеальных долей, выделив:

Признать за:

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 г.

Судья Нахимовского

районного суда г. Севастополя Романов С.А.