РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 августа 2023 года <адрес>
Озерский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Котовой О.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,
установил:
истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010302:19 общей площадью 2569 кв.м. Истец решил оформить в собственность земельный участок. При межевании земельного участка выяснилось, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании и обнесенного ограждением составляет 2436 кв.м. Истец обратился в администрацию г.о. <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в предоставлении земельного участка в связи с тем, что на нем расположены хозяйственные строения, право собственности на которые не зарегистрировано; испрашиваемый земельный участок частично находится в зоне строительства, реконструкции объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: Ступино-Озеры-Зарайск. Считает отказ администрации в предоставлении земельного участка необоснованным, так как границы дороги Ступино-Озеры-Зарайск установлены.
С учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010302:19, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство общей площадью 2436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, <адрес> координатах, указанных в дополнении к экспертному заключению эксперта ФИО6
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что на спорном земельном участке находится гараж, право собственности на который не зарегистрировано. Часть спорного земельного участка находится в зоне строительства, реконструкции объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: Ступино-Озеры-Зарайск. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:36:0010302:56, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом возникло у ФИО2 на основании решений Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010302:19.
В целях оформления прав на расположенный под жилым домом земельный участок истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> Коломна отказала ФИО2 в предоставлении земельного участка в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположены хозяйственные постройки, капитальный гараж, документы о праве собственности на которые заявителем не представлены; земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: Ступино-Озеры-Зарайск; жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010302:19, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 2436 кв.м.
Согласно заключению № кадастрового инженера ФИО5, жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010302:19. Земельный участок является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2706 кв.м. Участок с кадастровым номером 50:36:0010302:19 не образуемый, а учтенный. Площадь земельного участка была учтена в 1996 году до утверждения Земельного кодекса РФ. При определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010302:19 необходимо руководствоваться ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010302:19 должны быть установлены по границам существующего забора.
По данным Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, ФИО2 начислялся земельный налог на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010302:ДД.ММ.ГГГГ-2010 г.<адрес> по земельному налогу у ФИО2 отсутствует. С 2011 года земельный налог ФИО2 не начисляется в связи с установлением ему 2 группы инвалидности.
По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка составляет 2436 кв.м., что меньше декларируемой на 223 кв.м. Эксперт предложил вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010302:19 площадью 2436 кв.м. в следующих координатах:
193° 21" 27"
11,67
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
388089, 71
2251119,36
193° 32" 21"
3,08
2
368086,72
2251118,64
193° 31" 00"
3,21
3
368083,6
2251117,89
193° 51" 40"
0,79
4
368082,83
2251117,7
7,57
5
368075,46
2251115,95
186° 24" 41"
87,13
6
367988,87
2251106,22
186° 11"57"
н7
367977,27
2251104,96
97° 42" 45"
22,5
8
367974,25
2251127,26
5° 52" 58"
31,81
9
368005,89
2251130,52
5° 14" 33”
32,4
10
368038,15
2251133,48
6° 59" 57“
9,6
11
368047,68
2251134,65
349° 04" 14"
1,48
12
368049,13
2251134,37
11° 46" 48"
5,98
13
368054,98
2251135,59
282° 15" 53"
0,71
14
368055,13
2251134,9
9° 41" 20"
5,41
15
368060,46
2251135,81
326° 48" 18"
2,25
16
368062,34
2251134,58
14° 12" 46"
22,03
17
368083,7
2251139,99
286° 14" 31"
21,49
1
368089,71
2251119, 36
Также экспертом был предложен вариант установления границ земельного участка с учетом придорожной зоны.
После получения из администрации <адрес> «Проекта планировки территории для реконструкции автомобильной дороги Ступино-Озеры-Зарайск в <адрес>», экспертом ФИО6 было подготовлено дополнение к заключению судебной землеустроительной экспертизы.
Эксперт ФИО6 указал, что ранее сделанный вывод о том, что земельный участок при <адрес> находится в зоне нахождения территории реконструкции автодороги «Ступино-Озеры-Зарайск» не соответствует действительности. Вариант 1, ранее предложенный в заключение от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует фактическому землепользованию. В этом случае координаты земельного участка при жилом <адрес> будут следующие:
368089,71
2251119,36
368083,6
2251117,89
367988,87
2251106,22
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
193° 32"21"
3,08
2
368086,72
2251118,64
193° 31"00"
3,21
3
193° 51"40"
0,79
4
368082,83
2251117,7
193° 21"27"
7,57
5
368075,46
2251115,95
186° 24"41"
87,13
6
186° 11"57"
11,67
н7
367977,27
2251104,96
97° 42" 45"
22,5
8
367974,25
2251127,26
5° 52" 58"
31,81
9
368005,89
2251130,52
5° 14’ 33"
32,4
10
368038,15
2251133,48
6° 59" 57"
9,6
11
368047,68
2251134,65
349° 04"14"
1,48
12
368049,13
2251134,37
11° 46" 48"
5,98
13
368054,98
2251135,59
282° 15" 53"
0,71
14
368055,13
2251134,9
9° 41"20"
5,41
15
368060,46
2251135,81
326° 48" 18"
2,25
16
368062,34
2251134,58
14° 12" 46"
22,03
17
368083,7
2251139,99
286° 14" 31"
21,49
1
368089,71
Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим большой опыт работы и соответствующее образование; выводы эксперта мотивированы; заключение выполнено по результатам осмотра земельного участка; эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться в его выводах у суда не имеется. Доказательств наличия заинтересованности эксперта в результате рассмотрения дела суду не представлено.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Эксперт ФИО6 в заключение указал, что территория реконструкции автодороги Ступино-Озеры-Зарайск в месте соприкосновения с земельным участком при <адрес> не накладывается на границы спорного земельного участка.
Заключение судебной землеустроительной экспертизы опровергает довод представителя администрации о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: Ступино-Озеры-Зарайск.
Довод представителя администрации в части того, что на земельном участке расположен гараж, право собственности на который не зарегистрировано, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в материалах дела имеется технический паспорт на гараж; разрешение Исполкома Озерского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража, выданное ФИО2
Кадастровый учет земельного участка не препятствует признанию за истцом права собственности на земельный участок исходя из его фактической площади, которая меньше декларируемой на 223 кв.м.
В связи с тем, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, право собственности на дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, он имеет право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010302:19 в собственность бесплатно. Данный земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения для предоставления его в собственность отсутствуют.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010302:19 общей площадью 2436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:
368083,6
2251117,89
367988,87
2251106,22
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
1
368089,71
2251119,36
193° 32"21"
3,08
2
368086,72
2251118,64
193° 31"00"
3,21
3
193° 51"40"
0,79
4
368082,83
2251117,7
193° 21"27"
7,57
5
368075,46
2251115,95
186° 24"41"
87,13
6
186° 11"57"
11,67
н7
367977,27
2251104,96
97° 42" 45"
22,5
8
367974,25
2251127,26
5° 52" 58"
31,81
9
368005,89
2251130,52
5° 14’ 33"
32,4
10
368038,15
2251133,48
6° 59" 57"
9,6
11
368047,68
2251134,65
349° 04"14"
1,48
12
368049,13
2251134,37
11° 46" 48"
5,98
13
368054,98
2251135,59
282° 15" 53"
0,71
14
368055,13
2251134,9
9° 41"20"
5,41
15
368060,46
2251135,81
326° 48" 18"
2,25
16
368062,34
2251134,58
14° 12" 46"
22,03
17
368083,7
2251139,99
286° 14" 31"
21,49
1
368089,71
Решение суда является основанием для внесения сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья О.А. Котова
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Секретарь ФИО3