К делу №2-143/2025
УИД 23RS0053-01-2024-002047-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тихорецк Краснодарского края 25 марта 2025 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Юраш С.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к ФИО2 о прекращении за ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес> признании за ней в порядке приобретательской давности права собственности на спорный земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2003 истице принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 2024 году при проверке документов истица обнаружила, что по вышеуказанному договору в её собственность перешел лишь жилой дом, а сам земельный участок в Договор включен не был. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок находился в собственности ФИО5 и при подписании договора купли-продажи истица полагалась на правильность его текста, проверяла лишь паспортные данные сторон, ввиду чего не заметила отсутствие записи об отчуждаемом земельном участке. Ввиду наличия указанной ошибки, право собственности на земельный участок к ней не перешло. Ввиду юридической безграмотности все это время она полагала, что переход право собственности был осуществлен сразу как на жилой дом, так и на земельный участок. После приобретения жилого дома (то есть с октября 2003 года (более 20 лет), истица открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит обработку земельного участка. До настоящего времени никаких споров и претензий по поводу принадлежности спорного недвижимого имущества у ответчика не возникало. Ввиду того, что сделка в отношении земли надлежащим образом оформлена не была, то в настоящее время оформить право собственности на земельный участок во внесудебное порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщила, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80407806374209, причину неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района ФИО7, в судебное заседание не явилась, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования Тихорецкий район, в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом норм материального и процессуального права.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» ФИО9 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела надлежаще и своевременно извещена, просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и вынести решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, и дав правовую оценку представленным доказательствам, в соответствии с правилами, установленными положениями статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает следующее.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2003 ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ).
По договору купли-продажи от 27.10.2003 в собственность ФИО1 перешел лишь жилой дом, а земельный участок в договор купли-продажи включен не был.
Постановлением Главы администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края № от 01.04.1992 ФИО3 (номер в списке 232) передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону единственным наследником после умершей ФИО3 является её сестра ФИО5, подавшая заявление нотариусу в установленный 6-ти месячный срок.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 05.09.2003 наследство после умершей ФИО3, право собственности на которое удостоверяется указанным свидетельством, выданным на имя ФИО5 состоит из жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом изложенного, на момент заключения купли-продажи от 27.10.2003 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, в силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации находился в собственности ФИО5.
Право собственности на принятое наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО4 зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, единственным наследником всего имущества после умершей ФИО5, на основании оставленного ею завещания является ФИО11
25.01.2010 нотариусом нотариального округа города Саратова Саратовской области ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей ФИО5 на имя ФИО11 на квартиру по адресу: <адрес>, неполученной наследником пенсии за июль 2009 года и неполученной наследодателем ежемесячных денежных выплат (ЕДВ) за июль 2009 года.
Из сведений, размещенных в ФГИС «ЕГР ЗАГС», предоставленных по запросу суда Отделом ЗАГС Тихорецкого управления ЗАГС Краснодарского края следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 вступила в зарегистрированной брак с ФИО18, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО2.
По ходатайству истца ФИО13 судом произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, ФИО5 на надлежащего ФИО2.
Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
На основании статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из вышеуказанного следует, что при совершении гражданско-правовых сделок земельный участок и расположенные на нем и прочно связанные с ним иные объекты недвижимости в тех случаях, когда они принадлежат одному лицу на праве собственности, выступают в виде единого объекта правоотношений, должны отчуждаться одномоментно.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
- отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
- отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
- отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;
- отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу пп. 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В данном случае, истица с октября 2003 года, то есть более 20 лет открыто владеет и пользуется спорным земельным участком.
Пунктом 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ, установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснению, данному в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судам путем признания права. Поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного суда РФ их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество принадлежит, но которое не являлся собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим собственным.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а так же о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежаще содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 по делу №5-КГ 18-3).
Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2024 право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
ФИО1 предполагала, что право на собственности землю под оформленным в собственность жилым домом у неё имеется ввиду заключенного ею договора купли-продажи, факт владения ФИО1 спорным земельным участком следует из факта владения расположенным на нем жилым домом. После приобретения жилого дома истица открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит обработку земельного участка. Никакого правоустанавливающего документа на землю нет, ввиду чего оформление права оформление права собственности на земельный участок во внесудебном порядке невозможно
Установленные по делу факты свидетельствуют о добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорной недвижимостью, как своим собственным в течение срока более 20 лет, иные лица права спорный земельный участок не заявляли, спора о праве нет, обременений предмета спора также не имеется, в связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности
С учетом обозначенных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на земельный участок, истец не имеет возможности, суд приходить к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности – удовлетворить в полном объеме.
Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>.
Решение Тихорецкого районного суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.
Судья Тихорецкого
районного суда С.В. Юраш