Дело № 2 – 276/2023

76RS0016-01-2022-004887-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Диалог" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании газопроводом, по встречным требованиям ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Диалог", ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» о признании недействительным договора аренды, договора поставки газа,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Диалог" обратилось к ФИО1 с требованиями не чинить препятствия в пользовании трубой подключения здания склада по адресу: <адрес>, общей площадью 1 039 кв.м, литер Е, к общему газопроводу и устранить их путем запуска отключающего устройства в здании АБК литер Б. В обоснование требований указав, что причиной ограничения получения поставляемого газа являются неправомерные действия ФИО1, как собственника соседнего здания АБК общей площадью 567,7 кв.м., литер Б, кадастровый №. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ перекрыт кран 574Ф в помещении котельной указанного здания, в результате чего прекращена подача газа в принадлежащие истцу помещения склада, что подтверждается результатами проверки АО «Газпром газораспределение Ярославль» (№ ДД.ММ.ГГГГ).

Со встречными уточненными требованиями обратилась ФИО1 просила признать недействительным договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ИП ФИО2 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>а; признать недействительным договор поставки газа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль». В обоснование требований указав, что газопровод по настоящее время продолжает находиться в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 ООО «Диалог» не принадлежит на праве собственности газопровод, в связи с чем договор поставки газа является недействительным. ФИО2 стала собственником присужденного ей недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество находилось в общей совместной собственности ФИО6, ФИО1, что влекло необходимость у ФИО2 получить согласие ФИО1 на предоставление недвижимости в аренду в пользу ООО «Диалог».

Представитель истца, ФИО2 По доверенности ФИО7 требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО9 встречные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Газпром межрегионгаз Ярославль» по доверенности ФИО10 просила отказать в удовлетворении встречных требований.

Третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>а:

- на ацетиленовую станцию (проходную), общей площадью 12,7 кв.м., литер А, кадастровый №,

- на административно-бытовое помещение ацетиленовой станции, общей площадью 567, 7 кв.м., литер Б, кадастровый №,

- на склад, общей площадью 1 039 кв.м., литер Е, кадастровый №,

- на земельный участок, вид использования: для эксплуатации промышленных строений, общей площадью 15 330 кв.м., кадастровый №.

Признано право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>а:

- на ацетиленовую станцию (проходную), общей площадью 12,7 кв.м., литер А, кадастровый №,

- на административно-бытовое помещение ацетиленовой станции, общей площадью 567, 7 кв.м., литер Б, кадастровый №.

Признано право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>а:

- на склад, общей площадью 1 039 кв.м., литер Е, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленного соглашения о разграничении ответственности по эксплуатации общих сетей и коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, стороны пришли к соглашению, что в связи с разделом имущества на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны передали и приняли соответственно доли в недвижимом имуществе и стали их единоличными владельцами:

1.1. ФИО2 - склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1039,5 кв.м., лит. Е, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>а;

2. ФИО11 - здание проходной, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 12,7 кв.м., лит. А, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>а; здание административно-бытовое, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 567,7 кв.м., лит. Б, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (приняты по акту от ДД.ММ.ГГГГ, состояние объектов отражены в Акте).

3. Стороны определили следующий порядок пользования газораспределительной сетью и газовым отопительным оборудованием, а также электросетями и подстанцией.

4. До ДД.ММ.ГГГГ стороны оформляют право собственности на недвижимое имущество в соответствии с решением суда и обращаются в уполномоченный орган с заявлениями о разделении лицевых счетов, заключают отдельные договоры на поставку газа, обслуживание газораспределительной сети, выполняют технические работы, связанные с раздельным потреблением газа.

В случае неосуществления указанных действий настоящее соглашение может быть продлено.

5. До разделения лицевых счетов поставка газа и обслуживание оборудования осуществляется ООО «Диалог» в соответствии с заключенными договорами. Ответственным лицам ООО «Диалог» предоставляется доступ в помещение котельной АБК для контроля и снятия показаний приборов учета (не более 2-х раз в месяц). В случае возникновения экстренной ситуации доступ в помещение котельной предоставляется незамедлительно. Ответственное и контактное лицо - является директор ООО «Диалог» -ФИО12

6. До разделения лицевых счетов, в виду отсутствия возможности раздельного учета потребления газа, оплата потребленного газа осуществляется ООО «Диалог» в соответствии с заключенным договором поставки газа. После разделения лицевых счетов каждая из Сторон оплачивает потребленный ей газ в соответствии с индивидуальными приборами учета.

7. В указанный временный период эксплуатации газового оборудования ФИО1, как владелец здания, в котором расположено газовое оборудование (задвижки) обязуется не препятствовать (не прекращать) подачу газа в здание Склада, принадлежащее ФИО2 В случае несанкционированного (в т.ч. без предварительного уведомления) отключения газа ФИО1 и ее представители или арендаторы или иные лица, владеющие зданием АБК обязуются возместить причиненный этими действиями ущерб в полном объеме. Уведомление о предстоящем отключении газа для проведения работ направляется ответственному (контактному) лицу – директор ООО «Диалог» - ФИО12

Ответчиком предоставлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Диалог» и ФИО2, согласно которому ФИО2 передает ООО «Диалог» во временное владение и пользование имущество, принадлежащее на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>: склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 1039,5 кв.м., лит. Е, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>а; склад общая площадь 1039,5 кв.м., лит. Е, кадастровый №, земельный участок с кадастровым № общей площадью 8 306 кв.м.

Суд руководствуется п, 10 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица) арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора. Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию. Судам следует иметь в виду, что договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, намеревающимся выкупить его и впоследствии сдать в аренду, является ничтожным на основании статьи 168 ГК РФ, так как по смыслу пункта 4 статьи 20 ЗК РФ заключение договоров, предусматривающих распоряжение (в том числе и в будущем) земельным участком, принадлежащим лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, не допускается.Суд не усматривает оснований для признания недействительным договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ИП ФИО2, также суд учитывает, что ООО «Диалог» и ИП ФИО2 заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации права собственности по решению Арбитражного суда, который не оспаривается по встречным требованиям. В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (часть 2). В силу ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Согласно представленному договору поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» и ООО «Диалог», поставщик обязался поставлять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, а покупатель обязуется принимать и оплачивать газ (л.д. 9). Предоставлен акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» и ООО «Диалог». ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в ходе рассмотрения дела предоставлено согласие ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на заключение с ООО «Диалог» и ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль договора на поставку газа. Суд принимает во внимание редакцию от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 162 "Об утверждении Правил поставки газа в Российской Федерации", согласно которой на момент оформления договорных отношений с ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» по поставке газа ООО «Диалог» не предусматривалось основание как предоставление документов, подтверждающих принадлежность газоиспользующего оборудования. В силу п.3 ст. 173.1 ГК РФ лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия. Суд учитывает согласие ФИО1, предоставленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» при заключении договора поставки газа, обстоятельства, изложенные в решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО1 известен факт заключения между ООО Диалог и ФИО2 договора аренды, оснований для признания сделки поставок газа и аренды недействительными не имеется, срок, указанный в договоре поставки газа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек. Договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению и техническому обслуживанию и ремонту объектов газораспределительной сети, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Из акта на опломбирование оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» следует, что к счетчику газа BK-G25Т зав. №, поверка закончилась ДД.ММ.ГГГГ, доступ отсутствует. Из ответа АО «Газпром газораспределение Ярославль» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) следует, что филиал готов продолжить работы на объекте и установить причины отсутствия подачи газа в котельную здании II, при условии обеспечения доступа сотрудникам филиала. Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком не опровергнуты, в связи с отсутствие правовых оснований для признания договора поставки газа и договора аренды недействительными, у сада имеются основания для удовлетворения первоначальных требований в полном объеме, возложив обязанность на ответчика ФИО1 обязанность не чинить препятствия в пользовании трубой подключения здания склада к общему газопроводу, устранив путем запуска отключающего устройства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) не чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН <***>) в пользовании трубой подключения здания склада по адресу: <адрес>, общей площадью 1 039 кв.м, литер Е, кадастровый №, к общему газопроводу и устранить их путем запуска отключающего устройства в здании АБК литер Б, кадастровый №.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Диалог" (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>), ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» (ИНН <***>) о признании недействительным договора аренды, договора поставки газа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П.Ловецкая