Дело № 2-1984/2022
74RS0028-01-2022-002267-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Дмитриевой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок.
В обоснование иска указали, что они, ФИО1, ФИО2, являются собственниками ? доли ( по ? доли в праве общей долевой собственности) в жилом доме, общей площадью 144,7 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС. Она, ФИО1 является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА. Он, ФИО2 является собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА. Собственниками второй ? доли в указанном жилом доме по данным Росреестра являются ФИО3, ФИО4, Е.О.А. на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 20.09.2007г. и соглашения об определении долей от 15.11.2007г. Жилой дом расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, имеет два отдельных входа, каждая ? дома имеет отдельные коммуникации и выход на участок, закрепленный за данной частью дома. Участок, на котором расположена ? дома, принадлежащая ФИО1 и ФИО2, имеет кадастровый НОМЕР. Данный участок принадлежит в равных долях (по 1/2) на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Участок, на котором расположена ? дома, принадлежащая по данным Росреестра ФИО3, ФИО4 и Е.О.А. имеет кадастровый НОМЕР, является муниципальной собственностью. Е.О.А. умерла 27.03.2022г., наследственное дело НОМЕР находится в производстве Д.О.П., нотариуса нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области, наследниками Е.О.А. являются ФИО4 и ФИО5 В целях разделения дома на блоки, собственниками дома были заказаны технические документы, необходимые для узаконивания перепланировки и признания домом блокированной застройки: технический план и техническое заключение 1376 ТЗ от 25.03.2022г. выполненные специалистами ООО «Проектная горно-строительная компания». Специалистами ООО «Проектная горно-строительная компания» установлено, что в процессе эксплуатации дома, собственниками были внесены изменения в конструктив дома в виде перепланировки и переустройства. В блоке НОМЕР, принадлежащем ФИО3, ФИО4, была произведена перепланировка: были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проёмами между помещениям НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (туалет) и НОМЕР (коридор), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (помещение); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня); был устроен дверной проем из оконного между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (помещения); был заложен дверной проём между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (коридор); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); были смонтированы ненесущие перегородки с дверными проёмами между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (кухня). В блоке НОМЕР, принадлежащем ей, ФИО1, ФИО2, перепланировка заключалась в том, что был частично заложен оконный проем в помещении НОМЕР (помещение). Переустройство заключалось в следующих работах: в блоке 1: была демонтирована печь между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня). В блоке 2: была демонтирована печь в помещении НОМЕР (кухня). В результате обследования установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части. Первая часть дома (жилой блок1) согласно, технического плана состоит из следующих помещений: жилая комната 19,6 кв.м., жилая комната 11,4 кв.м., жилая комната 13,3 кв.м., жилая комната 10,1 кв.м., совмещенный санузел 4,2 кв.м., кухня 13,3 кв.м., веранда 4,6 кв.м., всего площадью 83,1 кв.м. Вторая часть дома (жилой блок 2) согласно технического плана состоит из следующих помещений: кухни 11,1 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., жилая комната 11,2 кв.м., жилая комната 20,1 кв.м., помещение 12,8 кв.м., коридор 4,2 кв.м., помещение 2,1 кв.м., общей площадью 78,7 кв.м. Жилой блок 1 имеет следующие обособленные подключения к инженерным сетям: электроснабжение – центральные электросети, отопление – электроотопление, газоснабжение – отсутствует, планируется, водоснабжение – центральный водопровод, водоотведение – выгреб. Жилой Блок 2 имеет следующие обособленные подключения к инженерным сетям: электроснабжение – центральные электросети, отопление – электроотопление, газоснабжение – отсутствует, планируется, водоснабжение – центральный водопровод, водоотведение – выгреб. В п. 2.6 технического заключения, специалистами ООО «Проектная горно-строительная компания» отмечено: жилой дом представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и ГрК РФ: количество этажей – один, состоит из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный участок и на территорию общего пользования; каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения); обследуемые жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; обследуемые жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разделены глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости более REI 45 и класса пожарной опасности выше К1. Вывод экспертов по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 164,0 кв.м., и согласно п. 3.2 и п. 3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ГрК РФ, гласит, что данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим их двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок 1, площадью 83,1 кв.м., (расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР), и блок 2, площадью 78,7 кв.м. (расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР), и принадлежащий ФИО1 и ФИО2, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости. Жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164,0 кв.м., пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого блокированного дома по адресу: Челябинская АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164,0 кв.м., позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого блокированного дома: соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Заключительным выводом специалистов, проводивших обследование, является п.4.5 технического заключения, согласно которому жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164,0 кв.м., может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Е.О.А. на жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки с двумя блоками: жилой блок 1 жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м., блокированной застройки, жилой блок 2 жилого дома, общей площадью 78,7 кв.м., блокированной застройки. Признать право собственности ФИО3, ФИО4 и Е.О.А. на жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в равных долях: ФИО3 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Е.О.А. – 1/3 долив праве общей долевой собственности. Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в равных долях: ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности. Включить в наследственную массу Е.О.А., умершей ДАТА, 1/3 доли праве общей долевой собственности на жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО7 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
Ответчик ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (по ? доли каждый), площадью 144,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д.7,8).
Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.79-83).
В данном жилом доме расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.
Также истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит земельный участок, по ? доли в праве общей долевой собственности каждому, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 711 +/- 9, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА., государственного акта на право пользования землей НОМЕР от 01.08.1990г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.02.2022г. (л.д. 211-212, 224-225).
Судом, установлено, что собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома являлись ФИО3, Е.О.А., несовершеннолетний ФИО4
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 20.09.2007г., вступившим в законную силу 12.10.2007г., за ФИО3, Е.О.А., несовершеннолетним ФИО4 признано право собственности на ? доли в праве собственности жилого дома общей площадью 144,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. (л.д.133-135).
Соглашением об определением долей от 15.11.2007г. ФИО3, Е.О.А., ФИО4 определили доли в праве собственности на ? долю на жилой дом, площадью 144,7 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, как равные по 1/6 доли в праве собственности для каждого. (л.д.144). Право собственности на 1/6 доли за каждым зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.141-143).
Распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа от 11.12.2006г. НОМЕР утвержден проект границ земельного участка из земель помещений, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 541 кв.м., занимаемого частью жилого дома (квартира) и приусадебным земельным участком, в границах указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, для эксплуатации части индивидуального жилого дома (квартира).
Судом установлено, что Е.О.А., умерла ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДАТА. (л.д. 136).
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Копейского городского округа Д.О.П. от 02.06.2022г., в её производстве находится наследственное дело НОМЕР, открытое после смерти Е.О.А., умершей ДАТА., зарегистрированной на день смерти по адресу: АДРЕС. По состоянию на 02 июня 2022 года наследниками, принявшими наследство по всем основаниям наследования и подавшими соответствующие заявления, являются: сын наследодателя – ФИО4, сын наследодателя – ФИО5. Супруг наследодателя – ФИО8 от причитающейся ему доли наследства отказался в пользу сына наследодателя – ФИО5.
Право наследования гарантируется ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В ч. 2 ст. 17 сказано, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства, как об этом указано в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, наследниками 1/6 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей умершей Е.О.А., являются ФИО4, ФИО5.
Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. Блок НОМЕР занимают ответчики ФИО3, ФИО4 Блок НОМЕР занимают истцы ФИО1, ФИО2
Судом установлено, что в данном жилом доме была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего площадь жилого дома изменилась и стала составлять 164,0 кв.м.
Перепланировка заключалась в следующих работа:
Блок 1: были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проёмами между помещениям НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (туалет) и НОМЕР (коридор), НОМЕР (коридор) и НОМЕР (помещение); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня); был устроен дверной проем из оконного между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (помещения); был заложен дверной проём между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (коридор); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); были смонтированы ненесущие перегородки с дверными проёмами между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (кухня).
Блок НОМЕР: был частично заложен оконный проем в помещении НОМЕР (помещение).
Переустройство заключалось в следующих работах:
В блоке НОМЕР: была демонтирована печь между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня).
В блоке НОМЕР: была демонтирована печь в помещении НОМЕР (кухня). В результате обследования установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части. (л.д. 152-154 технического заключения).
Согласно технического плана здания, подготовленного ООО «Проектная горно-строительная компания» от ДАТАг., подготовленного в связи с созданием здания (жилой дом блокированной застройки Блок 1 и Блок2) путем образования из здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.Е.О.А., ФИО3, ФИО4 принадлежит блок № 1, общей площадью 83,1 кв.м., ФИО1, ФИО2 принадлежит блок № 2, общей площадью 78,7 кв.м. При проведении кадастровых работ методом спутникового геодезического оборудования, выявлено, что блок 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, а Блок 2, расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, границы земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. (л.д.15-35).
Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в администрацию Копейского округа по вопросу сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в переустроенном (перепланированном) состоянии, на что получили ответ НОМЕР от 21.04.2022г., согласно которого сообщают: согласно сведениям Росреестра, дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, является жилым (не многоквартирным) домом и находится в общей долевой собственности у пяти собственников. ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений, расположенных в жилых ( не многоквартирных) домах не предусмотрены. В связи с вышеизложенным, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не представляется возможным. (л.д.68).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 25.03.2022 г. по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР общей площадью 164,0 кв.м., и согласно п. 3.2 и п. 3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и ГрК РФ, гласит, что данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим их двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок 1, площадью 83,1 кв.м., (расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР), и блок 2, площадью 78,7 кв.м. (расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР), и принадлежащий ФИО1 и ФИО2, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости. Жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164,0 кв.м., пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по переустройству и перепланировке жилого блокированного дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164,0 кв.м., позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого блокированного дома: соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Заключительным выводом специалистов, проводивших обследование, является п.4.5 технического заключения, согласно которому жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164,0 кв.м., может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 145-185).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164,0 кв.м., в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Е.О.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки, поскольку здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Признать право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС за ФИО3, ФИО4, Е.О.А., умершей ДАТАг., при жизни, площадью 83,1 кв.м., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Признать право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: АДРЕС за ФИО1, ФИО2, площадью 78,7 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Включить в наследственную массу Е.О.А., умершей ДАТА, 1/3 доли праве общей долевой собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 164,0 кв.м., в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Е.О.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки.
Признать право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС за ФИО3, ФИО4, Е.О.А., умершей ДАТАг., при жизни, площадью 83,1 кв.м., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Признать право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: АДРЕС за ФИО1, ФИО2, площадью 78,7 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Включить в наследственную массу Е.О.А., умершей ДАТА, 1/3 доли праве общей долевой собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова