Дело УИД № 52RS0006-02-2023-002820-74

Производство: № 2-3643/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 21 ноября 2023 год

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Калякулина Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Юбилейная» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 193 789,84 руб., пени в размере 132 742,89 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6465 руб., ссылаясь на то, что ответчик ФИО3 являлся собственником нежилых помещений <адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «Юбилейная». ФИО3 не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей, имеет задолженность в указанном размере.

Представитель истца ООО УК «Юбилейная» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со п.1. ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком

кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и

капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2,3 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По делу установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности в спорный период принадлежали нежилые помещения <адрес>. Управление домом осуществляется ООО УК «Юбилейная».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляется за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливается на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно представленному в материалы дела расчету, истории начислений и оплаты, ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Из представленного расчета задолженности за период с 13.04.2016 г. по 28.03.2019 г. следует, что неоплаченная задолженность по коммунальным услугам составляет 193 789,84 руб. С расчетом задолженности суд соглашается, поскольку он выполнен в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

30.12.2020 г. мировым судьей судебного участка №4 Сормовского судебного района г.Н.Новгород Нижегородской области выдан судебный приказ по факту взыскания с ФИО3 суммы задолженности, в пределах заявленных исковых требований.

22.02.2023 г. данный судебный приказ отменен, на основании поступившего заявления должника.

С соответствующим исковым заявлением истец впервые обратился в суд 02.05.2023 года.

Учитывая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований за период с 01.11.2019 г. по 31.07.2022 г.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с 30.12.2017 г. по 28.03.2019 г. в размере 90 251,48 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявленный ко взысканию размер неустойки, судом проверен, признан правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего

Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Как следует из смысла статьи 333 ГК РФ, уменьшение размера неустойки является правом суда и применяется только при наличии обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств (пункт 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8).

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив, имеющиеся в деле доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, и пользуясь предоставленным законом правом, снижает пени до 5 000 руб. и взыскивает их с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 потребленная тепловая энергия оплачена полностью на основании п.1.1 Соглашения о возмещении расходов по оплате коммунально-эксплуатационных услуг, в том числе за содержание ремонт в многоквартирном доме (п.1.2.4 Соглашения) заключенного им с ООО «<данные изъяты>», являются необоснованными и судом отклоняются по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» 01.04.2017 г. заключено соглашение о возмещении ООО «<данные изъяты>» расходов по оплате коммунально-эксплуатационных услуг.

На момент заключения соглашения нежилые помещения <данные изъяты> не являлись собственностью ООО «<данные изъяты>», собственником данных нежилых помещений являлся ФИО3, который обязан самостоятельно производить оплату коммунальной услуги, что подтверждается письмом ООО «<данные изъяты>».

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УК «Юбилейная» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 90 251,48 руб., пени в размере 5000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 21 Пленума Верховного суда РФ №1 от 21 января 2016 года № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3950,29 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Юбилейная» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Юбилейная» (<данные изъяты>) сумму задолженности за период с 30.12.2017 г. по 28.03.2019 г. в размере 90 251,48 руб., пени за период с 11.01.2018 г. по 05.04.2020 г., с 12.01.2021 г. по 21.11.2023 г. в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Юбилейная» (<данные изъяты>) пени начисляемые в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму неуплаченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 22 ноября 2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Юбилейная» (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 3950,29 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Калякулин

Ю.А. Калякулин