Дело № 2-1448/2023 25RS0029-01-2023-000552-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
с участием прокурора Юрышева С.С.,
при ведении протоколирования помощником судьи Щербатюк Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
выслушав представителя истца ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 Бывший собственник указанной квартиры в соответствии с п.3.5. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков в течение 14 дней со дня регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты. Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивают, их место жительства истцу неизвестно. Регистрация ответчиков существенным образом нарушает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим истцу. С учетом изложенного, просила ответчиков выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, снять их с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГ в производство суда было принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просила также признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства - месту регистрации, конверты возвращены с отметками «истек срок хранения». С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с п.3.5. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ продавец уведомил покупателя о зарегистрированных в квартире лицах: ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые не сохраняют право пользования и проживания в квартире после регистрации перехода права собственности на объект покупателю, и обязался обеспечить снятие всех зарегистрированных по месту нахождения лиц в течение 14 дней со дня регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.
ДД.ММ.ГГ право собственности истца на жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Согласно справке ООО «РИЦ Партнер», а также сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Приморскому краю ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 с 2018 г. по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.
В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, что подтверждено свидетельскими показаниями ФИО8
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, учитывая, что ответчики соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключали, расходы по содержанию квартиры не несут, членами семьи истца не являются, право собственности истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению. Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Требование о выселении ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворению не подлежит, поскольку в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В удовлетворении требования о выселении – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2023 года.