УИД 63RS0028-01-2024-001564-42
Дело № 2-52/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 19 февраля 2025 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующей судьи Шишовой Л.А.,
при секретарях Степановой Н.А., Карягиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, иск поддерживают.
Представитель истца ФИО2 на судебном заседании 23.01.2025г. исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 более 18 лет проживает в <адрес>. Данная часть жилого дома общей площадью 40,9 кв.м. ранее принадлежала с/з Им XXIII съезда КПСС. После ликвидации совхоза вышеуказанное жилое помещение никому не передавалось. Данной частью жилого дома продолжали пользоваться ФИО3, она и её сын - ФИО4. В 2012 году ФИО3 умер. ФИО1 с сыном продолжили занимать жилую площадь, сделали ремонт, приобрели новую мебель. Более 18 лет ФИО1 пользуется имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно. Сын на жилую площадь не претендует. В течение всего срока владения частью жилого дома права на жилую площадь никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования - не заявлялось. В связи с тем, что истец не имеет никаких правоустанавливающих документов на жилое помещение, а совхоз ликвидирован, она вынуждена обратиться в суд. В настоящее время, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, жилое помещение имеет статус блока жилого дома блокированной застройки, но данные сведения нигде не отражены.
Просит суд признать помещение по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 3613 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в городе Отрадном) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают (л.д.35).
Представитель ответчика – сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.44).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить (л.д.51).
Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что знает истца, в начале 2000 года она вместе с сыном приехала жить к ФИО6 по адресу: <адрес>. Данный дом на двух хозяев. В доме ФИО1 делала ремонт, ухаживает за земельным участком. После смерти ФИО6 она осталась проживать в доме, сын работает на Севере, она его плохо знает.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила ФИО1 знает, она родилась в <адрес>. Сначала ФИО1 проживала в двухэтажном здании, но оно разрушилось. ФИО6 родственник ФИО1, позвал её с сыном жить к себе. После смерти ФИО6 она осталась проживать в доме ФИО6. В доме сделала ремонт, создала порядок.
Показания свидетелей суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу, т.к. они согласуются между собой не противоречат собранным по делу доказательствам, свидетели являются не заинтересованными лицами по данному делу.
Изучив материалы дела, показания свидетелей, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании выписок из похозяйственных книг за 2008-2023 годы по адресу: <адрес> проживал ФИО3, после его смерти ФИО4(л.д.56-70).
После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел, а также ответом нотариуса <адрес> ФИО8 (л.д.73,74).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.23).
После расторжения брака с ФИО10 ФИО11 присвоена фамилия «ФИО1», что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.22).
Жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принят на учёт как бесхозяйный, правообладателем указана администрация сельского поселения Черновка муниципального района <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.25-28).
Согласно представленных товарных чеков, ФИО1 в спорное жилое помещение была приобретена мебель в 2005-2006г.г. (л.д.53-54), что также подтверждает факт того, что истица проживала в данном доме уже в этих годах.
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: <адрес> имеет общую площадь 40,9 кв.м., жилую площадь 32,0 кв.м.
Согласно заключения №К-02-22 от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, конструктивно является домом блокированной застройки.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, что с 2000 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, истец ФИО1 добросовестно, непрерывно, открыто владеет спорным жилым домом, наследников после смерти ФИО3 не выявлено, сын ФИО4 просил признать за истцом право собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований, и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
На основании изложенного ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать помещение по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес> силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья: Л.А. Шишова