УИД 23RS0номер-02

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

30 мая 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО6

с участием:

ФИО3 истца ФИО7,

действующего на основании доверенности №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый номер 23:49:0121002:1894, площадью 600 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, проект застройки <адрес>, участок номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации номер, отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, супруга ФИО2, является его правопреемником (наследником) в части спорного земельного участка кадастровый номер 23:49:0121009:13 площадью 600 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, проект застройки <адрес>, участок номер. Мое право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права номер. ДД.ММ.ГГГГ при очередном посещении унаследованного земельного участка (сама я постоянно проживаю в городе <адрес>), случайно узнала от соседей о существовании еще одного владельца участка. Данные публичной кадастровой карты подтвердили информацию - на спорном участке указано два кадастровых номера. Позднее, изучив интернет сайт Лазаревского районного суда, выяснилось существование заочного судебного решения Лазаревского районного суда об исправлении кадастровой ошибки. Лазаревским районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело номер по иску ФИО4 длины ФИО5 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о расположении границ земельного участка. И декабря 2019 года принято заочное решение об удовлетворении исковых требований. Ни они ни супруг о существовании указанного решения суда не знали. Ответчик, не оспаривая ее и ее погибшего супруга право собственности, возникшее и зарегистрированное в 2005 году, в 2019 году в упрощенном порядке (т.н. «дачная амнистия») зарегистрировала свое право собственности на мой участок с использованием постановления, датированного 1993 годом и не содержащего подпись, заявила в Лазаревский районный суд требование о кадастровой ошибке, чтобы «легализовать» свое право собственности. В результате незаконных действий Ответчика земельному участку присвоен новый кадастровый номер 23:49:0121002:1894. Расположение на публичной кадастровой карте, площадь, адрес, категория земли, вид разрешенного использования участков, координаты поворотных точек (границ) совпадают. Это также подтверждается представленным Ответчиком письмом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности моего супруга на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации номер. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. С 2005 года наша семья постоянно посещала и осматривала земельный участок (соседний земельный участок также в нашей собственности), знакома с соседями. Таким образом, в результате действий Ответчика право собственности на один и тот же объект недвижимости земельный участок площадью 600 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, проект застройки <адрес>, участок номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительство индивидуального жилого дома, с указанными в выписках из ЕГРП координатах зарегистрировано за двумя разными лицами. Права Истца нарушены существованием другого собственника на его земельный участок удовлетворение судом заявленного требования их восстановит.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила.

ФИО3 истца ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований иска.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 48, 167 суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО3 законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1, супруга ФИО2, является его правопреемником (наследником) в части спорного земельного участка кадастровый номер 23:49:0121009:13 площадью 600 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, проект застройки <адрес>, участок номер, запись о регистрации права номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворено.

Суд признал реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проект застройки <адрес>, уч. номер, принадлежащего на праве собственности ФИО2; Обязал ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО4 (или её ФИО3 по доверенности) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении границ и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проект застройки <адрес>, уч. номер. Указал, что данное решение суда является основанием для ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО4 (или её ФИО3 по доверенности) для осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома., в уточненных границах, без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ уточненного земельного участка в системе координат МСК-23: 1.Х=333603.75 Y=2185224.06; 2. Х=333579.01 У=2185216.03; 3. Х=333571.88 У=2185237.99; 4.Х=333596.62 Y=2185246.02; 1. Х=333603.75 Y=2185224.06. Установил, что данное решение суда является основанием для кадастрового инженера по заявлению ФИО4 (или её ФИО3 по доверенности) для осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома., в уточненных границах, без предоставления дополнительной документации в координатах характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-23: 1.Х=333603.75Y=2185224.06; 2.Х=333579.01 У=2185216.03; 3.Х=333571.88 Y=2185237.99; 4.Х=333596.62 Y=2185246.02; 1. Х=333603.75 Y=2185224.06.

Судом также установлено, что право собственности ФИО4 подтверждается:

выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенного по адресу: <адрес>;

выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121002:1894, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановления <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок номер площадью 600 кв.м. в соответствии с проектом застройки <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

П. 2.2. Указанного постановления ФИО8 вменено в обязанность в 4-месячный срок обратится в филиал <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> для государственной регистрации прав на земельный участок, после чего уведомить администрацию <адрес> о факте обращения путем направления копии расписки в получении документов необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Пунктом 2.3. указанного постановления предусмотрены санкции в виде отмены решения о предоставлении земельного участка в случае неисполнения требований п. 2.2, указанного постановления.

Из отзыва ФИО3 третьего лица следует, что за ФИО8 зарегистрировано право собственности на з/у номер, площадью 600 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по прошествии срока, указанного в постановлении о предоставлении земельного участка.

Таким образом, суд, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, установил, что некорректная постановка границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121009:13 на государственный кадастровый учет прошла с существенным нарушением прав и интересов истца, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121002:1894 и делает невозможным использование принадлежащего ФИО4 земельного участка по своему усмотрению, что нарушает ее права как собственника указанного объекта недвижимости.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный способ защиты прав.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее РФ») зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации номер (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Аналогичная позиция была изложена еще в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер по делу № А46- 14110/2010.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер "О некоторыхвопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежитрассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 35).

Кроме того, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер-П указано, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного может быть заявлено лишь владеющим собственником против лица, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам зарегистрировано в реестре и тем самым нарушается право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Кроме того, в пункте 39 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер разъяснено, что, по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Более того, по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, для того чтобы считаться добросовестным приобретателем чужого имущества, необходимо вступление во владение им. Под добросовестным приобретателем всегда имеется в виду добросовестный владелец, а не лицо, которое получило по цепочке сделок титул собственника, не вступив во владение.

По смыслу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества). Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

В абзаце 4 пункта 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу требований подпункта 2 пункта 5.1 главы 5 части 1 Правил землепользования и застройки, строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории <адрес> осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз