УИД: 91RS0013-01-2025-001571-35
Дело № 2-889/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года <адрес>
Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре К.В.В., с участием истца Б.А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Н. к К.Д.З., П.С.А., Т.Э.А., Т.Д.М. о прекращении права пользования жилым помещением, третье лицо: ОМВД России по <адрес> Республики Крым, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ответчиками К.Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире прописаны: К.Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не проживают.
Факт не проживании ответчиков по месту регистрации подтверждается актом обследования, составленным депутатом Администрации ПСП Ц.А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что в квартире прописаны люди, которые отказываются выписаться добровольно, что препятствует в пользовании собственной квартирой, истец не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своей квартирой, не может получить льготы, предусмотренные законом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что она приобрел у ответчиков спорную квартиру на основании договора купли-продажи, ответчики обещали отменить регистрацию, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в ней. Ответчики проживают где-то в <адрес> и перестали выходить на связь, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела в суде извещены надлежащим образом, причин отсутствия не сообщили.
Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещены на официальном сайте Кировского районного суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, Б.А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № расположенная по адресу: <адрес>В (л.д.6,7). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Квартира приобретена у К.Д.З..
В квартире зарегистрированы: К.Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые членом семьи истца не являются, в квартире не проживают, попыток вселения в последнюю не осуществляют.
Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Как и не представлено суду, каких-либо доказательств наличия соглашений о сохранении за ответчиком жилого помещения.
Согласно ответа ОМВД по <адрес> П.С.А. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>. Т.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту пребывания: <адрес> (л.д.36).
Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Отсутствие ответчиков на протяжении длительного времени в спорном жилом доме свидетельствует о добровольности отказа ответчика от права пользования жилым помещением, что в силу ст. 83 ЖК РФ является самостоятельным основанием для признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому он вправе требовать признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку, ответчики Т.Э.А. и Т.Д.М. не являются собственниками спорного жилого помещения, в последнем не проживают, расходов по его содержанию не несут, каких-либо соглашений о пользовании жилой площадью с истцом не заключали, следовательно, утратили право пользования жилым помещением в спорной квартире, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета. К.Д.З. реализовала свое право собственности и продала квартиру на основании договора купли-продажи, следовательно ее право подлежит прекращению,
Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению.
Что касается требований к П.С.А., то суд полагает необходимым в этой части отказать, поскольку ответчик зарегистрирована в <адрес>.
Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Прекратить право пользования К.Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Т.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иной части исковых требований отказать. Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по выше указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Микитюк