Дело № 2-201/2022
УИД 22RS0062-01-2022-000208-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года с. Чарышское
Чарышский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,
при секретаре Пташенчук Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Малобащелакского сельсовета Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Малобащелакского сельсовета Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: --- с. ---, ---. Обосновала заявленное требования тем, что *** между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого истец купила ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ---, с. ---, ---. Указанный договор был удостоверен нотариусом Чарышского нотариального округа. Фактически истец приобрел по вышеуказанному договору квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: ---, с. ---, ---. Однако данный договор в БТИ зарегистрирован в соответствии в то время установленном законодательством порядке, не был. С *** и по настоящее время истец проживает в приобретенной квартире, несет бремя ее содержания, уплачивает налоги. Право собственности истца на квартиру никем не оспаривается. Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру.
Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ---, с. ---, ---.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, право на участие в судебном заседании реализовала через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Малобащелакского сельсовета Чарышского района Алтайского края, извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений не направляли.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направляли.
Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.
В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).
В ходе судебного заседания установлено, что *** заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между АОЗТ «--- и ФИО3,. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: ---, с. --- --- (ранее с. --- ---). На момент заключения указанного договора за ФИО3 зарегистрировано право единоличной собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются ксерокопиями договора на приватизацию жилого помещения, регистрационного удостоверения №, постановлением Администрации Малобащелакского сельсовета Чарышского района Алтайского края № от *** о переадресации.
*** между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ---, с. --- ---. Расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, удостоверенным нотариусом Чарышского нотариального округа (№ реестра 221).
Из содержания иска следует, что ФИО2 с указанного времени стала проживать в данном жилом помещении и пользоваться им как своим собственным неся бремя его содержания.
Согласно уведомлениям от *** в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: ---, с. --- ---.
Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности истцов на спорную квартиру отсутствуют, в судебном заседании установлено владение истцом ФИО2 спорным недвижимым имуществом, поскольку открыто и добросовестно владеют и распоряжается спорным имуществом, что в силу ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность, и ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и признает за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ---, с. --- ---.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Малобащелакского сельсовета Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 *** года рождения, уроженкой с. --- ---, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, село --- ---.
Признать за ФИО2 *** года рождения, уроженкой с. ---, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ---, село --- ---, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в ---вой суд через Чарышский районный суд --- в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ***
Судья: Ю.И. Чучуйко