Дело № 2-3376/2025
22RS0068-01-2025-003401-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Ангузовой Е.В.,
при секретаре Сорочкиной П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Монтажная компания ПР – Холдинг» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Монтажная компания ПР Холдинг».
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» был заключен договор участия в долевом строительстве №-П76, в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: .... и передать по акту приема-передачи жилое помещение – .....
По настоящий момент ответчик не исполнил свои обязательства, квартиру истцу не передана.
В связи с тем, что ответчиком был нарушен срок передачи жилого помещения по договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 866 370 руб.
Кроме того, бездействиями ответчика, нарушающими права истца, последнему причинен моральный вред, который истец оценивает в сумме 50 000 руб.
В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца, вытекающие из нарушения его потребительских прав, с ответчика (застройщика) подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ о «Защите прав потребителей» заявлено о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 866 370 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что по договору срок передачи объекта 4 квартал 2018 года, была перенумерация номера квартиры с 67 на 71, период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что действительно срок сдачи объекта ответчиком нарушен, к неустойке и штрафу просила применить положения ст.333 ГК РФ, пояснила, что на сегодняшний день стоимость квартиры увеличилась, действительно, между сторонами были заключено дополнительное соглашение, по которому была произведена перенумерация квартир, у истца .....
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст.12).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР Холдинг» (застройщик) и ООО «МСВ» (участник долевого строительства), заключен договор №-П76 участия в долевом строительстве в отношении объекта - ...., расположенной на 12 этаже по адресу: .... общей площадью 73,10 кв.м.
На основании п. 5.2 договора цена составляет 4 097 000 руб.
Пункт 6.1.4 договора предусматривает, что застройщик обязан передать квартиру дольщику в 4 квартал 2018 года.
Согласно договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МСВ» переданы ФИО1 права требования по договору участия в долевом строительстве №-П76 от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт оплаты по договору стороной ответчика не оспорен.
Из содержания искового заявления следует, спорная квартира не передана истцу, доказательств обратного не представлено.
В связи с просрочкой исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о выплате неустойки в размере 866 370,26 руб. в течение 10 календарных дней. Ответчиком требования претензии не исполнены.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истцом за указанный период предъявлена ко взысканию неустойка, согласно исковому заявлению в размере 866 370 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из расчета неустойки следует, что она исчислена с применением действующих в течение периода просрочки ставок рефинансирования.
Согласно положениям ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При рассмотрении настоящего спора применяются положения специального закона в части неустойки (ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).
По смыслу нормы, закрепленной в ч. 2 ст. 6 Федеральный закон № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26).
Из представленных в материалы дела документов следует, что застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в 4 квартале 2018 года.
С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на момент исполнения обязательства и составлявшая 7,75 %.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации принято Постановление № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
Согласно п.1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с учетом внесенных изменений).
Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом произведен расчет неустойки за периоды, определенные с учетом приведенных положений Постановления №.
Таким образом, период начисления неустойки в расчете истца определены верно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43 дня), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (264 дня).
За указанный период в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит начислению неустойка, в размере ставки, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства, исходя из следующего расчета:
4 096 000 х 7,75 %/300 х 2 х 43 дней = 90 999,46 руб.,
4 096 000 х 7,75 %/300 х 2 х 264 = 558 694,38 руб.
Всего 649 693,84 руб.
В связи с чем, суд признает требование истца о взыскании неустойки обоснованным в части, в сумме 649 693,84 руб.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности взысканной неустойки суду не представлено. Ссылка представителя ответчика о том, что все активы общества направлены для строительства второй очереди, документально не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения спора.
Оценивая требование о взыскании компенсации морального вреда и определяя ее размер, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Виновными действиями ответчика нарушены права истца как потребителя и причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, степени разумности и справедливости, отсутствия сведений о наличии исключительных обстоятельств, повлиявших существенно на степень нравственных страданий истца, в связи с допущенным ответчиком нарушением, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.
В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку нарушение прав истца судом установлено, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу штрафа в размере 332 346,92 руб. (649 693,84 руб. + 15 000 руб.) * 50%).
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению согласно вышеприведенных выводов.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;
при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выплаты неустойки и штрафа до указанной в Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № даты – ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., несение данных расходов подтверждается представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 994 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 649 693,84 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 332 346,92 руб., судебные расходы 20 000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ - г. Барнаул государственную пошлину в размере 20 994 руб.
Предоставить ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» (ИНН №) отсрочку по уплате неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В остальной части заявление оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Ангузова
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025
Копия верна
Судья Е.В. Ангузова
Секретарь П.Д. Сорочкина
УИД: 22RS0068-01-2025-003401-48
Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в гражданском деле № 2-3376/2025