61RS0023-01-2022-004601-41

Дело № 2-3455/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Косовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником жилого дома находящегося по адресу: .

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается актом о непроживании. Адрес места его жительства истцу не известно.

Регистрация ответчика без фактического проживания нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку, он вынужден излишне уплачивать коммунальные платежи, и не имеет возможности в полной мере распорядиться имуществом.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, связь с ней отсутствует, снять ее с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела в суд не поступило.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома находящегося по адресу: .

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается актом о непроживании. Адрес места его жительства истцу не известно.

Согласно п. 5 договора купли-продажи в жилом доме зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 рабочих дней после подписания настоящего договора. В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ стороны установили, что на момент подписания договора, лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением (в том числе недееспособных, ограниченно-дееспособных) не имеется.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, связь с ним отсутствует, снять его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.

Договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в указанном домовладении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика.

Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они никем не оспорены и подтверждены письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 11.08.2022 года.

Судья: О.Р. Колоскова