№ 2-1714/2025
УИД: 61RS0009-01-2025-001488-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.07.2025г
Азовский городской суд Ростовской области
в составе судьи - Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
с участием истца- ФИО3, представителя ответчика: ИП ФИО1, ФИО1.-ФИО8, представителя ответчика ФИО2- ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 о запрете эксплуатации жилого дома для оказания гостиничных услуг
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее истец) обратился с иском к ИП ФИО1, ФИО1, ФИО7( далее ответчики) о запрете эксплуатации жилого дома для оказания гостиничных услуг.
Истец в обоснование своих требований указал, что гражданка РФ ФИО1, она же как индивидуальный предприниматель- ИП ФИО1, её муж - ФИО2, проживая в городе Азове, несколько лет назад купили в этом же городе жилой дом, по <адрес> «Б» с земельным участком № под ним.
Истец указывает, что ответчики незаконно реконструировав дом, а именно его первый этаж под гостиничные номера, указанные не переводя его в нежилые помещения, стали их сдавать различным приезжим гражданам, круг которых определяют сами. О своей гостинице систематически дают рекламу, которую в зависимости от обстоятельств называют: квартирой - студией, комфортабельной студией, квартирой на сутки, суточные апартаменты. Однако суть происходящего одна - получение прибыли от сдачи номеров по принципу гостиницы.
Одновременно ответчики и её семья, проживая на втором этаже дома, в нарушение Жилищного Кодекса РФ стали осуществлять нецелевое использование: помещений, комнат, а также и земельного участка принадлежащего им дома и прилегающей к домовладению территории.
Переоборудование дома без соответствующих разрешений, то есть совершение незаконной реконструкции дома, превративших первый этаж из жилых комнат в номера - (квартиры, студии) то есть в отдельные квартиры - студии, гостиничные номера, а затем создание в них в нарушение санитарных и иных правил отдельных помещений (с целью получения прибыли) гр. ФИО1, уже будучи и ИП - (индивидуальным предпринимателем) завершила тем, что получила посредством налоговой инспекции дополнительный ОКВЭД: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом (68.20.1).
Двор указанных граждан, став предприятием (гостиницей), не подключён к обыкновенному городскому канализационному коллектору, а проживание в доме, где фактически открыто предприятие (гостиница), стало гораздо интенсивнее потреблять энергоносители.
Водопровод по улице, где стоит дом - гостиница, не закольцован и постоянно набирает в себя мусор, возникающий от старого водопровода.
Кроме того, центральной канализационной системы по <адрес> нет, а подворье <адрес> имеет обыкновенную выгребную яму. Соответственно проживание в количественном отношении тех, кто снимает квартиры - студии в подворье <адрес> (гостиничные номера), добавляет в большем количестве нечистот, в том числе ближайшим соседям и всей улице посредством простой выгребной ямы, что отрицательно влияет на санитарные нормы и правила.
Ответчики эксплуатируют дом для получения прибыли и не желают думать о том, что в посуточном найме экстремально высоко расходуют коммунальные ресурсы, необходимые проживающим и рядом с ними в соседних домах. Предприимчивой гражданке (в том числе и ИП) и её мужу, которые в настоящее время стали писать в объявлениях, что поменялся собственник первого этажа наплевать, что прибыль, поступающая к ним и к иным членам её семьи (а равно к иным гражданам) за счёт энергоресурсов РФ необходима и городу Азову, <адрес> и Российской Федерации, которые в настоящее время принимают участие в военной операции.
В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд и просил запретить владельцам домовладения <адрес> Б, эксплуатацию комнат (квартир - студий) под оказание гостиничных услуг до получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных, как нежилых помещений с подписания акта приёмочной комиссии об этом.
Истец в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить, поясняя что использование жилого дома не по назначению, затрагивают и его права ( как соседа ответчиков), поскольку в их доме постоянно много людей, они шумно проводят время, купаясь в бассейнах, распивая спиртные напитки, заказывая еду из ресторанов. При том, что канализации в этом доме нет, и сливная яма не была рассчитана на столь большое количество туалетов в доме, сточных, грязных вод от бассейнов. Дом сдается под проведение занятий с астрологами и лицами незаконно пропагандирующими различные учения, которые по мнению истца чужды нашей религии и нравственности. К гостинице подъезжают различные машины с иностранными номерами( в том числе с украинскими), что в действующее время небезопасно. На неоднократные требования прекратить использовать жилой дом под гостиницу, ответчики не реагируют, продолжая свой незаконный бизнес.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ИП ФИО1 и ФИО1 – ФИО8 в судебное заседание явился указал, что правовых оснований для удовлетворения иска нет, приобщив отзыв на иск и указав, что:
ФИО3 не может являться надлежащим истцом по делу, так как не является надзорным органом и не может выступать в защиту неопределенного круга лиц;
истец не предоставил доказательств, что деятельность ответчиков противоправная и не заявил о назначении экспертизы с целью установления является ли первый этаж спорного дома гостиницей;
ответчик обращалась в орган местного самоуправления для внесения дополнительного вида разрешенного использования земельного участка под гостиничное обслуживание, но положительного заключения получено не было;
действующее законодательство не запрещает сдавать в аренду часть жилого дома;
между сторонами существуют неприязненные отношения из-за конфликтов, в связи с чем истец создает проблемы ответчику
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание явился иск не признал, предоставив отзыв из которого следует, что:
ФИО3 не заявил к ФИО2 каких-либо требований;
истец злоупотребляет правом поскольку не стремиться защитить свои права а хочет создать проблемы ответчику с которым у него возник конфликт;
правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Третьи лица: представители: администрации <адрес>, Роспотребнадзора, Управления Росреестра по РО в суд не прибыли, но извещались надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд начал рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В силу ст.3 ч.1 ГПК РФ- заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые осуществляются в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовых актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением согласно назначению, т.е. для постоянного проживания. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования. А также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
К особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что гражданка ФИО1 является собственником жилого дома по <адрес> «Б» с земельным участком № под ним (далее по тексту дом).
Суд соглашается с позицией истца относительно того, что ФИО1 незаконно сдает первый этаж своего дома под гостиничные (гостевые)номера, не переводя их в нежилые помещения, которые сдаются посуточно различным приезжим гражданам, круг которых определяются ею.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Гостиница не является помещением, а является зданием.
В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации» недвижимости» здания по своему назначению делятся на нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж.
Переход из жилого дома в нежилой дом, в том числе гостиницу - это изменение назначения здания. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по принятию решения об изменении назначения здания.
Согласно статье 32 Федерального закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения (пункт 5.1. части 1, введенный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно позиции Минстроя России, отраженной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-СГ/08, осуществление перевода объектов индивидуального жилищного строительства в порядке, установленном главой 3 ЖК РФ в нежилые помещения, для строительства которых требуется получение разрешительной документации и, как следствие, подготовка проектной документации, ее экспертиза (в случаях, установленных ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также получение иных согласований, будет являться способом возведения таких объектов в упрощенном порядке и «обхода» установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации процедур.
Вместе с тем объект введен в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом, что следует из документов и не оспаривается сторонами.
Частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент вынесения оспариваемого постановления) установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
К жилым помещениям, согласно подпункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся жилой дом, часть жилого дома.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Требования, предъявляемые к жилым помещениям, указаны в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Положения).
В соответствии с указанными правовыми нормами жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.
В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод, представляет пакет документов и, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (часть 8 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность предоставления проекта переустройства и перепланировки, содержащей разделы, предусмотренные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», согласно пункту 5 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на заявителя.
На основании ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 36 ГрК РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В силу ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленных доказательств, ФИО1 о своем доме систематически дает рекламу, согласно которой в зависимости от обстоятельств называет: жилые помещения дома: квартирой - студией, комфортабельной студией, квартирой на сутки, суточные апартаменты. Таким образом, ФИО9 как физическое лицо и как ИП в нарушение Жилищного Кодекса РФ стала осуществлять нецелевое использование: помещений, комнат, а также и нецелевое использование земельного участка принадлежащего ей жилого дома и прилегающей к домовладению территории.
ФИО1 уже будучи и ИП - (индивидуальным предпринимателем) завершила тем, что получила посредством налоговой инспекции дополнительный ОКВЭД: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом (68.20.1).
Ответчик не опровергла тот довод, что её двор, став предприятием (гостиницей), не подключён к обыкновенному городскому канализационному коллектору, а проживание в доме, где фактически открыто предприятие (гостиница), стало гораздо интенсивнее потреблять энергоносителей, воды.
Водопровод по улице, где стоит дом - гостиница, не закольцован и постоянно набирает в себя мусор, возникающий от старого водопровода.
Кроме того, центральной канализационной системы по <адрес> нет, а подворье <адрес> имеет обыкновенную выгребную яму. Соответственно проживание в количественном отношении тех, кто снимает квартиры - студии в подворье <адрес> (гостиничные номера), добавляет в большем количестве нечистот, в том числе ближайшим соседям и всей улице посредством простой выгребной ямы, что отрицательно влияет на санитарные нормы и правила.
Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права, как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Осуществление деятельности по сдаче внаем неограниченному кругу лиц предполагает применение иных санитарно-гигиенических требований и оснащение указанных помещений, дополнительным оборудованием, которое не требуется в стандартной квартире и необходимо для оказания потребителям услуг надлежащего качества.
Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. Так разрешительная документация на реконструкцию(строительство) объектов коммерческого назначения у ответчика отсутствует.
Суд соглашается с мнением истца относительно того, что в данном случае это нецелевое использование земельного участка( ст.8.8 КоАП РФ), поскольку на участке ИЖС нельзя оказывать гостиничные услуги. И если это гостевой дом (на закон об их деятельности сослался представитель ФИО1 ) расположенный на земельном участке ИЖС (и там оказываются гостиничные услуги), то это незаконно. Согласно норм права- гостевые дома должны быть расположены на участке с ВРИ «Гостиничное обслуживание» ( код 4.7.). При этом суд установил, что ответчик обращалась в орган местного самоуправления для внесения дополнительного вида разрешенного использования земельного участка под гостиничное обслуживание, но положительного заключения получено не было.
Суд соглашается с позицией ФИО10 о том, что на участке ИЖС можно сдавать жилье по договору найма без оказания гостиничных услуг. Однако ответчик ФИО1 в силу ст.56 ГПК РФ не предоставила договоров найма и не просили назначения экспертизы, чтоб опровергнуть довод, что первый этаж спорного дома не является гостиницей и не выполняет функции гостиного дома.
В этой связи использование собственником жилого дома в качестве гостиницы, т.е. для временного заселения посторонних на возмездной основе, в силу закона не может рассматриваться как наем жилого помещения, поскольку противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.
Ссылку представителей ответчиков на не вступивший в законную силу нормативный акт ( закон о гостевых домах) суд находит незаконной.
Что касается доводов представителя ответчика- ФИО1 о том, что ФИО3 не может являться надлежащим истцом по делу, так как не является надзорным органом и не может выступать в защиту неопределенного круга лиц суд подвергает критике, поскольку если его права и законные интересы нарушаются, данный дом (выполняющий функции гостевого дома или гостиницы согласно рекламы ответчиков) действует без перевода помещений в нежилые без соблюдения санитарных и иных правил и норм, то ФИО3, имеет право подать данный иск не являясь контролирующим органов.
Без перевода помещений в нежилые без соблюдения санитарных и иных правил и норм, действия ответчиков уже являются незаконными, при том, что их представители не возражали что комнаты сдаются гражданам посуточно. Основания для запрета эксплуатации использования принадлежащего ответчикам недвижимого имущества в качестве гостиницы установлены нормами действующего законодательства РФ.
Существование между сторонами неприязненных отношений не является юридически значимым для рассмотрения данного дела. Приобщенные судебные решения в качестве аналогии рассматриваемых споров не может служить основанием для отказа истца в иске, поскольку преюдиции в действующем законодательстве не предусмотрено.
Что касается требований заявленных к ФИО2, суд находит их необоснованными, поскольку:
собственником спорного дома он не является, поскольку никем не установлено что недвижимое имущество приобреталось в браке,
каких-либо требований к данному ответчику истцом не заявлено, а указание ФИО3, что именно он встречает и провожает людей не является юридически значимым для заявленных требований.
На основании изложенного, в удовлетворении требований, заявленных к ФИО2 суд истцу отказывает.
Из положений ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что ФИО3 при обращении в суд оплатил госпошлину в размере 3000рублей(л.д. 7).
дВ силу вышеуказанных норм, суд считает необходимым взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП №) ФИО1 в стоимость госпошлины в сумме 3000(три тысячи) рублей в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-199,98 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 о запрете эксплуатации жилого дома для оказания гостиничных услуг удовлетворить частично.
Запретить ИП ФИО1, ФИО1 эксплуатировать комнаты (квартиры -студии) жилого дома, расположенного в <адрес>Б под «гостиницу», «гостевой дом» до надлежащего переоформления (перевода) жилого дома в «гостевой дом» или «гостиницу».
В удовлетворении требований, заявленных к ФИО2 отказать.
Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП №) ФИО1 стоимость госпошлины в сумме 3000(три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента вынесения мотивированного текста решения.
Судья И.П. Нестеренко
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025г.