УИН 74RS0042-01-2023-000989-55
Дело № 2-670/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при секретаре Часовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учётом уточнений, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 95,1 кв.м., признать жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 95,1 кв.м в реконструированном состоянии жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № 4, 5, 8, 9 общей площадью 47,2 кв.м по адресу <адрес>, признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № 1, 2, 3, 6, 7, общей площадью 47,9 кв.м по адресу <адрес>.
В обосновании заявленных исковых требований указала, что она владеет на праве общей долевой собственности 1/2 долей жилого дома общей площадью 47.2 кв.м, от всего жилого дома общей площадью 95.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же владеет на праве личной собственности земельным участком, общей площадью 599.5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от 13 декабря 2022 года. Исторически и при приобретении ею в собственность 1/2 доли указанного жилого дома ей была выделена площадь в размере 47.2 кв.м на праве общей долевой собственности, что фактически подтверждается договором купли-продажи от 13.12.2022 года и выпиской из ЕГРН. Исторически и при приобретении в собственность указанного земельного участка площадью 599.5 кв.м, на праве личной собственности указанный земельный участок ей был выделен, границы которого на местности были определены также исторически и который фактически относится к домовладению за номером <адрес>. Указанный земельный участок ею приобретён в личную собственность одновременно вместе с домовладением по <адрес> по договору купли-продажи от 13.12.2022 года. Спора по границам земельного участка не имеется. Фактически жилые <адрес> в <адрес> находятся под одной единой крышей, расположены на одном общем, едином фундаменте. Имеют общую глухую стену, разделяющую жилой <адрес> жилой <адрес>. В настоящее время общая площадь жилого дома в виде 1/2 её доли по адресу: <адрес> составляет 47.2 кв.м., другая 1/2 доля по адресу: <адрес>, составляет 47.9 кв.м., что в совокупности всех долей составляет общую площадь всего дома равную 95.1 кв.м. Фактически общая площадь всего жилого дома блокированной застройки составляет 51.8 кв.м. (<адрес>) + 54.3 кв.м ( <адрес>) = 106.1 кв.м, что подтверждается техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 19 сентября 2023 года. Площадь увеличилась за счёт ширины перегородок. Они с ФИО2 пользуются разными обособленными жилыми помещениями № и №, имеющие различные площади, отдельные входы в помещения и имеющие общую разделительную глухую стену. Каждый дом возведён на отдельных земельных участках. Какой - либо реконструкции в домовладениях не проводилось (л.д.4-8, 58-59).
Определением от 14 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 51).
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 54).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности №63 от 17 января 2023г. (л.д. 57), в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.53), просит рассмотреть дело в их отсутствие, представила мнение на исковое заявление, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 95,1 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ответчика по 1 /2 доле в праве у каждого.
Согласно сведениям, изложенным в исковом заявлении, жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой две изолированных друг от друга части жилого дома под общей крышей, разделенных общей глухой стеной, имеющие отдельные выходы на земельные участки. С 01.03.2022 г. дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При разделе жилого дома и образовании двух блоков в доме блокированной застройки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на них осуществляется одновременно (ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», после чего преобразуемый объект снимается с кадастрового учета и осуществляется государственная регистрация прекращения прав на преобразованные объекты. Учитывая, что площадь жилого дома указана как 106,1 кв.м, и изменилась относительно площади 95,1 кв.м., содержащейся в ЕГРН, возможно произведена реконструкция жилого дома.
В случае удовлетворения заявленных требований истцу и ответчику необходимо совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с техническим планом, содержащем описание каждого блока жилого дома блокированной застройки, судебным актом с отметкой о вступлении в законную силу и другими документами, необходимыми для осуществления регистрационных действий (л.д. 55-56).
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По смыслу указанной нормы раздел жилого дома (выдел доли) представляет собой распределение помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, ведет к прекращению права общей долевой собственности на имущество.
Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 599,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 12-13, 14-15, 41-43).
Ответчик ФИО2 является собственником по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 16, 17, 44).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой деревянный дом с тремя холодными простоями. <адрес> жилого дома составляет 95,1 кв.м., жилая площадь дома - 50,9 кв.м. (л.д. 18-22).
Из поэтажного плана указанного технического паспорта следует, что к жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 47,2 кв.м относятся следующие помещения: № 4, 5, 8, 9;
к жилому дому блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 47,9 кв.м относятся следующие помещения: № 1, 2, 3, 6, 7 (л.д.22).
Из технического плана здания от 9 октября 2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО4, на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № следует, что площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> составляет 54,3+/- 0,1 кв.м., площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> составляет 51,8+/- 0,1 кв.м.
Жилые дома являются домами блокированной застройки, являются обособленными и имеют выход на разные земельные участки. Жилые дома не представляют собой какой-либо угрозы разрушения и не нарушают прав третьих лиц, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, пригодны для эксплуатации в соответствии с назначением (л.д. 23-33).
Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен его собственниками на автономные жилые блоки.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно пункту 40 статьи 1 указанного кодекса дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования, наличие в пользовании самостоятельных автономных не зависимых друг от друга, не имеющих общих элементов строений, образованных в результате раздела ранее принадлежащего сторонам жилого дома на части (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Изучив представленные документы суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует термину "дом блокированной застройки" соответствует нормам и требованиям, предъявляемыми к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными.
Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
Действующим законодательством предусмотрена регистрация права обоих участников общей собственности на объекты, полученные в результате раздела.
Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
Если образование объектов недвижимости осуществляется на основании судебного решения, то основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является такое судебное решение (п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
Ответчик ФИО2 претензий относительно спорного жилого дома не высказывает, спора о праве на жилой дом нет. В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, площадью 95,1 кв.м.
Согласно письма от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее - Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.
Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.
На основании изложенного, принимая во внимание статью 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", само по себе несовпадение площади этажа здания (жилого или нежилого) с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (при отсутствии иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета).
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать жилой <адрес> с кадастровым номером № площадью 95,1 кв.м. в реконструированном состоянии жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № 4, 5, 8, 9 общей площадью 47,2 кв.м по адресу <адрес>; признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № 1, 2, 3, 6, 7, общей площадью 47,9 кв.м по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>) удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью 95,1 кв.м.
Признать жилой дом по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью 95,1 кв.м в реконструированном состоянии жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № 4, 5, 8, 9 общей площадью 47,2 кв.м по адресу <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № 1, 2, 3, 6, 7, общей площадью 47,9 кв.м по адресу <адрес>.
Считать ФИО1 надлежащим заявителем для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием к внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение составлено 5 декабря 2023 года.