Дело № 2-773/2023

УИД 33RS0005-01-2023-000477-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров «26» апреля 2023 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Дуловой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом и признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Александровский городской суд с иском к администрации Краснопламенского сельского поселения Александровского района Владимирской области (далее – администрация Краснопламенского сельского поселения), в котором просили признать жилое помещение с кадастровым номером *** жилым домом, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** по 1/3 доле в праве за каждым, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на квартиру с кадастровым номером *** и снять это помещение – квартиру с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от дата истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был предоставлен в порядке приватизации жилой дом с кадастровым номером *** площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 988 кв.м по адресу: <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата строение с кадастровым номером *** имеет назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира. Указанные сведения в части указания вида жилого помещения являются ошибочными. Согласно данным изготовленного истцами технического паспорта от дата спорное строение представляет собой жилой дом обшей площадью 75,8 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м. В жилом доме отсутствуют изолированные жилые помещения в виде квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В исправлении вида жилого помещения во внесудебном порядке было отказано.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие .

Представитель ответчика администрации Краснопламенского сельского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.56).

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела без своего участия не просили, возражений по существу заявленного требования не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права ( ст. 12 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч.3,4,5,7 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (п.2 ч.4 ст.8); сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно ч.1 ст. 69 этого же Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими ( п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата сельхозпредприятие «Дуденевский» передало в собственность ФИО6, ФИО2, ФИО4 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 36 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном органе местного совета народных депутатов дата .

Техническая инвентаризация в отношении переданного в порядке приватизации в собственность истцов жилого помещения не проводилась.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата помещение - квартира с кадастровым номером *** площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли в праве каждой .

Сведения о квартире по указанному адресу с кадастровым номером *** внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учетном объекте недвижимости.

Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 988 кв.м с кадастровым номером *** находится в собственности истца ФИО1 .

Из искового заявления следует и подтверждается представленными доказательствами, что спорное жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера от дата при обследовании земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, с.<адрес>, установлено расположение на данном земельном участке жилого помещения с кадастровым номером ***, которое имеет признаки индивидуального жилого дома: отдельно стоящее одноэтажное здание имеет один вход, внутри расположены жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения, коммуникации .

Изготовленный кадастровым инженером технический план здания от датаг. и технический паспорт БТИ, оформленный по состоянию на датаг., также подтверждают расположение индивидуального жилого дома, 1985 года постройки, общей площадью 75,8 кв.м, в том числе основная – 41 кв.м, холодные помещения (пристройки и гараж) - 32,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером ***

Справка администрации Краснопламенского сельского поселения от датаг. указывает, что спорная квартира площадью 36 кв.м по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом площадью 75,8 кв.м, по данному адресу многоквартирный дом отсутствует .

Анализ представленных документов позволяет суду придти к выводу об идентичности объектов недвижимости.

Во внесудебном порядке истцы не смогли внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствуют .

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании жилого помещения с кадастровым номером *** жилым домом, признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,8 кв.м по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве за каждым, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на квартиру с кадастровым номером *** и снятии этого помещения – квартиры с государственного кадастрового учета.

При этом у суда отсутствуют основания для присвоения жилому дому по адресу: <адрес>, кадастрового номера ***

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Постановка на кадастровый учет рассматриваемого жилого дома и соответственно присвоение кадастрового номера относятся к компетенции органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью 36 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилой дом площадью 75,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 988 кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) на квартиру площадью 36 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 (ИНН №) на квартиру площадью 36 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о кадастровом учете квартиры площадью 36 кв.м с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Маленкина И.В.