Решение по делу № 2-1241/2023 от 12.05.2023

...

2-1241/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4 о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнённых исковых требований просил признать ... с кадастровым номером N многоквартирным. Признать за ФИО3 право собственности на квартиру N по адресу: ... Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ... долю ....

Свои требования мотивировал тем, что ... ..., общей площадью ... кв.м., состоящий из двух этажей с кадастровым номером N, согласно сведениям ЕГРН находится в общей долевой собственности: ... доля принадлежит ФИО3, ... доля принадлежит ФИО2, ... доли принадлежит ФИО4.

Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от ... прекращено право общедолевой собственности ФИО4 на ... доли жилого дома с кадастровым номером N в связи с выделом в натуре и признано право собственности на помещение (квартиру) N, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на ... доли жилого дома с кадастровым номером N в связи с выделом в натуре и признано право собственности на помещение (квартиру) N.

Так, квартира N, выделенная ФИО4 состоит из комнат на цокольном этаже № 1 - ... кв.м., № 2 - ... кв.м., 3 ж. - ... кв.м., комнаты на первом этаже № 1 - ... кв.м., 2ж - ... кв.м., 3-... кв.м., 4ж - ... кв.м., 5ж- ... кв.м. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

Квартира N, выделенная ФИО2 состоит из комнат № 1-... кв.м., 2ж -... кв.м., Зж — ... кв.м., 4ж - ... кв.м., 5ж - ... кв.м. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, ... фактически состоит из трех квартир, квартиру N занимает ФИО4, ... занимает ФИО2, ... занимает ФИО3. Квартиры являются изолированными друг от друга.

Дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Вместе с тем, наличие общей долевой собственности на спорный объект недвижимости за ФИО3 препятствует в регистрации прав на образованные решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... объекты недвижимости, квартиру N и N, принадлежащие ФИО2, ФИО4

Истец, ответчики, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского извещены надлежащим образом. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на жилой ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером N, состоящий из двух этажей, зарегистрировано право общей долевой собственности: ... доля за ФИО3, ... доля - ФИО2 и ... доли зарегистрированы за ФИО4.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; категория земли: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: размещение индивидуальной жилой застройки. Земельный участок находится в муниципальной собственности г.Оренбурга.

Из иска следует, что указанным решением суда общедолевая собственность на объект недвижимости не была прекращена за ФИО3, а выдел в натуре произведен в отношении частей здания, что является препятствием для регистрации права собственности на выделенную квартиру за ФИО2, так как часть жилого дома не поименована в гражданской законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежит государственной регистрации.

Согласно технической документации на дом следует, что в жилом доме фактически образованы самостоятельные изолированные друг от друга три жилых помещения, оснащенных самостоятельными коммуникациями.

Квартира N состоит из помещений: № 1-... кв.м., № 2-... кв.м., № 3 – ... кв.м., № 4 – ... кв.м., № 5 – ... кв.м.. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что дом ... фактически состоит из трех квартир, которые являются изолированными друг от друга. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Вместе с тем, наличие общей долевой собственности на спорный объект недвижимости за ФИО3 препятствует в регистрации прав на образованные решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... объекты недвижимости, квартиру N, принадлежащие ФИО2, ФИО4

Так, из представленного уведомления о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав от ... следует, что вопрос прекращения права на здание жилого дома ... невозможно без предоставления документов, подтверждающих прекращение права общедолевой собственности ... доли за ФИО3, а также документа, подтверждающего выдел в натуре ... доли ФИО3 и признания за ней права собственности на указанную долю в праве.

В подтверждение возможности выдела в натуре за ФИО3 ... доли в спорном домовладении, а также признании дома многоквартирным, истцом представлено заключение по результатам строительной экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполненное ООО «Союз Экспертов» от ..., согласно выводам которого, здание следует относить к многоквартирному жилому дому. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома здания определено как работоспособное. Каждая квартира имеет отдельную подводку коммуникации водоснабжения и индивидуальную систему водоотведения, индивидуальную систему газового отопления. Разводка сетей электроэнергии осуществляется от РУ по линиям электропередач. В квартире N не проводились работы по реконструкции, перепланировки или переустройства помещений.

В ходе судебного разбирательства, с целью установления возможности выдела здания в натуре в соответствии с принадлежащим собственникам долям и сохранения здания, определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Альянс судебных экспертов» ФИО5

Выводами заключения эксперта N от ... подтверждается, что имеется техническая возможность выдела в натуре ... доли ... ... ..., принадлежащей ФИО3 в виде квартиры N, общей площадью ... кв.м., расположенной на 1 этаже указанного дома, поскольку имеется непосредственное дневное освещение, самостоятельный выход наружу, возможность размещения отопительно-варочного устройства, при этом выделяемая площадь помещения не менее ... кв.м. При производстве выдела какая-либо перепланировка (переоборудование не требуется).

Жилой дом по адресу: ... ... состоит из трех жилых помещений (квартир), каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Таким образом, ... ... имеет признаки многоквартирного дома.

Суд, проанализировав содержание заключения эксперта, принимает в качестве доказательства данное заключение, поскольку оно обосновано экспертом. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, обоснованно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Оснований сомневаться в выводах экспертов не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 N 6), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, судам следует иметь в виду, что: выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из понятия квартира, приведенного в статье 16 Жилищного кодекса РФ, можно сделать вывод, что это обособленные помещения, обусловленная отделение помещения от остальных. Помещения не взаимосвязаны между собой проходами, имеют изолированные выходы.

Таким образом, из всех совокупности представленных суду доказательств, с заключения судебной экспертизы и решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от ..., имеющего преюдициальное значение для разрешения данного спорта, поскольку в нем участвуют те же лица, суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположены квартиры ФИО4 и ФИО2, является многоквартирным, в составе которого расположена также жилое помещение, принадлежащее ФИО3, которое подлежит выделу в натуре и может быть выделено отдельно, как квартира, при этом, жилые помещения иных собственников долей в жилом доме уже решением суда выделены в натуре в отдельные квартиры в составе МКД.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что данный выдел в натуре доли в праве собственности на домовладение является технически возможным, не нарушает прав и охраняемых законом интересов участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, что выделяемые части дома представляют собой изолированные помещения с отдельными входами и коммуникациями, принимая во внимание, что ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4 о признании дома многоквартирным, признании права - собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать дом ... с кадастровым номером N многоквартирным.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру N ... ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2023 г.

Судья: Перовских И.Н.

...