Гражданское дело № УИД 50RS0№-86

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что она на основании договора дарения от 15.03.2016г. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301016:1232, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 с 2007г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании решения суда. Право собственности истца и ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2022г. В результате пожара в середине 2000-х годов (документы о пожаре не сохранились), жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301016:1232, по адресу: <адрес>, был уничтожен огнем, остались обгоревший фундамент и несколько бревен в стене дома. С устного согласия ФИО2 истец снесла остатки сгоревшего дома и в настоящее время спорный жилой дом по вышеуказанному адресу ликвидирован полностью, что подтверждается заключением (актом) кадастрового инженера ФИО3 Она обращалась в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности на дом и снятии его с кадастрового учета, но документы у нее не приняли по той причине, что второй собственник дома не обращался с таким заявлением, а полномочий действовать от ее имени в данном случае ей ФИО2 не предоставила. В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истца и ответчика, в связи с чем, истец не может в полной мере распорядится своим земельным участком, на котором указано наличие спорного объекта недвижимости. Истец пыталась во внесудебном порядке прекратить право собственности на дом и снять его с кадастрового учета, но ответчик уклоняется от мирного разрешения спора.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве на иск просит суд в иске отказать.

Третьи лица: администрация Богородского городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 на основании договора дарения от 15.03.2016г. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0301016:1232, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчице ФИО2 с 2007г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании решения суда. Право собственности истца и ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2022г. В результате пожара в середине 2000-х годов (документы о пожаре не сохранились), жилой дом с кадастровым номером 50:16:0301016:1232, по адресу: <адрес>, был уничтожен огнем, остались обгоревший фундамент и несколько бревен в стене дома. С устного согласия ФИО2 истец снесла остатки сгоревшего дома и в настоящее время спорный жилой дом по вышеуказанному адресу ликвидирован полностью, что подтверждается заключением (актом) кадастрового инженера ФИО3 Истец обращалась в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности на дом и снятии его с кадастрового учета, но документы у нее не приняли по той причине, что второй собственник дома не обращался с таким заявлением, а полномочий действовать от ее имени в данном случае ей ФИО2 не предоставила. В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истца и ответчика, в связи с чем, истец не может в полной мере распорядится своим земельным участком, на котором указано наличие спорного объекта недвижимости. Истец пыталась во внесудебном порядке прекратить право собственности на дом и снять его с кадастрового учета, но ответчик уклоняется от мирного разрешения спора.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела и исследованных судом доказательств подтверждается факт гибели, уничтожения жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, то есть факт утраты объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Доказательств восстановления объекта недвижимости в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

По смыслу названного нормативно-правового акта основаниями для снятия объекта с кадастрового учета (прекращения существования объекта) являются: заявление всех собственников объекта недвижимости (ч. 6 ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ), преобразование объекта недвижимости (ч. 3 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ), истечение срока временного статуса кадастровых сведений об объекте недвижимости (ч. 4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ).

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что спорный объект недвижимости является ранее учтенным, не является преобразуемым, не имеет временного статуса, то снятие с кадастрового учета такого объекта возможно лишь по заявлению собственников жилого дома.

Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Поскольку снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании заявления всех его собственников не представляется возможным ввиду отсутствия согласия последних, нахождение на кадастровом учете жилого дома, прекратившего свое существование как объекта гражданских прав, нарушает права и законные интересы ФИО1, суд удовлетворяет требование истца о снятии спорного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова