РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-1108/2022
УИД № 50RS0044-01-2022-000863-38
01 августа 2022 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бриняк Е.Н.,
с участием:
представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области - ФИО1,
представителей ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о выкупе жилого помещения,
установил:
Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учётом уточнения требований предъявила иск об изъятии путём выкупа у ответчика жилого помещения с кадастровым , общей площадью 27,9 кв.м., расположенного по собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» с уплатой ей выкупной цены в общем размере 1659185 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчику на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. Вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением Главы г.о. Серпухов Московской области от 06.02.2018 № 162 "О признании многоквартирного дома, расположенного по , аварийным и подлежащим сносу», во исполнение государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утверждённой постановлением «О внесении изменений в государственную программу Московской области ««Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» № 468/20 от 16.06.2021, со сроком переселения до 31.12.2021. В рамках реализации Программы собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости. В адрес ответчика 10.11.2021 было направлено уведомление №1-443/3301, об изъятии для муниципальных нужд у собственника ФИО2 жилого помещения - квартира, площадью 27,9 кв.м., расположенная по , а также был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном жилом доме, по указанному выше адресу. Данное уведомление было поручено ответчиком 09.12.2021. До настоящего времени указанное выше соглашение ответчиком не подписано. Согласно отчёту ООО «СИЭРВИ» № 0324/21-37/61/1Е об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 27,9 кв.м., расположенной по , рыночная стоимость жилого помещения на дату проведения оценки (26.07.2021г.) составляет 1 659 185 рублей.
В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Серпухов Московской области - ФИО1 настаивала на исковых требованиях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представители ответчика – ФИО3, ФИО4, исковые требования признали частично, указывая на то, что ответчик не согласна с размером выкупной цены, считая её заниженной. Указали, что этот довод ответчика подтверждён выводами судебной экспертизы, согласно которой выкупная цена за изымаемое в собственность муниципального образования жилое помещение и убытков должна составлять 2 491 077 рублей.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведёнными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в строгом соответствии с конституционными нормами предварительности и равноценности возмещения.
По настоящему делу между сторонами возник спор о размере выкупной цены спорного жилого помещения и убытков в связи с его изъятием, в связи с чем по делу была проведена судебная оценочная экспертиза.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по , признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением Главы г.о. Серпухов Московской области от 06.02.2018 № 162 "О признании многоквартирного дома, расположенного по , аварийным и подлежащим сносу» во исполнение государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утверждённой постановлением Правительства Московской области «О внесении изменений в государственную программу Московской области ««Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы» № 468/20 от 16.06.2021, со сроком переселения до 31.12.2021.
Постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 12.10.2021 № 5149-П "Об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме по постановлено изъять путём выкупа земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по .
Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым , общей площадью 27,9 кв.м., расположенное по принадлежит на праве собственности ФИО2.
В адрес ФИО2 Администрацией г.о. Серпухов было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд у собственника жилого помещения, с проектом соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном доме за цену 1659185 рублей, согласно отчёта ООО «СИЭРВИ» № 0324/21-37/61/1Е об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 27,9 кв.м., расположенной по .
Судом установлено, что стороны не согласовали выкупную цены, возник спор о её размере.
Судом по ходатайству стороны ответчика была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.
Из заключения судебной оценочной экспертизы от 17.06.2022 № 633/22-У эксперта ИП А., следует, что рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым , общей площадью 27,9 кв.м., расположенного по , кв. 8 равна 2299909 рублей, а действительная стоимость убытков, которые будут причинены ФИО2, как собственнику, в случае изъятия жилого помещения, включая убытки, которые она понесёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду равна 191168 рублей, т.е. общая выкупная цена равна 2491077 рублей. Заключение эксперта приобщено к материалам гражданского дела. Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании письменных материалов гражданского дела, осмотре объекта оценки. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной оценочной экспертизы суд не усматривает.
Суд считает, что возражения ответчика ФИО2 о заниженной выкупной цене, предложенной администрацией, являются обоснованными, в связи с чем исковые требования истца должны быть удовлетворены частично – необходимо изъять жилое помещение с кадастровым , общей площадью 27,9 кв.м., расположенное по собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» путём выкупа у ФИО2 с уплатой ей выкупной цены за изымаемое в собственность муниципального образования жилое помещение и убытков в общем размере 2491077 рублей. После выплаты ответчику указанной денежной суммы настоящее решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН о переходе права собственности на указанное жилое помещение за истцом. Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 в части требования об определении выкупной цены в размере 1695185 рублей следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН ) о выкупе жилого помещения, удовлетворить частично:
изъять жилое помещение с кадастровым , общей площадью 27,9 кв.м., расположенное по собственность муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» путём выкупа у ФИО2, рождения, ИНН , с уплатой ей выкупной цены за изымаемое в собственность муниципального образования жилое помещение и убытков в общем размере 2491077 (два миллиона четыреста девяносто одна тысяча семьдесят семь) рублей. После выплаты денежной суммы настоящее решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН о переходе права собственности на указанное жилое помещение.
Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 в части требования об определении выкупной цены в размере 1695185 рублей - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2022 года
Председательствующий судья В.А. Коляда