77RS0001-02-2022-002661-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3179/22 по иску ФИО1 к ООО «Восточный» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Восточный» неустойку в размере 197 461 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50 000 руб.

Иск мотивирован тем, что 06 мая 2020 года между ФИО1 и ООО «Восточный» был заключен договор участия в долевом строительстве №***. Объектом долевого строительства является нежилое помещение общей в виде машиноместа, расположенное по адресу: ***. Цена договора составила 890 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 31 декабря 2020 года. В указанные сроки объект долевого строительства передан ФИО1 не был. Также 06 мая 2020 года между ФИО1 и ООО «Восточный» был заключен договор участия в долевом строительстве №***. Объектом долевого строительства является нежилое помещение общей в виде машиноместа, расположенное по адресу: ***. Цена договора составила 890 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 31 декабря 2020 года. В указанные сроки объект долевого строительства передан ФИО1 не был.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Восточный» в судебное заседание явился, иск не признал, в его удовлетворении просил отказать, сославшись на его незаконность и необоснованность. Также представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 06 мая 2020 года между ФИО1 и ООО «Восточный» был заключен договор участия в долевом строительстве №Кот-12.1(мм)-1/-1/363(1)(АК). Объектом долевого строительства является нежилое помещение общей в виде машиноместа, расположенное по адресу: ***. Цена договора составила 890 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 31 декабря 2020 года.

Также 06 мая 2020 года между ФИО1 и ООО «Восточный» был заключен договор участия в долевом строительстве №***. Объектом долевого строительства является нежилое помещение общей в виде машиноместа, расположенное по адресу: ***. Цена договора составила 890 000 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно условий договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 31 декабря 2020 года.

Объекты долевого строительства были переданы ответчиком истцу 13.09.2021 года на основании передаточных актов.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договорами от 06.05.2020 г. №*** и №***, передаточными актами, финансовыми документами.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2019 года.

До настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договоров долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объекты долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2020 года, однако объекты долевого строительства в указанные сроки не переданы истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 197 461 руб. 34 коп.

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и сочтен верным.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 45 000 рублей (80 000 рублей + 10 000 рублей)х50%. При этом учитывая фактические обстоятельства данного дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 40 000 руб.

В силу требований ст.ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в разумных пределах, а именно размере 20 000 руб., исходя из сложности дела и количества судебных заседаний в рамках настоящего процесса.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб.

Также суд считает необходимым предоставить ООО «Восточный» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 г. с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Восточный» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по Договорам от 06.05.2020 № *** и № *** в размере 80 000 руб., в счет компенсации морального вреда - 10 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Восточный» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб.

Предоставить ООО «Восточный» рассрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Неменок