61RS0012-01-2022-001786-48

отметка об исполнении решения дело №2-1089/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

с участием помощника прокурора г.Волгодонска Шкумат М.С.,

ответчика ФИО1, представляющего в том числе интересы несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

установил:

Истец Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обосновании своих исковых требований истец указал, что Волгодонским районным судом Ростовской области от 09.01.2019 г. по делу 2-258/2019 вынесено решение о взыскании в пользу ПАО «Совкомбанк» с ответчика ФИО4 ФИО18 задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру общей площадью 64,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу , путем реализации публичных торгов. 07.03.2019 года решение Волгодонского районного суда от 09.01.2019 года вступило в законную силу и по делу были выданы исполнительные листы. На основании исполнительного листа ФС № 023742010, выданного Волгодонским районным судом Ростовской области, в отношении ФИО1, приставом-исполнителем ОСП по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП по Ростовской области возбуждено исполнительное производство №. В связи с тем, что залоговое имущество с публичных торгов реализовано не было, пристав-исполнитель передал его взыскателю, ПАО «Совкомбанк», по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.02.2021 г. на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.05.2021 г. На основании акта и постановления публичное акционерное общество «Совкомбанк» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру площадью 64,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу (номер и дата государственной регистрации права: №№ от 20.10.2021). Однако, согласно информации, полученной ПАО «Совкомбанк» от ООО УК «Жилстрой», в квартире № 13 расположенной по адресу , в настоящее время зарегистрированы следующие лица: ФИО4 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21. На основании вышеизложенного ПАО «Совкомбанк» просил в срок до 31 декабря 2021 г. прекратить пользование спорной квартирой и сняться с регистрационного учета по адресу: граждан: ФИО4 ФИО22 ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24. ФИО4 ФИО25 ФИО4 ФИО26, ФИО4 ФИО27, требования ПАО «Совкомбанк» не выполнили и с регистрационного учета не снялись жилое помещение по адресу: фактически не освободили. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось. ПАО «Совкомбанк» со ссылкой на ст.ст. 209, 237,292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит суд признать ФИО4 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО4 ФИО30 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: и выселить ФИО4 ФИО31, ФИО4 ФИО32, ФИО4 ФИО33 из жилого помещения, расположенного по адресу: принадлежащего ПАО «Совкомбанк», на праве собственности.

29.03.2022 года суд по ходатайству представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от 01.07.2021 года привлек в качестве соответчика ФИО4 ФИО34

Представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО5, действующий на основании доверенности от 01.07.2021 года уточнил исковые требовании и просил суд признать ФИО4 ФИО35, ФИО4 ФИО36, ФИО4 ФИО37, ФИО4 ФИО38 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: и выселить ФИО4 ФИО39, ФИО4 ФИО40, ФИО6 ФИО41 ФИО4 ФИО42 из жилого помещения, расположенного по адресу: принадлежащего ПАО «Совкомбанк», на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО5, отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца по предоставленным в материалы дела доказательствам.

Ответчик ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ПАО «Совкомбанк». Пояснил, что не согласен с решением об обращении взыскания на квартиру, в настоящий момент намерен обжаловать решение об обращении взыскания на спорную квартиру в кассационном порядке. Кроме того пояснил, что в квартире зарегистрированы по месту жительства он и его несовершеннолетние дети. Супруга ФИО7 зарегистрирована по другому адресу, однако периодически проживает в спорной квартире с ним и детьми, так же как и несовершеннолетний сын ФИО3

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г.Волгодонска Ростовской области Шкумат М.С., полагавшей, что исковые требования истца ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с тем, что залоговое имущество с публичных торгов реализовано не было, пристав-исполнитель передал его взыскателю, ПАО «Совкомбанк», по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.02.2021 г. на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.05.2021 г.

На основании акта и постановления публичное акционерное общество «Совкомбанк» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру площадью 64,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу . (номер и дата государственной регистрации права: № от 20.10.2021)

Как установлено в судебном заседании с 17 мая 2022 г. в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО4 ФИО44 ФИО4 ФИО43, что подтверждается копией лицевого счета № <***> от 22.02.2022 (л.д.32). ФИО4 ФИО45 снят с регистрационного учета в квартире по адресу , что подтверждается копией лицевого счета № от 22.02.2022 (л.д.32) и адресной справкой (л.д.18).

Рассматривая исковые требования ПАО «Совкомбанк» и руководствуясь положениями статей 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики ФИО4 ФИО48, ФИО4 ФИО46, ФИО4 ФИО47 утратили право пользования ею, собственниками и членами семьи собственника спорной квартиры они не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются.

В судебном заседании установлено, что в квартире находятся вещи принадлежащие ФИО1 и его сыновьям ФИО3 и ФИО6 Также по утверждению ответчика в спорной квартире периодически проживает ФИО7

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оснований, по которым ФИО4 ФИО49, ФИО4 ФИО50, ФИО4 ФИО51 имели бы право продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ПАО «Совкомбанк» в ходе судебного разбирательства, не установлено.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец ПАО «Совкомбанк» не намерен заключать с ответчиками каких-либо договоров на право пользования принадлежащем ему жилым помещением, расположенным по адресу:

Поскольку истец ПАО «Совкомбанк» не намерен передавать ответчикам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенный по адресу: ., в пользование (наем) проживание ответчиков в данном жилом помещении лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным, в связи с чем они подлежат выселению.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.35 ЖК РФ и ст.288, 304 ГК РФ, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 ФИО52, ФИО4 ФИО53, ФИО4 ФИО54, ФИО4 ФИО55 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «Совкомбанк».

Выселить ФИО4 ФИО59 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО61 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащей на праве собственности ПАО «Совкомбанк», без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО64 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20.06.2022 года.

Судья: Е.А. Цуканова