Дело № КОПИЯ
УИД 74RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 год с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Якуниной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <данные изъяты> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд к администрации <данные изъяты> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, впоследствии квартире был присвоен адрес: <адрес>. Фактически приобретенное истцом жилое помещение мест общего пользования не имеет, а представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.
Участвующие в деле лица при надлежащем извещении в судебное заседании не явились, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, впоследствии квартире был присвоен адрес: <адрес>
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ квартира оформлена в равную общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 (по 1/5 доле в праве за каждым).
Указанная квартира общей площадью 58 кв.м согласно представленным выпискам из ЕГРН располагается в двухквартирном жилом доме с кадастровым №, <адрес> данном доме принадлежит ФИО4.
Аналогичные сведения содержатся и представленном суду техническом паспорте, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца, в котором вид объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определен, как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (блокированного типа).
Вместе с тем, из экспликации (технический план помещения), содержащейся в выписке из ЕГРН, а также техническом паспорте, следует, что расположенные в указанном двухквартирном доме квартиры общих стен не имею, представляют собой отдельно стоящие объекты.
Согласно акту обследования жилого дома, составленному ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации <данные изъяты>, принадлежащий ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относиться к частному жилищному фонду, является отдельно стоящим домом, расположен в пределах огороженного двора с надворными постройками. На расстоянии, примерно 50 см, от дома ФИО3 имеется отдельное строение, которое к собственности гражданки ФИО3 отношения не имеет.
С учетом изложенного, поскольку принадлежащие ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО4 квартиры, фактически представляют собой отдельно стоящие здания, которые общих ограждающих конструкций и коммуникаций не имеют и располагаются на разных земельных участках, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признании данных квартир индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Постановка на государственный кадастровый учет каждого из отдельно стоящих зданий, которые на кадастровом учете состоят как части одного двухквартирного жилого дома, может быть осуществлена только единовременно путем раздела существующего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку ранее квартира истца находилась в двухквартирном жилой доме, суд приходит к выводу о необходимости разрешения вопроса о кадастровом учете и праве не только в отношении квартиры истца, но и в отношении второй квартиры, находящейся в данном доме.
На основании пункта 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяется, что государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, при разделе двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на самостоятельные объекты недвижимого имущества, в отношении вновь образуемых индивидуальных жилых домов подлежит осуществлению государственный кадастровый, с признанием за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ФИО6 право равной общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве за каждым) на вновь образуемый объект недвижимости - жилой дом, дома по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО3 удовлетворить.
Признать квартиры, расположенные по адресу: <адрес> индивидуальными жилыми домами.
Прекратить государственный кадастровый учет в отношении двухквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении расположенных в нем квартир с кадастровыми № и №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) в отношении квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) право равной общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве за каждой) на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 (СНИЛС №) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости - жилых домов, расположенных по адресу:
- <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м;
- <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м,
по единоличному заявлению ФИО3 (СНИЛС №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 07 мая 2025 года составлено 21 мая 2025 года.
Судья подпись Кочетков К.В.
Копия верна.
Судья Еткульского районного суда Кочетков К.В.
Секретарь
Решение вступило в законную силу 24 июня 2025 года.
Судья Еткульского районного суда Кочетков К.В.
Секретарь
УИД 74RS0№-44
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ Еткульского районного суда Челябинской области.