77RS0021-02-2024-010530-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2025 года
Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года
01 апреля 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/2025 по иску ООО «ПИК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по апартаментам за период с 01.12.2020 года по 30.11.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, по машиноместу за период с 01.12.2021 года по 31.03.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником помещений: №АП113 (апартаменты), и № ММ 2 (машино-место) расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно протоколу от 25.06.2019 г. общего собрания собственников помещений в гостинице, по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме, управляющей организацией было выбрано ООО «ПИК-Комфорт». Собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией. За период с 01.12.2020 г. по 30.11.2023 г. ООО «ПИК-Комфорт» предоставило должнику коммунальные услуги и услуги по содержанию помещения №АП113 (апартаменты), а также, с 01.12.2021 года по 31.03.2024 года услуги по машино-месту. Ответчик свою обязанность по оплате за коммунальные услуги исполняла не надлежащим образом и не вносила плату. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ввиду несвоевременной оплаты истцом начислены пени по ст. 155 ЖК РФ. Так, согласно расчету истца, задолженность по апартаментам за период с 01.12.2020 года по 30.11.2023 года составляет сумма, пени по задолженности по апартаментам составляют сумма, задолженность по машиноместу за период с 01.12.2021 года по 31.03.2024 года составляет сумма, пени в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая против удовлетворения иска возражала по доводам письменных отзывов.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик является собственником помещений: №АП113 (апартаменты), и № ММ 2 (машино-место) расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного дома на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: адрес от 25.06.2019 г., в соответствии с которым утвержден способ управления - управление управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт».
Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией.
Между ООО «ПИК-Комфорт» и ФИО1 не был заключен Договор управления.
Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Определении от 21 декабря 2017 г. N 306-ЭС17-9061, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или не заключение договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.
Все коммунальные услуги оказываются истцом качественно и своевременно, однако ответчик в течение долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Так, согласно расчету истца, задолженность по апартаментам за период с 01.12.2020 года по 30.11.2023 года составляет сумма, пени по задолженности по апартаментам составляют сумма, задолженность по машиноместу за период с 01.12.2021 года по 31.03.2024 года составляет сумма, пени в размере сумма
Доводы ответчика о том, что оснований для начислений платы по ставкам, утвержденным на основании протокола от 25.06.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений за оплату жилищно-коммунальных не имеется, поскольку данный протокол был признан недействительным согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 года, оставленным без изменения определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2021 г., суд не может признать состоятельным.
Согласно представленными в материалы дела документам, с момента ввода дома в эксплуатацию ООО «ПИК-Комфорт» надлежащим образом исполнял свои обязанности и предоставлял жилищно-коммунальные, дополнительные услуги в здание, расположенное по адресу: адрес, холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение мест общего пользования; электроснабжение помещений; отопление; содержание и ремонт общего имущества; домофон, услуги администраторов; охрана дома; антенна;
Услуги электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения предоставляются Управляющей компанией с момента перевода дома на постоянную схему снабжения ресурсами и фактической подачи коммунальных ресурсов.
ООО «ПИК-Комфорт» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, по указанному адресу, а именно: дополнительное соглашение от 22.04.2019 к договору теплоснабжения № 01.0065553 от 17.01.2014; дополнительное соглашение от 17.07.2019 к договору № 18617 от 26.06.2008 на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию: гостиница с номерами квартирного типа и с подземной автостоянкой; договоры на оказание услуг по организации уборки и содержания мест общего пользования и придомовой территории с дополнительными соглашениями; договор энергоснабжения № 58779568 от 30.04.2019 г. с дополнительным соглашением от 30.04.2019 г.; договор на выполнение работ и оказание услуги: вывоз мусора в многоквартирных домах, что подтверждается уведомлением к договору; дополнительное соглашение к договору на выполнение работ и оказание услуг по техническому и аварийному обслуживанию инженерных систем в многоквартирных домах;- дополнительное соглашение к договору на оказание услуг по организации уборки мест общего пользования и придомовой территории; дополнительное соглашение к договору на оказание услуг по вывозу мусора.
При этом, суд отмечает, что тарифы на коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение) устанавливаются Правительством адрес.
Информация о размере платы за коммунальные услуги, тарифах, размещена на сайте Правительства Москвы, а также на сайте управляющей компании в открытом доступе.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в Гостинице от 25.06.2019 года были утверждены тарифы по дополнительным услугам и содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Собственниками нежилых помещений проведено внеочередное общее собрание по адресу: адрес, оформленное Протоколом от 09.08.2021, в соответствии с которым выбрана управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт», утвержден проект договора управления Гостиницей, тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также тарифы на дополнительные услуги.
По условиям договора управления гостиницей (апартаментами) с нежилыми помещениями утвержденного общим собранием собственников помещений гостиницы от 09.08.2021 определено, что в стоимость платы за содержание помещения, включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в гостинице, а также плату за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в гостинице, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в гостинице.
Утвержденный решением общего собрания собственников помещений Гостиницы размер платы за содержание и ремонт общего имущества может быть изменен решениями последующих общих собраний при условии письменного согласования с управляющей компанией.
На этом основании суд отклоняет доводы ответчика о неверных, незаконных тарифах, и неправильности расчета.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что представленными стороной истца документами, подтверждается факт управления зданием по вышеуказанному адресу управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».
Доводы ответчика о том, что управляющей организацией выбрана ООО «УК Жилищник адрес», суд отклоняет, поскольку доказательств оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг и усу по ремонту и содержанию здания в иную управляющую организация, ответчиком не представлено.
Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями о периодах формирования задолженности и начислениях и, исходя из тарифов, установленных Правительством Москвы, а также условиям Договора о предоставлении услуг в установленном порядке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, или об отсутствии задолженности.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
С учётом того, что истец обратился в суд с иском 23.05.2024 года, задолженность по оплате апартаментов и машино-места может быть взыскана только с 23.05.2021, что составляет по апартаментам - сумма, по машиноместу - сумма
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по апартаментам в размере сумма, по машиноместу в размере сумма
Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;
Данное постановление распространяется на отношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.
Согласно расчету истца, сумма пени по апартаментам составляет сумма, по машиноместу - сумма
Кроме того, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру пени.
Вместе с тем, как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц..
Основания для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, рассчитана истцом без учета периодов моратория, а также учитывая, что задолженность возникла в отсутствие вины ответчика, суд не находит оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом суммы пени.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При таких обстоятельствах, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПИК Комфорт» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по апартаментам в размере сумма, по машиноместу в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Жребец Т.Е.