УИД: 77RS0034-0...-...0...3-01318...-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа ...0...3 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ...-1...019/...0...3 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ы, ...а ...а ...а к ООО «СЗ «...» о взыскании неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обосновании которого указали следующее. Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не был передан в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителей нарушенными, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства по передаче квартиры, излишне уплаченные денежные средства, моральный вред, штраф в размере ...0% от присужденной в пользу истцов суммы, судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 1... ФЗ от 30.1.......004 N ...14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. ... ст. ... ФЗ от 30.1.......004 N ...14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено следующее.

30.10....019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ........., по условиям которого ответчик обязан передать объект долевого строительства в многоквартирном доме не позднее 31.1.......0...1 г. Обязанность по оплате стоимости квартиры в размере ...сумма......... выполнена в полном объеме. В нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту ...3.01....0...... г.

01.04....0...3 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия об урегулировании спора. Однако ответа в адрес истцов не поступило.

В нарушении ст. ...... ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Определяя размер, подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.01....0...... г. по ...3.01....0...... г. в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ...4.10....017 N 41-КГ17-......), в размере сумма (...сумма......... (цена договора) * ...3 (количество дней просрочки) * 8, ... % (ставка рефинансирования на 31.1.......0...1 г.) / 1...0).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ...сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.1.......004 № ...14 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно передаточному акту, фактическая площадь объекта долевого строительства составила ......, 40 кв.м., что на 0, ...8 кв.м. меньше, чем предусмотрено условиями договора (......, 08 кв.м.).

Цена 1 кв.м. согласно приложению № 1 к договору – сумма.........

Таким образом, истцы имеют право требовать от застройщика возврата излишне уплаченных денежных средств в следующем размере:

(................) × сумма.........= сумма.........

В связи с тем, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 0, ...8 кв.м. суд взыскивает с ответчика в пользу истцов излишне уплаченные денежные средства в виде разницы в цене договора, в связи с уменьшением площади квартиры, в размере сумма.........

Право потребителей требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 1... Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей, в размере ...сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

Согласно п. ... ст. 13 Закона РФ от 07.0....199... № ...300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 4... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...8.0.......01... № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф в размере сумма... ((...0 000 + 7... 0...4, 1... + ...0 000)/...). Однако с применением ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере сумма

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 9... настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ...1 декабря ...004 года № 4...4-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца – ...ой Н.А. расходов по оплате услуг представителя в размере сумма...

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма..., исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. ...1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...1.01....01... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (... 900 + 300).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ...ы ...ы, ...а ...а ...а к ООО «СЗ «...» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «...» (ИНН: ......) в пользу ...ой ...ы ...ы (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ...сумма..., излишне уплаченные денежные средства в размере сумма......, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере ...сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма...

Взыскать с ООО «СЗ «...» (ИНН: ......) в пользу ...а ...а ...а (паспортные данные.........) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ...сумма..., излишне уплаченные денежные средства в размере сумма......, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере ...сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «...» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма...

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО1

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа ...0...3 года.