УИД 03RS0024-01-2025-000642-74

Дело №2-540/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

22 мая 2025 года Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

при секретаре Рахматуллиной Р.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина ФИО5 к администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 31.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по праву приватизации. Истец указывает, что 18 декабря 2024 г. Администрация городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан («Наймодатель») заключила с истцом Рахматуллиным ФИО6 («Наниматель») договор социального найма жилого помещения (далее – «Договор»), согласно которому нанимателю было предоставлено во владение и в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании иска истец указывает, что он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с рождения, полностью несет бремя содержания жилого помещения. Считает, что он вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Однако в настоящее время реализовать своё право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения он не имеет возможности в связи с тем, что объект недвижимости не входит в реестр муниципального имущества. На основании изложенного, истец просит суд признать за Рахматуллиным ФИО7 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 02:73:010725:2439, расположенное по адресу: <адрес>, по праву приватизации.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В суд направлено заявление о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, при разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без своего участия.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Исходя из ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес>, располагается жилое помещение-квартира, площадью 31.8 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

18 декабря 2024 г. Администрация городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан («Наймодатель») заключила с истцом Рахматуллиным ФИО8 («Наниматель») договор социального найма жилого помещения (далее – «Договор»), согласно которому нанимателю было предоставлено во владение и в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Суд находит, что истец проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма. На имя истца открыт лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец полностью и добросовестно несет бремя содержания жилого помещения. Доказательств иного в суд не представлено.

Желая приватизировать спорное жилое помещение, истец обратился в Администрацию городского поселения гФИО9 район Республики Башкортостан. Однако на свое заявление истец получила отказ.

Указанное жилое помещение не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается уведомлением от 16.05.2025.

Таким образом, суд находит, что вины истца в том, что ответчик не поставил на своей баланс и не оформил своевременно государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение не имеется.

В ЕГРН и ГБУ РБ «ГКО и ТИ» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истца на недвижимое имущество, что подтверждается уведомлениями указанных органов.

Исходя из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 декабря 2011 г. № 47-В11-7, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Исходя из п. 4 указанного Постановления, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно п. 5 данного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований. Требования истца ни кем не оспариваются, ответчик и третьи лица против удовлетворения иска не возражают.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Рахматуллина ФИО11 к администрации городского поселения г.Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 31.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Рахматуллиным ФИО12 (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 31.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.