Дело № 2-500/2025

УИД 74RS0008-01-2025-000408-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Поздеевой Э.Р.,

с участием старшего помощника Ашинского городского прокурора Московой Р.М.,

истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В данном жилом доме кроме истца зарегистрированы ответчики. Ответчики зарегистрированы в спорном доме с 2021 года предыдущими собственниками. С момента приобретения истцом спорного жилого дома ответчики в указанном жилом доме не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в жилом доме не имеют. Членами семьи истца ответчики не являются. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что с момента приобретения ею спорного жилого дома со стороны ответчиков попыток вселения не было.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что на момент приобретения права собственности на спорный жилой дом не знала о регистрации в нем ответчиков.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав в судебном заседании истца, свидетелей, заключение прокурора Московой Р.М., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 34 кв.м., и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 25-26,27-29).

На дату рассмотрения дела в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается адресными справками от <дата>, выданными ОМВД России по <адрес> (л.д. 51,52,53,54,55).

Согласно актовым записям, представленным в материалы дела ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не являются родственниками истца ФИО1 (л.д. 36-50).

Как следует из пояснений истца, сведений указанных в иске и материалов дела ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 попыток вселения не предпринимали, интерес к жилому помещению не проявляют. Бремя содержания жилого помещения несет единолично истец ФИО1

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как следует из правил ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили вышеуказанные факты, указав, что ФИО1 приобрела в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Споров относительно дома не слышали, попыток вселения семьей Оглы в спорный дом не было.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетель не заинтересованы.

Таким образом, в судебном заседании установлен тот факт, что регистрация ответчиков по месту проживания истца ограничивает право истца владением, пользованием и распоряжением жилым помещением.

Суд считает, что сама по себе регистрация ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в спорном жилом помещении, является лишь административным актом, который не свидетельствует само по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.

Поскольку судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование разрешается во внесудебном порядке иным уполномоченным органом.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, <дата> года рождения (свидетельство о рождении <номер> <номер> от <дата>), ФИО4, <дата> года рождения (свидетельство о рождении <номер> <номер> от <дата>), ФИО5, <дата> года рождения (паспорт <номер> <номер> выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>), ФИО6, <дата> года рождения (свидетельство о рождении <номер> <номер> от <дата>), ФИО7, <дата> года рождения (свидетельство о рождении <номер> от <дата>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в части снятия с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Ашинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года